Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР 
купли-продажи земельного участка № _____

Мы, граждан__ _________________, ________________ года рождения, место рождения ________________, пол ________, паспорт серия _____ номер _______ выдан _____________ код подразделения ___, зарегистрирован__ по адресу: ___________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и 
граждан__ ___________________, _________________ года рождения, место рождения ________________, пол ________, паспорт серия _____ номер _______ выдан _____________ код подразделения ___, зарегистрирован__ по адресу: ___________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Продавец соглашается передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, находящийся по указанному адресу: город ______, улица _________, дом __ (далее именуемый "Земельный участок").
1.2. Земельный участок характеризуется следующими параметрами:
Кадастровый номер: _______,
Категория земель: _______,
Вид разрешенного использования: _______,
Общая площадь: __________.
1.3. Земельный участок, о котором идет речь, находится в частной собственности Продавца. Право собственности на данный участок подтверждено договором купли-продажи, заключенным в ______________-м году и зарегистрированным под номером ____. Также это право официально удостоверено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______ области. Данное подтверждение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ______________-го года под номером записи № _________.
1.4. Подписывая настоящий Договор, обе стороны заявляют о своей полной дееспособности и отсутствии каких-либо ограничений в правах. Стороны подтверждают, что не находятся под опекой или попечительством и не страдают заболеваниями, которые могли бы препятствовать пониманию смысла и содержания настоящего Договора, а также обстоятельств его заключения.

2. Цена Договора и порядок оплаты.

2.1. Стороны пришли к соглашению, что стоимость приобретаемого Земельного участка составляет ____________ рублей (далее именуемая "Установленная Цена"). Данная Установленная Цена является окончательной и не подлежит изменениям.
2.2. Покупатель обязуется перевести Продавцу Установленную Цену за Земельный участок в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания данного Договора.
2.3. Оплата Установленной Цены осуществляется путем банковского перевода указанной суммы на счет Продавца.
2.4. В случае неисполнения обязательства по оплате Установленной Цены, предусмотренной пунктом 2.1 данного Договора, в установленный срок, указанный в пункте 2.2, настоящий Договор автоматически аннулируется, и последствия аннулирования вступают в силу на следующий день после истечения указанного срока.
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, не включаются в Установленную Цену и оплачиваются Покупателем.

3. Передача Земельного участка.

3.1. В соответствии с действующим законодательством, передача земельного участка от Продавца к Покупателю осуществляется с помощью специального документа - Акта приема-передачи земельного участка (далее - "Акт приема-передачи").
3.2. Продавец обязуется передать земельный участок Покупателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
3.3. Обязательства Продавца по передаче земельного участка считаются выполненными с момента фактического перехода владения земельным участком к Покупателю в соответствии с Актом приема-передачи.
3.4. Перед подписанием Акта приема-передачи Покупатель обязуется провести тщательный осмотр земельного участка. В случае обнаружения каких-либо недостатков, Покупатель должен указать их в Акте приема-передачи и согласовать порядок и сроки их устранения без дополнительной оплаты.
3.6. Риск случайной гибели или повреждения земельного участка переходит к Покупателю после фактической передачи земельного участка и подписания Акта приема-передачи обеими сторонами.

4. Права и обязанности Сторон.

4.1. Права Продавца:
4.1.1. Продавец имеет право требовать от Покупателя полной оплаты за земельный участок в сроки, установленные настоящим Договором.
4.1.2. Продавец вправе начислить пеню за просрочку оплаты стоимости земельного участка Покупателем, в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день задержки.
4.2. Права Покупателя:
4.2.1. Покупатель имеет право на получение земельного участка в соответствии с условиями и сроками, указанными в настоящем Договоре.
4.2.2. Покупатель вправе требовать от Продавца уплаты пени за задержку передачи земельного участка в размере 0,5% от цены Договора за каждый день просрочки.
4.2.3. Покупатель также имеет право требовать от Продавца уплаты пени за задержку устранения недостатков земельного участка в размере 0,5% от цены Договора за каждый день просрочки.
4.3. Обязанности Продавца:
4.3.1. Продавец обязан передать земельный участок Покупателю по акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора.
4.3.2. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и гарантировать их достоверность.
4.4. Обязанности Покупателя:
4.4.1. Покупатель обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.4.2. Покупатель обязан оплатить приобретаемый земельный участок в размере и порядке, установленных в настоящем Договоре.
4.4.3. Покупатель также обязуется предоставить все необходимые документы для заключения Договора и нести ответственность за их достоверность.

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор.

5.1. Несоблюдение или ненадлежащее исполнение каких-либо обязательств по настоящему Договору влечет за собой ответственность Сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
5.2. Продавец несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за предоставление заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в рамках настоящего Договора.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае, если такое неисполнение явилось результатом форс-мажорных обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора и не поддающихся предвидению или предотвращению.
5.4. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.3. настоящего Договора, каждая из Сторон обязуется незамедлительно уведомить другую Сторону в письменной форме.
5.5. Уведомление должно содержать сведения о характере таких обстоятельств, приложенные официальные документы, подтверждающие их наличие, а также, по возможности, оценку их влияния на способность Стороны исполнить свои обязательства по настоящему Договору.
5.6. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 5.3. настоящего Договора, срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается на период времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.7. Если указанные в п. 5.3. настоящего Договора обстоятельства и их последствия продолжают действовать более одного года, Стороны проводят дополнительные переговоры для определения приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Прочие условия.

6.1. Действие данного Договора вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и будет действовать до тех пор, пока все обязательства не будут полностью выполнены. Передача права собственности от Продавца к Покупателю требует обязательной государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
6.2. Настоящий договор может быть прекращен по взаимному согласию сторон или в соответствии с другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.4. Данный договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой. Один экземпляр находится у Продавца, другой – у Покупателя, третий передается для государственной регистрации прав в соответствующий орган.
6.5. Любые споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стараться разрешить путем досудебного урегулирования: проведением переговоров, уточнением условий договора, а также составлением дополнений и изменений к нему.
6.6. В случае невозможности достижения соглашения, Стороны вправе передать спор на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Соглашения Земельный участок не был продан, подарен, обещан в дар, заложен, не находится в споре, под арестом или запретом, и свободен от каких-либо прав третьих лиц, за исключением тех, которые явно указаны в данном договоре.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец:    
_________________________                                   

Покупатель:
_________________________