Экспертиза проектной документации

Наша команда

Олег Соколов

Директор

Николай Кравченко

Руководитель практики земельного и градостроительного права

Анастасия Куваева

Руководитель практики недвижимости и сделок

Опыт в сфере юриспруденции: 12 лет.

Специализируется на юридическом сопровождении сделок с жилой, коммерческой и производственной недвижимостью. Руководит практикой, представляющей интересы физических и юридических лиц при приобретении, продаже и оформлении недвижимости. Организует комплексную проверку объектов и участников, определяет правовые риски и контролирует сопровождение на всех этапах.

Основная задача практики — создать безопасные условия для приобретения, владения и использования недвижимости для частных клиентов и бизнеса. При проведении проверки команда анализирует обстоятельства, способные повлечь юридические или финансовые последствия в будущем. Доверитель получает информацию о выявленных рисках до принятия решения. Если команда приходит к выводу, что риск является неоправданным, она прямо рекомендует отказаться от сделки и рассмотреть другой объект.

За годы профессиональной деятельности:

проверено более 890 квартир, индивидуальных домов, дач, участков, коммерческих и производственных помещений и зданий;
сопровождено более 650 сделок с недвижимостью;
по результатам проверки команда не рекомендовала приобретение около 240 объектов из-за выявленных критических рисков.

Пётр Железнов

Руководитель судебной практики

Опыт в сфере юриспруденции: 14 лет.

Специализируется на разрешении гражданских и арбитражных споров различной категории сложности. Руководит командой юристов с узкой специализацией по отдельным направлениям судебной работы. Организует совместную работу специалистов, определяет стратегию ведения дела и представляет интересы доверителей в судах всех инстанций, включая Верховный Суд.

До обращения в суд команда анализирует обстоятельства дела, практику и доказательственную базу. Доверитель получает объективную оценку перспектив разбирательства, возможных рисков и расходов. Если команда приходит к выводу, что судебный процесс не отвечает интересам доверителя, об этом сообщается до начала работы с предложением альтернативных способов защиты права.

За годы профессиональной деятельности:

успешно завершено более 1100 судебных споров в судах общей юрисдикции и арбитраже;
представлены интересы доверителей в Верховном Суде РФ;
практика сопровождает споры в сфере договорных обязательств, защиты права собственности, взыскания задолженности, возмещения убытков, корпоративных и иных гражданско-правовых отношений.

Екатерина Портнова

Старший юрист

Елена Айнутдинова

Юрист

Андрей Мельник

Юрист

Отзывы

4,9

Рейтинг компании

Хотел бы оставить отзыв по работе с данной юридической фирмой. Спасибо большое за грамотное юридическое оформление моей дачи. Все было быстро и недорого. Буду обращаться к вам снова.

Дима Стриковский

Обращалась за услугой проверки земельного участка перед покупкой.
Все было проверено качественно быстро!
Спасибо большое за помощь.

Анастасия

Огромное спасибо компании за оперативную регистрацию вспомогательного строения! Всё сделали четко!! Документы подготовили грамотно, подали быстро.

Денис Климов

Спасибо большое за помощь в оформлении реконструкции частного дома. Помогли решить вопрос быстро и профессионально!!

Иван

Помогли узаконить наш старый дачный дом! Разобрались, подали документы по дачной амнистии и мы получили готовую выписку из ЕГРН.
Огромное человеческое спасибо!

Паша Дементьев

Оформили дачу по амнистии.
Подготовили документы и все сделали очень быстро!
Рекомендую!!

Alena Kvlnk

Обращался за юридической консультацией. Большое спасибо специалисту Ивану - профессионал в своем деле. Обязательно вернусь в эту организацию, если потребуются юридические услуги

Влад Бобров

Готовили договор купли-продажи через Содействие.
Учли все подводные камни, о которых я даже не думала. Документ подготовили быстро.
Благодарим!

Анна

Хочу поблагодарить коллектив юристов и Ивана, которые помогли мне решить вопрос с оформлением участка. Консультация была проведена с максимальной ясностью, сделали всё быстро, юристы грамотные. Результатом довольна! Советую !

Дарья

Спасибо большое за проверку участка! Мы уже почти подписали договор, но вы нашли, что границы наезжают на соседский забор, а под землёй — газопровод.Рекомендую!

Яна К.

Решили проверить квартиру перед покупкой — не пожалели. Эксперты нашли скрытые проблемы с проводкой и незаконную перепланировку, о которых мы даже не догадывались. Отличная работа, спасибо!

Анастасия Х.

