Договор субподряда в строительстве

ДОГОВОР 
строительного подряда № _____

                                                                                                                                  

Общество с ограниченной ответственностью  «________», в лице генерального директора __________________________, действующего на основании Устава именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», с одной стороны и ____________________________, в лице ______________________________, действующего на основании Устава именуемое в дальнейшем «Субподрядчик» с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор строительного субподряда (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Субподрядчик обязуется выполнить работы по ______________ в соответствии с предоставленным Техническим заданием и сметной документацией (далее - техническая документация), придерживаясь установленных Договором сроков. Генподрядчик, в свою очередь, обязуется принять и оплатить выполненные работы без претензий по объему, качеству и соблюдению сроков выполнения, подписать акт выполненных работ и передать один экземпляр Субподрядчику в соответствии с условиями Договора.
1.2. Работы, осуществляемые по Договору, должны соответствовать требованиям государственных стандартов Российской Федерации, строительным нормам и правилам (СНиП), своду правил (СП), санитарным нормам и правилам (СанПиН) и технологическим регламентам. Используемые материалы и оборудование должны также иметь соответствующие сертификаты и документы в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании.
1.3. Работы, не соответствующие обязательным требованиям государственных стандартов Российской Федерации, СНиП, СанПиН, СП, технологическим регламентам и условиям Договора, будут считаться невыполненными.
1.4. Генподрядчик обязуется производить оплату выполненных Субподрядчиком работ в размере, установленном разделом 2 настоящего Договора.

2. Цена Договора и порядок расчетов.

2.1. Общая сумма Договора составляет _________________ рублей, включая НДС 20 % в размере __________ рублей.
2.2. Условия Договора предусматривают, что цена остается неизменной на протяжении всего периода исполнения Договора, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и условиями самого Договора.
2.3. Оплата выполненных работ Субподрядчиком происходит в следующем порядке:
2.3.1. Первый этап оплаты производится в течение _____________ рабочих дней с момента завершения соответствующего этапа работ и подписания актов приемки. Этот этап предусматривает предоставление Субподрядчиком оригинала счета на оплату.
2.3.2. Второй этап оплаты осуществляется в течение _____________ рабочих дней после завершения последующего этапа работ и подписания актов приемки. При этом требуется предоставление Субподрядчиком Генподрядчику всей необходимой исполнительной документации и оригинала счета на оплату.
2.4. Окончательная стоимость работ может быть установлена на основании окончательной сметы, составленной по фактическому объему выполненных работ. Внесение изменений в объем работ допускается без дополнительного соглашения, если общее увеличение объема работ не превышает 15% от общей стоимости, указанной в первоначальной смете, и не изменены виды работ.
2.5. Изменения в условиях Договора, включая стоимость, объем работ и сроки выполнения, могут быть внесены только путем подписания дополнительного соглашения между Сторонами, за исключением случаев, установленных в пункте 2.4 Договора.
2.6. Работы, выполненные Субподрядчиком сверх согласованных объемов и стоимости и не учтенные в Договоре, не подлежат оплате Генподрядчиком.
2.7. Субподрядчик обязуется оплатить Генподрядчику генподрядные услуги по координации работ в размере 4% от общей стоимости выполненных работ, включая НДС 20%. Эти суммы будут вычтены из выплат за работы.
2.8. Для оформления акта приемки работ Субподрядчик направляет Генподрядчику соответствующие формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве, утвержденные Госкомстатом России.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Дата начала выполнения работ Субподрядчиком – __________.
3.2. Срок выполнения работ Субподрядчиком - __________.
3.3. Работы выполняются Субподрядчиком поэтапно:
1 этап - ________________________
2 этап - ________________________
3 этап - ________________________

4. Права и обязанности Сторон.

