Строительство своего дома – это сложный и объёмный процесс, в том числе в связи с правильным оформлением документов. Если Вы строите дом в соответствии с законодательством, то после подачи уведомления о планируемом строительстве и при завершении возведения здания необходима подача ещё одного уведомления – об окончании строительства.
Именно соблюдение установленного законом порядка позволит Вам в последующем зарегистрировать право собственности на своё жилище в едином государственном реестре недвижимости.
Данная регистрация является официальным подтверждением государством Вашего права на строение. С этого момента государство принимает на себя бремя защиты прав собственника, а у Вас одновременно с этим появляются дополнительные права, которые предусматривают новые возможности: дарить, продавать, закладывать в банк, передавать по наследству и т.д. вновь возведённое имущество.
Соблюдение установленного порядка по строительству также даёт возможность подключить вновь построенный объект к сетям инженерно-технического обеспечения. Самовольно возведённый объект в настоящее время не удастся подключить к водо-, электро-, газо- снабжению.
Определение
Уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства – это документальное подтверждение от органа местного самоуправления того факта, что возведённый индивидуальный жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства.
Срок предоставления услуги
Срок предоставления муниципальной услуги составляет не более 7 рабочих дней со дня получения уведомления от заявителя, являющегося застройщиком участка.
Стоимость наших услуг
Получим уведомление о соответствии построенного объекта требованиям градостроительных норм от 5 000 рублей.
Кто предоставляет услугу
В настоящее время занимается рассмотрением документов по данному вопросу на территории Саратова комитет по управлению имуществом администрации города.
Содержание уведомления об окончании строительства
В уведомлении должны найти отражение следующие сведения:
- сведения о застройщике - физическом лице, включая реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- сведения о застройщике - юридическом лице и реквизиты (ИНН, ОГРН, юридический адрес);
- адресный ориентир и кадастровый номер земельного участка;
- сведения о праве застройщика на земельный участок;
- информация о виде разрешенного использования земельного участка;
- сведения о том, что дом не предназначен для раздела на квартиры (не является многоквартирным);
- контактные данные застройщика.
Перечень документов
Заявителем может быть физическое либо юридическое лицо, которое обладает правами собственности или аренды на земельный участок.
Содержание пакета документов следующее:
- Уведомление об окончании строительства.
- Нотариально переведённые на русский язык учредительные документы, если застройщик – иностранное юридическое лицо.
- Технический план возведённого объекта. Документ является одним из основных в перечне. Готовится кадастровым инженером. Именно в нем указывается месторасположение границ строения и расположение его относительно границ земельного участка, а также параметры построенного объекта. Следовательно, при анализе техплана уполномоченный орган может отказать в выдаче уведомления о соответствии, поскольку объект возведён не в тех параметрах, которые были указаны в уведомлении о планируемом строительстве.
- Соглашение об определении долей в имуществе, если у земельного участка два и более правообладателя, то необходимо представить.
- Согласие на обработку персональных данных. В соответствии с действующим законодательством, хранение и использование ваших персональных данных, к которым относятся: фамилия, имя, отчество; адрес проживания - регистрация; паспортные данные и т.д. может производиться уполномоченным органом только с Вашего согласия.
- Копия паспорта заявителя.
Формы направления документов
Документы возможно принести лично в структурное подразделение администрации, отправить почтой России, электронной почтой либо получить услугу через офис МФЦ. Разумеется, все вышеуказанные формы направления документов могут быть соблюдены и представителем заявителя при наличии доверенности.
Основания для отказа в принятии уведомления
- наличие в уведомлении и прилагаемых к нему документах исправлений, повреждений, подчисток или приписок, зачёркнутых слов, которые не позволяют расценить их содержание однозначно;
- оформление заявления в нарушении формы, которая установлена администрацией;
- непредставление заявителем копии паспорта или согласия на обработку персональных данных.
Основания для возврата уведомления
Основными причинами возврата являются:
- неполные или некорректные сведения в уведомлении об окончании строительства;
- непредставление технического плана и других документов, являющихся обязательными при подаче;
- ненаправленное ранее уведомление о планируемом строительстве;
- истечение периода времени в 10 лет с момента подачи уведомления о планируемом строительстве;
Основания для выдачи уведомления о несоответствии построенного объекта нормам законодательства
Причинами выдачи итогового документа с отрицательным решением уполномоченного органа являются:
- характеристики вновь построенного или реконструированного объекта (этажность, площадь, площадь застройки, отступы от границ земельного участка) не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, которые установлены в уведомлении о планируемом строительстве и градостроительных документах. Для того, чтобы избежать данной ситуации мы рекомендуем клиентам на стадии строительства объекта приглашать кадастрового инженера для определения границ земельного участка, а также отступов от них в натуре.
- вид разрешённого использования в реальности не совпадает с тем, который был указан в уведомлении о планируемом строительстве (для ИЖС или садоводства).
- когда разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства было получено до 04.08.2018 г., то направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается исключительно в случае, если имеет место несоответствие объекта ИЖС требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
Платность услуги со стороны муниципалитета
Муниципальная услуга предоставляется безвозмездно.
Результат предоставления услуги
Финальным этапом предоставления муниципальной услуги является выдача уведомления заместителя главы администрации МО «Город Саратов» о выдаче уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Срок действия документа
Данное постановление действует бессрочно, то есть им можно воспользоваться в течение ничем не ограниченного периода времени, который начинается с момента получения документа.
