Исковое заявление для оспаривания кадастровой стоимости в суде

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной

Административному истцу на праве собственности принадлежит ______________________ (тип объекта), с кадастровым номером ___________ площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: _______________.
Распоряжением комитета по управлению имуществом __________ области от ____________ № _______ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости» утверждена его кадастровая стоимость в размере ___________ руб.

Согласно ч. 1, 2 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 
В силу п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее – Постановление № 28) с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности.
В силу ч. 7 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
На основании ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 ст. 66 ЗК РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. В силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствие со ст. 3 ФЗ от 29.07.1998 N 135 «Об оценочной деятельности в РФ» (далее – ФЗ № 135) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В силу ст. 12 ФЗ № 135 в РФ итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.
Согласно ст. 11 ФЗ № 135 итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.

Рыночная стоимость по состоянию на ________ года __________ (тип объекта) с кадастровым номером ________ в размере ____________ руб. установлена отчетом об оценке рыночной стоимости № _______ от _______ года, подготовленного __________ (кем) (оценщик – __________, являющийся членом СРО «_____», регистрационный номер № _________).
Таким образом, кадастровая стоимость значительно превышает его рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение размера земельного налога, исчисляемого на основании кадастровой стоимости земельного участка в силу положений ст. 391 Налогового кодекса РФ.
Следовательно, установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости повлияет на размер налога, который оплачивается административным истцом ежегодно (письмо Минфина России от 27.09.2018 N 03-05-05-02/69137).
При таких обстоятельствах обращение в суд с настоящим административным иском является способом устранения нарушенных прав административного истца на уплату земельного налога в разумных пределах.

На основании изложенного и ст.ст.  245 – 249 КАС РФ,

ПРОШУ:

1. Установить кадастровую стоимость _________ (тип объекта), с кадастровым номером __________, площадью ________ кв. м, расположенного по адресу: __________, равной его рыночной стоимости в размере ________ руб., по состоянию на _______ года.
2. Обязать административного ответчика внести в ЕГРН в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость в размере __________ руб.

    Приложения:

1. Копия паспорта;
2. Оригинал выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
3. Копия правоустанавливающего документа;
4. Оригинал отчета об оценке № ____ от _____ 20_ года;
5. Оптический диск (1 шт.).

_______________/__________

Образец искового заявления в суд для снижения кадастровой стоимости: инструкция по заполнению