4.1. В соответствии с условиями настоящего Договора, Субподрядчик принимает на себя следующие обязательства:
4.1.1. Полностью выполнить все работы в соответствии с установленным объемом и сроками, предусмотренными в Договоре, с учетом всех требований, изложенных в нем.
4.1.2. Принять на время выполнения работ строительную площадку на Объекте, оформив соответствующий Акт приема-передачи строительной площадки.
4.1.3. В течение 5 календарных дней с момента получения проектной документации предоставить Генподрядчику информацию о результатах входного контроля. В случае просрочки в предоставлении информации, проектная документация считается принятой Субподрядчиком для начала работ. В случае отсутствия замечаний по результатам контроля, Субподрядчик подтверждает:
4.1.3.1. Ознакомление с проектной документацией и всеми условиями, связанными с выполнением работ.
4.1.3.2. Получение полной информации по всем вопросам, влияющим на сроки, стоимость и качество работ.
4.1.3.3. Принятие на себя всех рисков и трудностей, связанных с выполнением работ.
4.1.4. По результатам контроля проектной документации и ревизии работ на Объекте, при необходимости, разработать локальные и объектные сметы в соответствии с требованиями нормативных документов и предоставить их для согласования Генподрядчику в рамках установленной цены Договора.
4.1.5. После проведения детального анализа исходной проектной документации и осмотра работ и конструкций, а также имеющегося оборудования на объекте, выполненного ранее в соответствии с утвержденными документами, Субподрядчик обязуется при необходимости разработать локальные и объектные сметы, учитывая требования МДС 81-35.2004 (подтвержденные постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1) и постановления Правительства Российской Федерации от 18.05.2009 №427. Эти сметы будут составлены в пределах договорной цены и предоставлены на утверждение Генподрядчику.
4.1.6. В случае обнаружения непредвиденных обстоятельств, не зависящих от Субподрядчика и способных негативно повлиять на качество или прочность завершенных работ, или же препятствовать их завершению в установленный срок по договору, Субподрядчик обязуется немедленно остановить выполнение работ и уведомить об этом представителя Генподрядчика в течение одного календарного дня.
4.1.7. Кроме того, Субподрядчик обязуется предоставить отчет о целевом использовании предоставленного аванса, включая копии первичных документов, подтверждающих целевое расходование средств. Это требование применяется лишь в случае предварительного финансирования работ в соответствии с условиями договора.
4.1.8. При проведении проверок по целевому использованию средств Субподрядчик соглашается предоставить Генподрядчику все необходимые документы и информацию о ходе работ на объекте.
4.1.9. Также Субподрядчик обязуется назначить ответственного сотрудника за выполнение работ на объекте и предоставить Генподрядчику документы, подтверждающие его полномочия. То же самое касается и назначения ответственного за строительный контроль от Субподрядчика на объекте.
4.1.10. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Субподрядчик обязуется предоставить Генподрядчику необходимые документы, указанные в законодательстве.
4.1.11. В случае привлечения Генподрядчика к административной ответственности из-за нарушения или ненадлежащего выполнения Субподрядчиком работ по договору, последний обязуется возместить все связанные с этим убытки. Также Субподрядчик соглашается возместить Генподрядчику убытки, вызванные его неправомерными действиями.
4.2. По настоящему соглашению Генподрядчик обладает следующими правами:
4.2.1. Возложить на Субподрядчика выполнение всех обязательств, предусмотренных Договором. При выявлении нарушений или отклонений от проектной документации и технических стандартов уполномоченные представители Генподрядчика могут давать обязательные предписания, которые обязательны для исполнения Субподрядчиком и могут послужить основанием для применения мер ответственности.
4.2.2. Отказаться от приемки результатов работ, если обнаружены недостатки, которые могут препятствовать использованию Объекта по назначению и не могут быть устранены Субподрядчиком.
4.2.3. Запросить у Субподрядчика информацию о третьих лицах, таких как субсубподрядчики и поставщики, которые привлекаются к исполнению обязательств по Договору.
4.2.4. Осуществлять контроль за выполнением обязательств Субподрядчиком, требовать предоставления отчетной документации и информации о ходе работ, а также контролировать объемы и сроки выполнения работ.
4.2.5. Требовать от Субподрядчика своевременного устранения выявленных недостатков в работе.
4.2.6. Принять решение об одностороннем расторжении Договора, если Субподрядчик не в состоянии выполнить работы в установленные сроки. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления об одностороннем расторжении.
4.2.7. Использовать другие права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.

5. Порядок сдачи-приемки выполненных работ.

