Исковое заявление для признания права на самовольную постройку

Исковое заявление
о признании права на самовольную постройку

__________ (кому) на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: город _____________, ул. _______, д. __ с кадастровым номером ___________ площадью _____ кв. м. Участок используется как ___________.
В процессе эксплуатации было возведено новое здание _______ (наименование) общей площадью ____ кв. м. Площадь подтверждается данными технического паспорта.
Строительство проводилось без соответствующего разрешения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

1. Собственник земельного участка имеет право возводить производственные здания, строения, сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ).

2. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «______________», утвержденными решением ______ (какого органа) от ______ г. № ____, земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в границах территориальной зоны _____ (наименование).
    В соответствии с градостроительным регламентом зоны _______ вид разрешенного использования «______________________» является основным. 
Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, основной вид разрешённого использования земельного участка выбирается правообладателем без дополнительных разрешений и согласования.

3. Спорный объект не нарушает прав других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
3.1. Спорный объект соответствует действующим требованиям по пожарной безопасности, что подтверждается:

• актом проверки соблюдения противопожарных норм ГУ МЧС России по _________________ области от ________ г. № ___;
• заключением ООО «__________» о состоянии пожарной безопасности. 

3.2. Спорный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается заключением Управления Роспотребнадзора по _________ области от __________ г. № ___.

3.3. Спорный объект соответствует строительным нормам и правилам. Данный факт будет проверен и подтвержден в рамках судебной экспертизы, ходатайство о назначении которой будет заявлено в процессе рассмотрения дела.

3.4. Нормальное функционирование спорного объекта достигнуто путем технологического присоединения к инженерно-техническим сетям:

• договор на поставку газа от _________ г. № ___;
• договор холодного водоснабжения от _________ г. № ___;
• договор энергоснабжения от _________ г. № ___.

3.5. Спорный объект входит в границы земельного участка, на котором он расположен, что подтверждается:

• схемой, отображающей расположение объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах участка и планировочную организацию участка;
• техническим планом объекта от __________ г.

4. Помимо обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 предусмотрено, что суду также необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках соблюдения досудебного порядка заявителем было выполнено следующее:
4.1. Получен градостроительные план от _______ г. № ____________.
4.2 Заявитель обращался в администрацию МО «_____________» с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
___________ (кому) было разъяснено, что выдача разрешения на завершённый строительством объект капитального строительства действующим законодательством не предусмотрена (письмо от ________ г. № __). 
К заявлению о выдаче разрешения на строительство был приложен полный пакет документов, предусмотренный ч. 7 ст. 51 ГрК РФ и п. _____ административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство». 
Для подачи заявителем были оформлены, в том числе, следующие документы:

• проектная документация;
• технические отчёты по инженерно-геологическим и инженерно-геодезическим изысканиям, программа инженерных изысканий;
• согласования с собственниками аэродромов гражданской авиации и военных аэродромов.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

Признать право собственности ___________ (кого) на _________ (наименование), общей площадью _____ кв. м. по адресу: г. __________, ул. ______, ____.

Приложения:

• копия квитанции об оплате государственной пошлины на 1 л. в 1 экз.;
• оригинал письма о рыночной стоимости объектов на 1 л. в 1 экз.;
• копия паспорта ______________ на 3 л. в 1 экз.;
• копии выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ) на заявителя на 8 л. в 1 экз.;
• обзорная схема на 1 л. в 1 экз.;
• выписка из ЕГРН на земельный участок на 2 л. в 1 экз.;
• копия договора на поставку газа на 2 л. в 1 экз.;
• копия договора холодного водоснабжения и водоотведения на 2 л. в 1 экз.;
• копия договора энергоснабжения на 10 л. в 1 экз.;
• копии акта проверки соблюдения противопожарных норм от ГУ МЧС России по ____________ области на 4 л. в 1 экз.;
• копия технического паспорта на здание на 11 л. в 1 экз.;
• копия технического плана здания на 34 л. в 1 экз.;
• оригинал проектной документации по строительству _________ на 100 л. в 1 экз.;
• копия схемы, отображающей расположение построенного объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию на 1 л. в 1 экз.;
• копия заключения о состоянии пожарной безопасности на 1 л. в 1 экз.;
• копия санитарно-эпидемиологического заключения Управления Роспотребнадзора по ____________ области на 1 л. в 1 экз.;
• копия экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в __________ области» на 11 л. в 1 экз.;
• копия градостроительного плана земельного участка на 37 л. в 1 экз.;
• копия писем администрации МО «Город _____________» об отказе в выдаче разрешения на строительство на 2 л. в 1 экз.;
• копии согласований с собственниками аэродромов гражданской авиации и военных аэродромов на 7 л. в 1 экз.

                                                                                                                         _________________

Образец иска для признания права на самовольную постройку: инструкция по заполнению