Соглашение об уступке прав аренды на земельный участок

СОГЛАШЕНИЕ 
об уступке прав аренды земельного участка № _____

_________________________________________ (паспорт серия __________, номер _____________, выдан _________, «__»       ______ года), «___» _____________ года рождения, именуемый в дальнейшем Арендатор,  с одной стороны,  
и _________________________________________ (паспорт серия __________, номер _____________, выдан _________, «__»  ______ года), «___» _____________ года рождения, именуемый в дальнейшем Арендатор,  с одной стороны, именуемый в дальнейшем Новый Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящее соглашение(далее – Соглашение) о нижеследующем: 

1. Предмет соглашения.

1.1. По согласованию, прописанному в данном соглашении, Арендатор обязуется передать Новому арендатору все права и ответственность, установленные в соглашении аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. _____, пос. ______, ул. ________, участок № __, заключенном между Арендатором и Арендодателем. Новый арендатор, в свою очередь, обязуется принять переданные ему права и обязанности без оговорок.
1.2. Описание земельного участка содержит следующие характеристики: 

• Местоположение участка: ________________.
• Кадастровый номер участка: ________________.
• Общая площадь участка: ________________.
• Ограничения использования: ________________.
• Разрешенное использование: ________________.
• Качественные особенности земли: ________________.
• Дополнительная информация: ________________.

1.3. Арендатор обязуется передать свои нынешние права и обязанности по соглашению аренды в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения. Передача прав и обязанностей оформляется специальным передаточным актом.
1.4. Арендатор заявляет, что земельный участок не обременен правами третьих лиц и на него не распространяется преимущественное право приобретения. Он подтверждает неоспоримость своих прав на участок и прав Арендодателя. Арендатор также утверждает, что участок не арестован и отсутствует информация о возможном изменении его целевого назначения или изъятии для государственных, муниципальных или общественных нужд.
1.5. В рамках данного соглашения, Арендатор обязуется передать Новому арендатору все необходимые документы, подтверждающие его права на земельный участок, включая:

• Договор аренды земельного участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права Арендатора на участок;
• Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Арендатор несет полную ответственность за подлинность передаваемых по данному соглашению документов. Он гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому арендатору прав и обязанностей.

2. Плата за переуступку. Арендная плата.

2.1. Вознаграждение за передачу прав на аренду участка составляет __________ рублей.
2.2. Новый арендатор обязан произвести оплату в течение 7 (семи) календарных дней с даты государственной регистрации нового арендного договора с Арендодателем. Сумма вознаграждения перечисляется на банковский счет Арендатора.
2.3. Ежемесячная арендная плата по арендному договору составляет __________ рублей.
2.4. После передачи прав и обязанностей от Арендатора Новому арендатору размер арендной платы и условия её оплаты остаются неизменными в течение как минимум одного года с даты подписания нового арендного договора.

3. Переуступаемые права и обязанности Арендатора.

3.1. Новый арендатор имеет следующие законные права:

• осуществлять использование имеющихся на участке пресных подземных вод и закрытых водоемов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
• владеть посевами и посадками сельскохозяйственных культур, а также собирать и реализовывать полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от нее;
• после окончания срока соглашения аренды иметь преимущественное право на заключение нового соглашения аренды участка на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;
• осуществлять иные права на использование участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2. Обязанности нового арендатора включают:

• Использование участка в строгом соответствии с его предназначением и категорией земель, соблюдая разрешенные способы использования, чтобы не нанести вред окружающей среде, включая земельные ресурсы как естественные объекты;
• Своевременное произведение арендных платежей за земельный участок, определенные в пункте 2.3 настоящего Соглашения;
• Предотвращение загрязнения, захламления, деградации или ухудшения плодородия почвы на участке;
• Уважение прав других землепользователей и природопользователей;
• Соблюдение всех дополнительных требований, предусмотренных законодательством о земле.

4. Права и обязанности Арендодателя.

4.1. Арендодатель имеет право осуществлять следующие действия:

• Контролировать использование земельного участка Арендатором и Новым арендатором в соответствии с условиями арендного договора и требованиями законодательства.
• Инициировать досрочное расторжение договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Соглашения, при нарушении условий аренды.

4.2. Арендодатель обязуется:

• Передать земельный участок Арендатору или Новому арендатору в состоянии, соответствующем условиям и требованиям, установленным в арендном договоре;

5. Ответственность Сторон.

5.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему соглашению или исполнившая их ненадлежащим образом, обязуется возместить другой стороне все причиненные убытки в полном объеме, включая прямые и непрямые убытки, несмотря на то, было ли такое нарушение известно другой стороне.
5.2. В случае просрочки оплаты сторона, допустившая просрочку, уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 1% от суммы просроченного платежа.
5.3. Если сторона несет ответственность за задержку передачи права аренды или не выполняет обязанности по государственной регистрации нового соглашения аренды с новым арендатором, она обязана возместить другой стороне все убытки, связанные с такой задержкой.
5.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает нарушившую сторону от исполнения своих обязательств по соглашению.
5.5. В случае возникновения споров, не предусмотренных настоящим соглашением, материальная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Обстоятельства Форс-мажора.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему соглашению, если исполнение этих обязательств становится невозможным вследствие форс-мажорных обстоятельств — чрезвычайных и непредотвратимых событий, которые не могли быть предвидены или учтены при заключении соглашения.
6.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по настоящему соглашению одной из сторон, она обязуется немедленно уведомить другую сторону о наступлении таких обстоятельств. Срок исполнения затронутых обязательств будет продлен на период времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства.

7. Срок действия соглашения.

7.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и остается действительным до полного и надлежащего исполнения всеми сторонами своих обязательств по настоящему соглашению или до его прекращения в соответствии с условиями, предусмотренными данным соглашением.

8. Разрешение споров.

8.1. Все возможные споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не урегулированным в настоящем соглашении, будут разрешаться путем дополнительных консультаций и переговоров в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. В случае невозможности урегулирования споров в процессе переговоров, такие вопросы подлежат разрешению в судебном порядке согласно процедурам, установленным законодательством РФ.

9. Реквизиты сторон.

Арендодатель: _________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
Новый арендатор: ______________________________________________________