Договор простого товарищества для строительства жилого дома

ДОГОВОР 
простого товарищества для строительства жилого дома № _____

    _________________, именуем__ в дальнейшем "Товарищ 1", в лице ____________________________, действующего на основании _________________ и  
_________________, именуем__ в дальнейшем "Товарищ 2", в лице ____________________________, действующего на основании _________________ и
_________________, именуем__ в дальнейшем "Товарищ 3", в лице ____________________________, действующего на основании _________________, именуемые  в  дальнейшем  "Товарищи",  заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. По данному договору Стороны соглашаются объединить свои ресурсы и опыт для совместного действия без создания юридического лица с целью строительства жилого дома по адресу: г. ______, ул. ________, д. __ (далее - "Объект"). Необходимые разрешения на строительство имеются. Заказчиком-Застройщиком Объекта выступает Товарищ 1.
1.1.1. При завершении строительства и передаче Объекта в эксплуатацию Стороны будут руководствоваться утвержденными сметами и планами.
1.2. Основные этапы совместной деятельности определены следующим образом:

• 1-й этап: завершение строительства, получение государственного приема, ввод в эксплуатацию;
• 2-й этап: оформление собственности на Объект в соответствии с законодательством.

2. Вклады Товарищей.
2.1. Участники вносят следующие вклады:
2.1. Вклад Товарища 1 представляет собой Объект строительства, описанный в пункте 1.1.
2.2. Вклад Товарища 2 включает в себя:

• оплату стоимости аренды земельного участка и других расходов, связанных с арендой земли по адресу: г. ______, ул. _____, д. __;
• денежный взнос в размере _________________ рублей, предназначенный для покрытия расходов на строительство Объекта.

2.3. Вклад Товарища 3 состоит из:

• денежного взноса в размере _________________ рублей.

2.4. В дополнение к указанным вложениям Товарищи могут предоставлять для строительства Объекта строительные материалы, оборудование, механизмы, транспорт и другое имущество в качестве вклада в совместную деятельность. Оценка и вклад каждого Товарища в этом отношении будут определяться дополнительными соглашениями, указывающими стоимость и окончательный вклад каждого участника. При этом согласно договоренности сторон денежный вклад Товарища, который предоставил материалы, оборудование, механизмы, транспорт или другое имущество, может быть корректирован в соответствии с оценкой предоставленного имущества.
2.5. Стороны обязуются полностью внести свои вклады не позднее 7 (семи) дней после подписания настоящего договора.
2.6. При необходимости стороны могут выступать в рамках данного Договора в качестве подрядчика или субподрядчика.

3. Обязанности сторон.

3.1. Обязанности Товарища 1:

• Нести ответственность за организацию строительства Объекта собственными силами или путем привлечения третьих лиц;
• Выполнять функции Заказчика-Застройщика при строительстве Объекта;
• Взаимодействовать в общих интересах, используя имеющиеся деловые контакты и опыт в сфере строительства;
• Оказывать необходимую поддержку для выполнения этапов совместной деятельности, определенных в пункте 1.2 данного Договора;
• Совершать другие необходимые действия.

3.2. Обязанности Товарища 2:

• Использовать деловые связи, сложившиеся на рынке строительства, в интересах совместного проекта;
• Своевременно оплачивать арендные платежи за земельный участок согласно установленным органами компетентности срокам, а также все сборы, пошлины и другие расходы, связанные с арендой участка;
• По дополнительным соглашениям к Договору оплачивать денежный взнос, размер которого определен в пункте 2.2 Договора;
• Покрывать расходы по содержанию строительной площадки, включая электроэнергию, заработную плату работников Заказчика-Застройщика и другие;
• Оказывать необходимую помощь для реализации этапов совместной деятельности, определенных в пункте 1.2 Договора;
• Выполнять другие обязательства по Договору.

3.3. Обязанности Товарища 3:

• Обеспечивать финансирование строительства Объекта в соответствии с вкладом, определенным в пункте 2.3 настоящего Договора;
• Оплачивать расходы, связанные с содержанием строительной площадки, включая электроэнергию, заработную плату работников Заказчика-Застройщика и другие;
• Осуществлять все необходимые действия для успешного завершения третьего этапа совместной деятельности, определенного в пункте 1.2 настоящего Договора;
• Выполнять иные действия, необходимые для достижения целей Договора.

4. Общее имущество Товарищей.

