ДОГОВОР
аренды земельного участка № _____
г. _______ | "__" _________ г. |
Арендодатель: ____________, от имени которого выступает __________, в лице ____________________, действующего на основании _____, с одной стороны, и
Арендатор:______________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из ________ (пишется категория земель) , обладающего кадастровым номером ________, находящегося по адресу: _________________________________________ (в дальнейшем - Участок), имеющий целевое назначение _______________________. Земельный участок согласно кадастровой карте (плану), имеет общую площадь _____ квадратных метров.
1.2. На территории Участка присутствуют:
1.2.1. Автомобильный гараж:
Кадастровый номер: ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬________________
Назначение: Объект недвижимости предназначен для хранения автотранспортных средств и связанного с ними инвентаря, а также обеспечения условий для их технического обслуживания и ремонта.
Площадь: _____ квадратных метров.
Особенности: Гараж оборудован автоматическими воротами, системой вентиляции, охранной сигнализацией. Имеется доступ к следующим коммуникациям: электричество, водоснабжение.
1.2.2. Баня:
Кадастровый номер: ________________
Назначение: Объект недвижимости предназначен для организации культурно-гигиенических процедур, в том числе принятия паровых и водных процедур, а также отдыха.
Площадь: _____ квадратных метров.
Особенности: Баня оборудована парилкой, раздевалками, душевыми и бассейном. Имеется система отопления в виде электрического котла, а также вентиляции. Строение выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности.
1.2.3. Сарай:
Кадастровый номер: ________________
Назначение: Объект недвижимости предназначен для временного хранения сельскохозяйственных инвентаря, инструментов, складирования сезонных урожаев и других материалов.
Площадь: _____ квадратных метров.
Особенности: Сарай оборудован стеллажами, полками для хранения, имеются внутренние помещения для размещения животных]. Строение выполнено из материалов, обеспечивающих защиту от негативного воздействия внешней среды. Имеется доступ к электричеству.
Каждый из указанных объектов недвижимости соответствует своему назначению и имеет особенности, обеспечивающие выполнение функциональных требований.
1.3. Описанная характеристика Участка считается окончательной и подлежит расширению лишь после одобрения со стороны Арендодателя.
2. Срок договора.
2.1. Настоящий Договор предусматривает срок действия до «___» ___________ г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в компетентном органе, ответственном за учет прав на недвижимое имущество и операции с ним.
3. Размер и условия внесения арендной платы.
3.1. По итогам проведенного аукциона на момент заключения данного Договора определен годовой размер арендной платы за Участок в размере: ________________
3.2. Ежемесячные платежи арендной платы вносятся Арендатором не позднее _______ числа следующего за текущим месяцем. За декабрьский период платеж должен быть внесен не позднее __________ путем перечисления на банковский счет согласно следующим реквизитам: _________.
3.3. Начисление арендной платы по данному договору начинается с момента утверждения предоставления соответствующего участка в аренду или подписания протокола по результатам торгов. Исполнением обязательства по уплате арендной платы считается поступление соответствующих средств на банковский счет, указанный в разделе 3.2. настоящего Договора. Расчет арендной платы за первый год аренды определен в приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой составляющей настоящего Договора.
3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен в случае изменения категории земельного участка или условий его использования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.5. По истечении срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения, арендная плата исчисляется за полный месяц, в который произошло прекращение действия Договора.
3.6. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.
4. Права и обязанности Арендодателя.
4.1. Арендодатель обладает следующими правами:
4.1.1. Проведение непрерывного контроля за использованием и защитой арендованного Участка со стороны Арендатора и, при выявлении нарушений, принятие к Арендатору соответствующих санкций в соответствии с применимым законодательством.
4.1.2. В течение срока действия Договора в одностороннем порядке устанавливать дополнительные обязанности для Арендатора в письменной форме, касающиеся технического оборудования и обслуживания объектов, расположенных на арендованном земельном участке, а также содержания и благоустройства этой территории и прилегающих к ней областей.
4.1.3. Обеспечение себе свободного доступа на территорию арендованного Участка для его проверки и контроля соблюдения условий Договора.
4.1.4. Требование возмещения убытков, произошедших в результате ухудшения состояния арендованного Участка и его экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по другим основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
4.1.5. При изменении нормативных актов федерального законодательства или принятии соответствующего решения органом местного самоуправления иметь право вносить изменения в настоящий Договор односторонне, без предварительного согласования с Арендатором.
• В случае использования Участка не по его целевому назначению или при использовании методами, которые могут привести к его повреждению;
• При просрочке в уплате арендной платы на более чем 3 месяца, а также в случае, если дополнительные соглашения к Договору, согласно пункту 3.4, не были подписаны Арендаторами;
• В случае невыполнения обязанностей, установленных в соответствии с пунктом 4.1.2, и нарушения других условий, установленных в Договоре.