Заказывал проверку участка перед покупкой. Всё подробно рассказали, нашли какие-то проблемы с коммуникациями, о которых мы не знали. Спасибо, что уберегли от лишних трат!!

Илья Белаш

Спасибо большое за проверку квартиры!!!
Уже почти отдал задаток, а юристы нашли такие нюансы в документах о которых продавцы забыли сказать.
Если бы не они купил бы квартиру с долгами и незаконной перепланировкой. Всё объяснили по человечески без воды.

И Цао

Хотели купить участок. Уже деньги готовили, но решили на всякий случай заказать проверку. Оказалось вскрылось много проблем, которые с законным использованием участка никак не были связаны. Отказались, конечно.
Теперь всем говорю: не верьте на слово, проверяйте сами, это копейки по сравнению с тем, во что может вылезти!!

Дарья С.

Выражаю огромную благодарность сотрудникам компании Согласие и лично Анастасии!!! за внимательное отношение к клиенту и супер профессиональное решение вопроса по регистрации вспомогательного сооружения

ольга артемьева

Если вам говорят, что условный вид использования получить нереально — не верьте. Реально! Пыталась полгода сама пробить изменение ВРИ для участка под салон красоты, но каждый раз упиралась в стену непонимания в минстрое.
Сэкономила кучу нервов и времени. Цена услуги оказалась гораздо ниже, чем потерянная выгода от простоя земли. Рекомендую!!

Алина О.

Ребята молодцы!! Заказывал проверку юристом автомойки перед покупкой. Думал, что это просто формальность, а по факту они нашли такие косяки в документах на землю, что я бы потом судился годами. От сделки по итогу отказался(, ищу другой вариант. Доволен, что не стал экономить на этом этапе. Цены адекватные, консультацию дали подробную. Спасибо!

Иван

Спасибо компании Содействие и лично юристу Анастасии! Полгода пытался оформить старый родительский дом по дачной амнистии — то бумаги не те, то кад. инженер накосячил.. Думал, легче снести и новый построить. Разложили по полочкам: какие нужны техплан, декларация, куда нести. Сами собрали документы, сами подали, курьером привезли готовую выписку из ЕГРН. Никуда бегать не пришлось, нервы сберегли. Очень доволен!

Копчик

Покупала помещение под общепит. Продавец начал торопить и давить, понял - нужен трезвый взгляд со стороны на помещение. Обратилась за проверкой договора и истории обьекта перед покупкой. На руках была только выписка! Сотрудники сработали быстро и без воды. Мне не просто выдали отчет, а буквально «на пальцах» объяснили суть и дали четкие инструкции: что надо обязательно сделать перед сделкой. Отличные ребята, знают свое дело!

Anna K.

Всё-таки обратился к юристам за проверкой квартиры, когда в поведении продавца стало слишком много ред флагов. Были какие-то опасения за сделку. Работа выполнена предельно качественно. Юристы здесь умеют легко переводить с юридического на человеческий. Отчётом и финальной консультацией доволен. Рекомендую.

Денис

Обратился за юридической помощью для проверки участка перед покупкой. Мы сильно переживали т.к. продавец земли не внушал доверия.
Специалисты сразу включились в работу, всё объясняли простым языком и держали нас в курсе каждого шага. Отдельно благодарим юриста Ивана и директора компании за профессионализм и внимательность. Доп расходов не было, отчет отправлен в срок, потом всё обсудили в рамках консультации.
Благодаря вам удалось избежать рисков и спокойно завершить сделку.

Конев Никита

Обращался в компанию за консультацией, и правовым заключением. Все сделали быстро и по делу! Спасибо

Илюха

Обращались в юр.компанию "Содействие" по вопросу оформления перепланировки квартиры. Работа была выполнена в срок и на высшем уровне. Остались очень довольны.
Хотим поблагодарим директора Андрея Олеговича и юриста Ивана, который вёл наше дело, за доброжелательность и отзывчивость. Спасибо, большое!
Желаем Вашей компании успехов и процветание!

Герман 460864

Делали перепланировку квартиры, помогли с документами ,все четко и быстро сделали, спасибо.

Насибахон Исматова

Специалисты на уровне

Рубен Нахапетян

Выражаю благодарность юристам за профессионализм в оформлении гаража в собственность. Все этапы были четко организованы, документы подготовлены без задержек. Чувствовал поддержку на каждом шаге, что сделало процесс максимально комфортным. Рекомендую!

Сергей Л.

Получали разрешение на строительство офисного здания. Юристы проявили высокий профессионализм, оперативно подготовили все необходимые документы и сопровождали процесс на каждом этапе. Работа выполнена качественно и в срок. Однозначно рекомендуем их услуги

Мария К.