4.1. Предоставленное Товарищами имущество, находившееся в их собственности, а также доходы, полученные в результате совместной деятельности, признаются общей долевой собственностью всех Товарищей.
4.2. Использование общего имущества осуществляется только с общего согласия всех Товарищей. Если соглашение не достигнуто, порядок использования имущества определяется по решению суда.
4.3. Обязанности Товарищей по управлению общим имуществом и порядок возмещения расходов, связанных с его содержанием, определяются данным Договором и дополнительными соглашениями к нему.
4.4. Ни один из Товарищей не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без предварительного письменного согласия всех остальных Товарищей.

5. Общие расходы, убытки и распределение прибыли.

5.1. Каждый из участников несет расходы и убытки пропорционально объему своего вклада в совместную деятельность, за исключением случаев, когда это иное предусмотрено настоящим Договором или его дополнительными соглашениями.
5.2. Любая прибыль, полученная участниками в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально объему их вкладов.

6. Ответственность Товарищей.

6.1. Товарищи несут солидарную ответственность по всем общим обязательствам независимо от причин их возникновения.
6.2. Если Договор простого товарищества не был расторгнут по заявлению одного из Товарищей об отказе от дальнейшего участия или по требованию одного из Товарищей, лицо, чье участие в Договоре было прекращено, продолжает нести ответственность перед третьими лицами по всем общим обязательствам, возникшим в период его участия в Договоре, так, как если бы оно оставалось участником Договора.
6.3. Товарищ, управляющий общими делами, имеет право на возмещение из своих средств расходов, связанных с управлением и поддержанием общих дел.
6.4. Общие расходы и убытки от совместной деятельности покрываются за счет общего имущества Товарищей. Распределение происходит между участниками пропорционально их долям в общем 

7. Срок действия договора.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми участниками и будет действовать до завершения всех этапов совместной деятельности, указанных в пункте 1.2 данного Договора. Стороны могут согласовать продление срока действия Договора или решить прекратить совместную деятельность по взаимному согласию. При этом стороны обязуются действовать с уважением к интересам друг друга, учитывая минимизацию возможного ущерба как материального, так и для деловой репутации каждой из сторон.

8. Прекращение действия договора.

8.1. Настоящий Договор может быть прекращен по следующим основаниям:
Ликвидации участвующего в Договоре юридического лица, за исключением случаев сохранения Договора по соглашению остальных Товарищей.
Заявлению Товарищей о прекращении Договора по истечении срока его действия, за исключением случаев сохранения Договора по соглашению Товарищей.
Объявления одного из Товарищей банкротом, за исключением случаев сохранения Договора по соглашению остальных Товарищей.
Отказа одного из Товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, за исключением случаев сохранения Договора по соглашению остальных Товарищей.
Выдела доли Товарища по требованию его кредитора, за исключением случаев сохранения Договора по соглашению остальных Товарищей.
Расторжения Договора по решению суда по требованию одного из Товарищей.
8.2. Любой из Товарищей вправе объявить о прекращении своего участия в Договоре, возместив остальным Товарищам реальный ущерб, причиненный его выходом из настоящего Договора.
8.3. При прекращении Договора вещи, переданные в общее владение и пользование Товарищами, возвращаются предоставившим их Товарищам без вознаграждения, за исключением случаев, предусмотренных отдельным соглашением сторон.

9. Рассмотрение споров и иные вопросы.

9.1. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора, будут разрешаться путем активных консультаций и переговоров между Товарищами с целью достижения взаимоприемлемого решения.
9.2. Если возникнут споры, которые не удастся урегулировать путем переговоров, Товарищи передадут их на рассмотрение в специализированное арбитражное учреждение или другой компетентный орган по взаимному согласию сторон.
9.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором или дополнительными соглашениями к нему, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Каждый из Товарищей имеет право на частичную или полную уступку своих прав или перевод своего долга по настоящему Договору только с получения письменного согласия всех остальных Товарищей.
9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждого из Товарищей, с тем чтобы обеспечить равное понимание и соблюдение его положений всеми сторонами.

10. Реквизиты сторон.

Товарищ 1  

_______________(_______________)    
        (подпись)      (Ф.И.О.)             

Товарищ 2

______________(________________)
        (подпись)       (Ф.И.О.)

Товарищ 3

______________(________________)
         (подпись)      (Ф.И.О.)