4.2. Арендодатель обязуется:
4.2.1. Абсолютно соответствовать всем условиям, предусмотренным в настоящем Договоре.
4.2.2. Письменно уведомлять Арендатора в пределах десяти дней о любых изменениях в банковских реквизитах для перечисления арендной платы, указанных в разделе 3.2. настоящего Договора.
4.2.3. Своевременно проводить пересчет арендной платы и информировать Арендатора об этом.
4.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, за исключением случаев, когда такая деятельность наносит ущерб окружающей среде или нарушает условия настоящего договора.
5. Права и обязанности Арендатора.
5.1. Арендатор обладает следующими правами:
5.1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями, определенными в данном Договоре.
5.1.2. Передавать арендованный Участок в субаренду в течение срока Договора Участка с предварительным согласием Арендодателя.
5.1.3. После окончания срока действия настоящего Договора иметь преимущественное право перед другими лицами на заключение нового Договора на согласованных Сторонами условиях. Для этого Арендатор должен направить письменное заявление Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
5.2. Арендатор обязуется:
5.2.1. Безусловно соблюдать все условия, предусмотренные настоящим Договором, и действовать в полном соответствии с их требованиями.
5.2.2. Пользоваться Участком только в соответствии с его целевым назначением и разрешенными способами использования, указанными в данном Договоре.
5.2.3. Регулярно вносить арендную плату в установленном размере и на условиях, оговоренных в Договоре, а также предоставлять копию платежного документа об оплате арендной платы за земельный участок в соответствующий Отдел по строительству и архитектуре.
5.2.4. Гарантировать доступ на Участок для Арендодателя (или его законных представителей), а также для представителей органов государственного земельного контроля по их запросу.
5.2.5. Следовать требованиям по эксплуатации городских коммуникаций, дорог и прочих сооружений, не мешая их ремонту и обслуживанию.
5.2.6. Своевременно уведомить Арендодателя письменно не менее чем за 3 (три) месяца о намерении освободить Участок, как по окончании срока действия Договора, так и в случае досрочного расторжения. При этом обеспечить участок в состоянии, соответствующем первоначальному, или возместить все расходы, понесенные Арендодателем в этом отношении.
5.2.7. Предотвращать действия, которые могут привести к ухудшению экологической обстановки на арендованном Участке и прилегающей к нему территории. В течение 14 дней с момента подписания Договора заключить договор с организацией, имеющей соответствующую лицензию, на управление отходами, и предоставить копию этого договора в Отдел по строительству и архитектуре.
5.2.8. В случае прекращения деятельности, изменения адреса или реквизитов, незамедлительно уведомить Арендодателя в письменной форме в течение 5 дней.
6. Ответственность сторон.
6.1. При нарушении условий настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с применимым законодательством Российской Федерации для данного вида договорных отношений.
6.2. В случае неуплаты арендатором арендной платы в согласованные сроки, начисляются пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый просроченный день.
6.3. При задержке в возврате арендованного участка, арендатор обязан уплатить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от годовой арендной платы.
6.4. Пени перечисляются в соответствии с условиями, оговоренными в пункте 3.2. данного договора.
6.5. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору из-за форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия или военные действия, определяется действующим законодательством Российской Федерации, с учетом специфики и существенности таких обстоятельств для выполнения условий договора.
7. Изменения договора аренды.
7.1. Любые изменения и уточнения к условиям данного Договора, за исключением оплаты аренды, суммы платежа (согласно пункту 3.1) и модификаций согласно пунктам 4.1.5. и 4.1.6., а также его расторжение или прекращение, при условии соблюдения всех требований, могут быть совершены по соглашению сторон и оформлены в письменной форме. Любые изменения (уточнения), внесенные в данный Договор, будут рассмотрены сторонами в течение 20 дней с момента их уведомления.
7.2. Договор может быть прекращен по требованию Арендодателя по решению суда в соответствии с действующим гражданским законодательством и в случаях, указанных в пункте 4.1.2.
8. Прочие положения.
8.1. Любые взаимоотношения между сторонами, не урегулированные настоящим Договором, подпадают под действующее законодательство Российской Федерации.
8.2. Все разногласия между сторонами, возникающие в рамках данного Договора, решаются согласно законодательству Российской Федерации.
8.3. Этот договор представлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. По одному экземпляру хранится каждой стороной, а третий передается в орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Реквизиты Сторон.
Арендодатель: ___________
Арендатор: ______________
Бланки заявлений и формы договоров, составленные нашими юристами, являются примерными. Их следует доработать с учётом уникальной специфики обращения или сделки. Администрация Сайта не несёт ответственности за действительность документов, а также их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Скачать документ