Выражаю большую благодарность за помощь в сопровождении сделки с недвижимостью в целом компании и конкретно Анастасии, которая с нами работала. Всё прошло чётко, профессионально и ответственно. Большое спасибо! Однозначно рекомендую обращаться в "Содействие"

Татьяна Я.

обращаюсь за помощью в эту компанию по своим вопросам,с судом ,с приставами и получаю в полном обьеме, консультации,направление по моим действиям и составление необходимых документов и заявлений,нареканий не имею,рекомендую эту компанию своим родственникам, а им желаю успехов и процветания

Aleksandr Shpilevoj

Обращалась по поводу апелляционной жалобы. Очень быстро и грамотно помогли составить, подобрать нужные документы. Довольна невероятно! Специалисты компании спасли мои нервы и финансы семьи. Благодарю и рекомендую!

екатерина м.

Хочу выразить огромную благодарность специалистам компании за юридические и кадастровые услуги по реконструкции жилого дома, а также раздела жилого дома и земельного участка.. Благодаря вашему профессионализму и нацеленности на достижение результата, по всем вопросам с которыми я к вам обращалась, все делалось быстро и качественно. Буду рада и дальше пользоваться вашей юридической помощью и поддержкой.

Евгения Ц.

Обратился к ребятам,чтобы решить юридический вопрос,остался доволен,рекомендую.

Дмитрий Р.

Специалисты компании работают достаточно чётко и грамотно. Индивидуальный подход с полным пониманием ситуации. Молодцы! Спасибо!

ООО САРМЕХТЕХ СМТ

Грамотные специалисты. Быстро помогли сделать необходимые документы. Очень рекомендую.

Антон Душков

Ребята справились с задачей, пусть и немного дольше, чем я предполагал. Если кратко, мой участок не сильно подходил для строительства дома. Поэтому искал юристов, которые правильно сделают анализ параметров строительства и отправят бумаги в администрацию . Теперь у нас есть своё жилище, и документы в порядке.

Вадим Ш.

Ответственная контора. Обращался туда по поводу продления разрешения на строительство. Сделали все качественно, цена стандартная для такой непростой услуги. В общем, могу рекомендовать.

Максим П.

Отличная компания! Очень помогли с оформлением перепланировки! Грамотные специалисты! Буду рекомендовать друзьям.

Smarthome

Помогли с оформление дачного домика. В общем-то, была там 2 раза: когда приносила документы и когда всё было готово. Всё остальное по телефону было.

Алёна Н.

Замечательные специалисты, профессионалы своего дела!
Оформили дачу очень быстро, много лет обращаюсь к ним по самым разным правовым проблемам. Стали нашими семейными юристами.

Анастасия Петрова

Часто задаваемые вопросы

В каких случаях не надо получать заключение экспертизы проектной документации?

Важно понимать, что законодательство устанавливает перечень объектов, для строительства которых не нужно получать заключение экспертизы. К ним относятся индивидуальные и садовые дома; жилые дома не более 3 этажей блочного типа; объекты площадью не более 1 500 кв. м, не предназначенные для проживания граждан, за исключением производственных объектов, не более 2 этажей; производственные объекты площадью не более 1 500 кв. м, не более 2 этажей, и в отношении которых не требуется устанавливать санитарно-защитные зоны. Сюда же относятся буровые скважины.

Надо ли получать повторно заключение экспертизы, если ранее оно уже выдавалось, однако параметры объекта были изменены?

Законодательство освобождает такие объекты от экспертизы проектной документации. Однако устанавливается условие, соблюдение которого обязательно, - внесение изменений в конфигурацию и параметры постройки не должно нарушать действующих строительных и санитарных норм. Кроме того, не должны затрагиваться несущие конструкции здания, которые влияют на его прочность.

Обязательно ли проходить экспертизу в государственном учреждении?

Нет. Закон даёт возможность выбора между государственным и негосударственным учреждением, которое будет проводить экспертизу документов. Главное, чтобы субъект оценки имел специальную лицензию на осуществление данной деятельности. Результаты экспертизы будут равноценны.

Необходима ли экспертиза проекта, если объект находится в охранной зоне трубопровода?

Да. Причём установлено, что даже если проектная документация по объектам, не подлежит экспертизе по общему правилу (см. I вопрос), то в случае нахождения объекта в охранной зоне трубопровода придётся получать такое заключение. Это связано с повышенной опасностью размещения объектов в таких зонах. Кстати, подобные правила касаются и объектов в особо охраняемых природных территориях, на территории посольств и консульств, а также на континентальном шельфе. Исключение сделано только для индивидуальных жилых и садовых домов.

