Вы планируете построить или реконструировать объект недвижимости
Вы планируете построить или реконструировать объект недвижимости
Проектная документация по объекту, предполагаемому к строительству, подлежит экспертизе
Вы заинтересованы в разумном соотношении стоимости экспертизы и её качества
Типичные ошибки, если делать это самому
экспертная организация может не иметь права проводить экспертизу проектной документации
составление заключения экспертизы проектной документации с нарушением правил оформления, юридической техники или отсутствуем обязательных пунктов
риск получения отрицательного заключения экспертизы проектной документации
экспертиза в отношении данного объекта не обязательна для проведения
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Важно понимать, что законодательство устанавливает перечень объектов, для строительства которых не нужно получать заключение экспертизы. К ним относятся индивидуальные и садовые дома; жилые дома не более 3 этажей блочного типа; объекты площадью не более 1 500 кв. м, не предназначенные для проживания граждан, за исключением производственных объектов, не более 2 этажей; производственные объекты площадью не более 1 500 кв. м, не более 2 этажей, и в отношении которых не требуется устанавливать санитарно-защитные зоны. Сюда же относятся буровые скважины.
Законодательство освобождает такие объекты от экспертизы проектной документации. Однако устанавливается условие, соблюдение которого обязательно, - внесение изменений в конфигурацию и параметры постройки не должно нарушать действующих строительных и санитарных норм. Кроме того, не должны затрагиваться несущие конструкции здания, которые влияют на его прочность.
Нет. Закон даёт возможность выбора между государственным и негосударственным учреждением, которое будет проводить экспертизу документов. Главное, чтобы субъект оценки имел специальную лицензию на осуществление данной деятельности. Результаты экспертизы будут равноценны.
Да. Причём установлено, что даже если проектная документация по объектам, не подлежит экспертизе по общему правилу (см. I вопрос), то в случае нахождения объекта в охранной зоне трубопровода придётся получать такое заключение. Это связано с повышенной опасностью размещения объектов в таких зонах. Кстати, подобные правила касаются и объектов в особо охраняемых природных территориях, на территории посольств и консульств, а также на континентальном шельфе. Исключение сделано только для индивидуальных жилых и садовых домов.
Да. Это ещё одно исключение из общего правила, которое нам приводит законодатель. Таким образом, если Ваш торговый или промышленный объект подпадает под категорию предназначенного для массового пребывания людей, то застройщик обязан подвергнуть проектную документацию экспертизе.
Экспертная организация проверяет соответствие проектной документации санитарным, строительным, градостроительным, жилищным нормам, требованиям в области промышленной безопасности и охраны природы. Данный перечень достаточно велик. Если обобщить его, то оценке подвергается соответствие проекта действующим нормам законодательства в области строительства и функционирования конкретного типа зданий и сооружений.
Возникает два варианта. Первый – исправлять существующие ошибки и недоработки с проекте и заново его подавать в экспертную организацию. Второй – обжаловать отрицательное заключение в судебном порядке. Последний вариант стоит предпринимать, если Вы уверены в качестве проектной документации и её соответствии нормам. Хотя было бы разумнее попробовать пройти экспертизу в другой организации. В случае несогласия с решением эксперта, возможно в течение 3 лет его обжаловать в специальной комиссии. И если она выдаст отрицательное решение, тогда идти в суд.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации – это комплекс процедур, нацеленный на проверку соответствия проектной документации требованиям норм градостроительного, земельного, жилищного и иных отраслей законодательства. Экспертиза является эффективным инструментом, который позволяет оценить качество проектных решений, их соотносимость с нормативно-правовой базой.
Срок предоставления услуги в государственных учреждениях составляет по закону 42 дня со дня предоставления проекта. Кроме того, данный срок может быть продлён на 20 дней по решению заказчика. Если экспертиза проводится в негосударственной организации, то сроки индивидуальны и зависят от типа объекта, его площади и архитектурных решений. Поэтому период прохождения экспертизы документации может колебаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Получим положительное заключение экспертизы проектной документации от 10 000 рублей.
Проводить оценку проектных документов может как государственное, так и негосударственное (частное) учреждение. Причём независимо от формы собственности это должен быть член саморегулируемой организации, имеющий специальную лицензию на данный вид деятельности. Проекты подвергаются оценке нашими партнёрами, с которыми мы постоянно находимся во взаимодействии во время экспертизы.
Список документов регулируется соответствующим постановлением Правительства РФ. Заказчик предоставляет экспертной организации следующие документы:
Законодательство устанавливает, что на государственную экспертизу проектную документацию возможно направить в электронном виде. Однако практика показывает, что зачастую приходится доносить документы на бумажном носителе. В случае направления документов в негосударственное учреждение всё индивидуально, однако некоторые документы всё равно придётся подать в бумажном носителе.
Законодательством установлены основания для отказа в принятии документов. Их перечень чётко очерчен, поэтому необходимо тщательно заниматься подготовкой документов для сдачи. Итак, причинами для отказа являются:
Итогом нашей работы будет положительное заключение экспертизы проектной документации. Данный документ подтверждает соответствие проекта современному законодательству. Таким образом, у вас будет законное основание подавать документы для выдачи разрешения на строительство.
Положительное заключение экспертизы проектной документации действует бессрочно, то есть им можно воспользоваться в течение не ограниченного периода времени. Однако, законодательство в сфере строительства часто меняется, поэтому при изменении некоторых положений придётся заново разрабатывать заключение.