5.1. Процесс приемки выполненных работ представляет собой ключевой этап, на котором основывается дальнейшее развитие проекта. В рамках этого этапа Генподрядчик и Заказчик осуществляют внимательную оценку и проверку выполненных работ согласно условиям Договора, проектной документации и соответствующим стандартам. По итогам оценки Генподрядчик подписывает акт о приемке работ либо формируется мотивированный отказ, в котором указываются все выявленные дефекты и недостатки. Этот отказ предоставляется Субподрядчику в письменной и электронной форме.
5.2. Оценка выполненных работ представляет собой комплекс мероприятий, проводимых представителями обеих сторон с целью установления соответствия как качества, так и объема работ, а также используемых материалов.
5.3. При возникновении споров между Генподрядчиком и Субподрядчиком по поводу качества работ или их причин, стороны вправе требовать проведения экспертизы. Обычно расходы на экспертизу несет Субподрядчик, за исключением случаев, когда результаты экспертизы опровергают нарушения условий договора или связь между его действиями и выявленными недостатками.
5.4. В соответствии с Договором предусмотрена частичная (поэтапная) сдача и приемка работ. Это означает, что риск случайной гибели работ переходит к Генподрядчику с момента подписания соответствующих документов. При этом каждый этап сдачи и приемки оформляется соответствующими актами.
5.5. Субподрядчик обязан уведомить Генподрядчика о готовности к приемке работ не позднее даты окончания работ по Договору. При этом предоставляются все необходимые документы, включая акты приемки, справки о стоимости работ и затрат, а также журнал учета работ с подтверждающей документацией.
5.6. Для более детальной оценки результатов выполненных работ и проверки их соответствия условиям Договора, Генподрядчик имеет право обратиться за помощью к экспертным организациям или индивидуальным экспертам. В случае необходимости проведения экспертизы, Генподрядчик уведомляет Субподрядчика о времени и месте проведения экспертизы, а также о выбранной экспертной организации или эксперте. При этом срок приемки работ увеличивается на период, необходимый для проведения экспертизы.
5.7. Решение о проведении дополнительной экспертизы, испытаний или диагностического обследования части или всех выполненных работ на объекте принимается Генподрядчиком за свой счет. В случае выявления некачественных работ на объекте, подтвержденных заключениями экспертной организации, Субподрядчик обязан возместить расходы Генподрядчика в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного требования. Генподрядчик не обязан согласовывать выбор экспертной организации с Субподрядчиком.
5.8. В течение 5 рабочих дней с момента получения документов, указанных в пункте 5.5. Договора, Генподрядчик рассматривает их и направляет Субподрядчику подписанные документы или мотивированный отказ с указанием необходимых мер по устранению недостатков и сроков их исправления.
5.9. Субподрядчик обязан на свой счет устранить выявленные недостатки в установленный срок.
5.10. Если после подписания акта о приемке выполненных работ Генподрядчик выявляет несоответствие работ или использованных материалов требованиям Договора, которые не были обнаружены при первичной оценке, Субподрядчик обязан в разумные сроки и за свой счет устранить указанные недостатки по требованию Генподрядчика.

6. Гарантии качества работ.

6.1. Обязательства, взятые на себя Субподрядчиком, включают в себя следующие пункты:
Гарантирование использования качественных материалов, конструкций, изделий и оборудования, соответствующих техническим требованиям, стандартам и документам, подтверждающим их качество.
Обеспечение выполнения всех работ в соответствии с применимыми строительными нормами и правилами, а также условиями данного Договора.
Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем и оборудования Объекта в процессе его эксплуатации.
Устранение всех выявленных недостатков и дефектов в течение гарантийного периода.
6.2. Гарантийный срок на выполненные работы начинается с даты подписания акта приемки работ и составляет 1 (один) год. Эти гарантии не распространяются на случаи умышленного повреждения результатов работ со стороны Заказчика или третьих лиц, а также на нарушение правил эксплуатации со стороны Заказчика или третьих лиц.
6.3. Субподрядчик обязан самостоятельно устранять все выявленные недостатки и дефекты в течение гарантийного срока.
6.4. В случае обнаружения недостатков в течение гарантийного срока, Субподрядчик несет ответственность за их устранение, за исключением случаев, когда недостатки возникли вследствие нормального износа Объекта или неправильной эксплуатации. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов и на период, в течение которого Генподрядчик не мог использовать результаты работ из-за обнаруженных в них недостатков.
6.5. На завершающем этапе работ в гарантийный срок, по запросу Генподрядчика, Субподрядчик обязан предоставить консультации представителям Генподрядчика (эксплуатирующей организации) по эксплуатации системы.
6.6. Субподрядчик обязуется обеспечить восстановление работоспособности оборудования и систем в течение гарантийного срока без дополнительных расходов для Генподрядчика в случае их выхода из строя по причинам, не связанным с неправильной эксплуатацией. Если Генподрядчик обнаруживает недостатки в работе, которые не были видны при приемке работ, он имеет право требовать от Субподрядчика их бесплатного устранения, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение.

7. Обеспечение материалами и оборудованием (материально-техническими ресурсами).

7.1. По условиям данного Договора, на Субподрядчика возлагается обязанность обеспечить Объект строительными материалами, изделиями и необходимым оборудованием в соответствии с их количеством и качеством.
7.2. Генподрядчик имеет преимущество в самостоятельном обеспечении Объекта материалами, изделиями и техническим оборудованием. При этом, цена Договора подлежит пересмотру с учетом затрат, которые понес Генподрядчик на приобретение указанных материалов и оборудования, что оформляется дополнительным соглашением между Сторонами.
7.3. Все предоставленные Субподрядчиком материалы и оборудование должны быть абсолютно новыми и обладать соответствующими сертификатами качества и технической документацией. Эти документы должны быть переданы Генподрядчику до начала проведения работ с использованием указанных материалов и оборудования.
7.4. Субподрядчик обязан передать Генподрядчику всю необходимую документацию на инженерное и техническое оборудование, произведенную производителем и требующую монтажа и установки.
7.5. В соответствии с условиями Договора, Субподрядчик не вправе производить замену материалов или изделий без предварительного письменного согласования со стороны Генподрядчика.
7.6. Субподрядчик несет полную ответственность за соответствие использованных материалов и оборудования проектным требованиям, государственным стандартам и техническим условиям.