Обязательна ли экспертиза проекта объектов для массового пребывания граждан?

Да. Это ещё одно исключение из общего правила, которое нам приводит законодатель. Таким образом, если Ваш торговый или промышленный объект подпадает под категорию предназначенного для массового пребывания людей, то застройщик обязан подвергнуть проектную документацию экспертизе.

Какие параметры проверяются экспертом при экспертизе проекта?

Экспертная организация проверяет соответствие проектной документации санитарным, строительным, градостроительным, жилищным нормам, требованиям в области промышленной безопасности и охраны природы. Данный перечень достаточно велик. Если обобщить его, то оценке подвергается соответствие проекта действующим нормам законодательства в области строительства и функционирования конкретного типа зданий и сооружений.

Если получено отрицательное заключение экспертизы, что делать в таком случае?

Возникает два варианта. Первый – исправлять существующие ошибки и недоработки с проекте и заново его подавать в экспертную организацию. Второй – обжаловать отрицательное заключение в судебном порядке. Последний вариант стоит предпринимать, если Вы уверены в качестве проектной документации и её соответствии нормам. Хотя было бы разумнее попробовать пройти экспертизу в другой организации. В случае несогласия с решением эксперта, возможно в течение 3 лет его обжаловать в специальной комиссии. И если она выдаст отрицательное решение, тогда идти в суд.

Перезвоним и детально обсудим экспертизу проектной документации

Видео: Экспертиза проектной документации

Определение

Экспертиза проектной документации – это комплекс процедур, нацеленный на проверку соответствия проектной документации требованиям норм градостроительного, земельного, жилищного и иных отраслей законодательства. Экспертиза является эффективным инструментом, который позволяет оценить качество проектных решений, их соотносимость с нормативно-правовой базой.

Срок предоставления услуги

Срок предоставления услуги в государственных учреждениях составляет по закону 42 дня со дня предоставления проекта. Кроме того, данный срок может быть продлён на 20 дней по решению заказчика. Если экспертиза проводится в негосударственной организации, то сроки индивидуальны и зависят от типа объекта, его площади и архитектурных решений. Поэтому период прохождения экспертизы документации может колебаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Стоимость наших услуг

Получим положительное заключение экспертизы проектной документации от 10 000 рублей.

Кто предоставляет услугу

Проводить оценку проектных документов может как государственное, так и негосударственное (частное) учреждение. Причём независимо от формы собственности это должен быть член саморегулируемой организации, имеющий специальную лицензию на данный вид деятельности. Проекты подвергаются оценке нашими партнёрами, с которыми мы постоянно находимся во взаимодействии во время экспертизы.

Перечень необходимых документов

Список документов регулируется соответствующим постановлением Правительства РФ. Заказчик предоставляет экспертной организации следующие документы:

Заявление о проведении экспертизы проекта. В нём указываются сведения о заказчике работ, об объекте недвижимости.
Разделы проектной документации. Могут предоставляться как в электронном виде, так и на бумажном носителе.
Задание на проектирование. Фактически это письменное намерение заказчика работ разработать проектную документацию.
Положительное заключение историко-культурной и экологической экспертиз, если они требуются для данного объекта.

Формы подачи документов

Законодательство устанавливает, что на государственную экспертизу проектную документацию возможно направить в электронном виде. Однако практика показывает, что зачастую приходится доносить документы на бумажном носителе. В случае направления документов в негосударственное учреждение всё индивидуально, однако некоторые документы всё равно придётся подать в бумажном носителе.

Основания для отказа в принятии документов для экспертизы

Законодательством установлены основания для отказа в принятии документов. Их перечень чётко очерчен, поэтому необходимо тщательно заниматься подготовкой документов для сдачи. Итак, причинами для отказа являются:

отсутствие необходимых разделов проектной документации;
подготовка проекта лицом, не имеющим права на это (отсутствует лицензия, к примеру);
отсутствие инженерных изысканий;
направление на экспертизу неполного пакета документов;
направление документов в не уполномоченный на такую экспертизу орган.

Результат предоставления услуги

Итогом нашей работы будет положительное заключение экспертизы проектной документации. Данный документ подтверждает соответствие проекта современному законодательству. Таким образом, у вас будет законное основание подавать документы для выдачи разрешения на строительство.

Срок действия документов

Положительное заключение экспертизы проектной документации действует бессрочно, то есть им можно воспользоваться в течение не ограниченного периода времени. Однако, законодательство в сфере строительства часто меняется, поэтому при изменении некоторых положений придётся заново разрабатывать заключение.