| В __________________________________ суд |
| ИСТЕЦ |
| __________________________________ |
| ОГРНИП: _____________________ |
| ИНН: _________________________ |
| г. __________, ул. ____________, д. ___ |
| тел.: __________________ |
| ______________@_________.____ |
| ОТВЕТЧИК |
| Администрация МО «______________» |
| ОГРН ______________________ |
| ИНН _______________________ |
| г. ______________, ул. __________, д. ___ |
| ТРЕТЬИ ЛИЦА |
| Управление Росреестра по _______ обл. |
| г. ______________, ул. __________, д. ___ |
| Госпошлина: _______ руб. |
Исковое заявление
о признании права на самовольную постройку
__________ (кому) на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: город _____________, ул. _______, д. __ с кадастровым номером ___________ площадью _____ кв. м. Участок используется как ___________.
В процессе эксплуатации было возведено новое здание _______ (наименование) общей площадью ____ кв. м. Площадь подтверждается данными технического паспорта.
Строительство проводилось без соответствующего разрешения.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
1. Собственник земельного участка имеет право возводить производственные здания, строения, сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ).
2. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «______________», утвержденными решением ______ (какого органа) от ______ г. № ____, земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в границах территориальной зоны _____ (наименование).
В соответствии с градостроительным регламентом зоны _______ вид разрешенного использования «______________________» является основным.
Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, основной вид разрешённого использования земельного участка выбирается правообладателем без дополнительных разрешений и согласования.
3. Спорный объект не нарушает прав других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
3.1. Спорный объект соответствует действующим требованиям по пожарной безопасности, что подтверждается:
- актом проверки соблюдения противопожарных норм ГУ МЧС России по _________________ области от ________ г. № ___;
- заключением ООО «__________» о состоянии пожарной безопасности.
3.2. Спорный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается заключением Управления Роспотребнадзора по _________ области от __________ г. № ___.
3.3. Спорный объект соответствует строительным нормам и правилам. Данный факт будет проверен и подтвержден в рамках судебной экспертизы, ходатайство о назначении которой будет заявлено в процессе рассмотрения дела.
3.4. Нормальное функционирование спорного объекта достигнуто путем технологического присоединения к инженерно-техническим сетям:
- договор на поставку газа от _________ г. № ___;
- договор холодного водоснабжения от _________ г. № ___;
- договор энергоснабжения от _________ г. № ___.
3.5. Спорный объект входит в границы земельного участка, на котором он расположен, что подтверждается:
- схемой, отображающей расположение объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах участка и планировочную организацию участка;
- техническим планом объекта от __________ г.
4. Помимо обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 предусмотрено, что суду также необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В рамках соблюдения досудебного порядка заявителем было выполнено следующее:
4.1. Получен градостроительные план от _______ г. № ____________.
4.2 Заявитель обращался в администрацию МО «_____________» с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
___________ (кому) было разъяснено, что выдача разрешения на завершённый строительством объект капитального строительства действующим законодательством не предусмотрена (письмо от ________ г. № __).
К заявлению о выдаче разрешения на строительство был приложен полный пакет документов, предусмотренный ч. 7 ст. 51 ГрК РФ и п. _____ административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство».
Для подачи заявителем были оформлены, в том числе, следующие документы:
- проектная документация;
- технические отчёты по инженерно-геологическим и инженерно-геодезическим изысканиям, программа инженерных изысканий;
- согласования с собственниками аэродромов гражданской авиации и военных аэродромов.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
Признать право собственности ___________ (кого) на _________ (наименование), общей площадью _____ кв. м. по адресу: г. __________, ул. ______, ____.
Приложения:
- копия квитанции об оплате государственной пошлины на 1 л. в 1 экз.;
- оригинал письма о рыночной стоимости объектов на 1 л. в 1 экз.;
- копия паспорта ______________ на 3 л. в 1 экз.;
- копии выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ) на заявителя на 8 л. в 1 экз.;
- обзорная схема на 1 л. в 1 экз.;
- выписка из ЕГРН на земельный участок на 2 л. в 1 экз.;
- копия договора на поставку газа на 2 л. в 1 экз.;
- копия договора холодного водоснабжения и водоотведения на 2 л. в 1 экз.;
- копия договора энергоснабжения на 10 л. в 1 экз.;
- копии акта проверки соблюдения противопожарных норм от ГУ МЧС России по ____________ области на 4 л. в 1 экз.;
- копия технического паспорта на здание на 11 л. в 1 экз.;
- копия технического плана здания на 34 л. в 1 экз.;
- оригинал проектной документации по строительству _________ на 100 л. в 1 экз.;
- копия схемы, отображающей расположение построенного объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию на 1 л. в 1 экз.;
- копия заключения о состоянии пожарной безопасности на 1 л. в 1 экз.;
- копия санитарно-эпидемиологического заключения Управления Роспотребнадзора по ____________ области на 1 л. в 1 экз.;
- копия экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в __________ области» на 11 л. в 1 экз.;
- копия градостроительного плана земельного участка на 37 л. в 1 экз.;
- копия писем администрации МО «Город _____________» об отказе в выдаче разрешения на строительство на 2 л. в 1 экз.;
- копии согласований с собственниками аэродромов гражданской авиации и военных аэродромов на 7 л. в 1 экз.
_________________