8. Скрытые строительные работы.

8.1. Субподрядчик обязан соблюдать процедуры документирования скрытых работ, начиная с фотофиксации до, во время и после их завершения, с учетом требований к прозрачности и точности выполнения работ.
8.2. Начало последующих работ разрешается лишь после тщательной приемки скрытых работ Генподрядчиком и составления соответствующих актов освидетельствования. При этом формы таких актов должны соответствовать установленным стандартам, предусмотренным документом РД-11-02-2006, утвержденным Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.
8.3. В случае выявления замечаний со стороны Генподрядчика по выполненным работам, которые должны быть скрыты, Субподрядчик не вправе проводить заключительные процедуры без предварительного получения письменного разрешения.
8.4. Если работы были проведены без предварительного разрешения Генподрядчика или без его уведомления, или с опозданием в уведомлении, Субподрядчик обязан открыть любые скрытые работы, по которым были высказаны замечания, и восстановить их за свой счет.
8.5. Готовность ответственных конструкций, скрытых работ и систем подтверждается подписанными актами освидетельствования, оформленными уполномоченными представителями обеих сторон. Акты также должны содержать подписи о приемке каждой системы в отдельности и результаты гидравлических испытаний, демонстрирующие их надежность и герметичность.

9. Обстоятельства непреодолимой силы.

9.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обе Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по Договору. Такие обстоятельства могут включать в себя природные стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары, ураганы, аномальные климатические условия), определенные общественные события (военные конфликты, изменения в законодательстве), которые делают выполнение обязательств невозможным. Также к этому могут относиться и другие чрезвычайные события, подтвержденные соответствующими органами и возникшие после заключения Договора, которые нельзя было предвидеть или предотвратить.
9.2. При возникновении указанных обстоятельств срок выполнения обязательств по Договору переносится на время действия данных обстоятельств.
9.3. Если одна из Сторон столкнулась с форс-мажорными обстоятельствами, она должна в течение 5 (пяти) дней уведомить другую Сторону о характере и возможной продолжительности таких обстоятельств. Несвоевременное уведомление или его отсутствие лишает сторону права ссылаться на эти обстоятельства как на основание для освобождения от ответственности за невыполнение обязательств по Договору.

10. Изменение, расторжение Договора.

10.1. При изменении адресов или банковских данных любая из сторон обязана уведомить об этом другую сторону в течение трех рабочих дней с момента внесения изменений. Подобное уведомление требует заключения соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.
10.2. Любые изменения или дополнения к Договору, соответствующие действующему законодательству Российской Федерации, должны быть оформлены письменно в виде дополнительных соглашений между сторонами и считаются неотъемлемой частью данного Договора.
10.3. Под существенным нарушением условий Договора понимается некачественное выполнение работ, неполнота выполнения работ, невыполнение требований к предоставлению документов, подтверждающих качество, соответствие и полноту использованных материалов, оборудования и товаров, а также нарушение установленных сроков выполнения работ.
10.4. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда или в случае одностороннего расторжения одной из сторон в соответствии с гражданским законодательством.
10.5. Генподрядчик вправе прекратить выполнение Договора в случае:
задержки начала выполнения работ Субподрядчиком на срок более 5 (пяти) календарных дней, за исключением обстоятельств, не зависящих от Субподрядчика;
нарушения общего срока выполнения работ Субподрядчиком на срок более 5 (пяти) календарных дней;
задержки предоставления исполнительной документации на срок более 5 (пяти) дней;
двукратного или более нарушения сроков устранения замечаний Генподрядчика на срок более 3 (трех) календарных дней;
двукратного или более не явления Генподрядчика на Объект для осмотра скрытых работ.
В этом случае Генподрядчик выплачивает Субподрядчику только за работы, выполненные и принятые Генподрядчиком до расторжения Договора, без возмещения убытков.

11. Разрешение споров между Сторонами.

11.1. Все разногласия и споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, его изменения или прекращения, решаются путем проведения переговоров между Сторонами. Соглашения, достигнутые в результате переговоров, оформляются в виде дополнительных соглашений, подписанных и заверенных печатями обеих Сторон.
11.2. В случае, если переговоры не приводят к согласию между Сторонами, споры, возникшие в рамках настоящего Договора, подлежат разрешению в Арбитражном суде.
11.3. До обращения в арбитражный суд Стороны обязаны предпринять урегулирование спора в претензионном порядке. Письменный ответ на претензию должен быть предоставлен в течение 20 календарных дней с момента ее получения по адресу электронной почты.

12. Адреса (местонахождения) и банковские реквизиты Сторон на момент заключения Договора