Проектная документация для строительства

Определение

Проектная документация – это такая документация, которая содержит в себе в текстовом и графическом виде сведения об архитектурных, инженерно-технических, конструктивных и функционально-технологических решениях. Проектная документация разрабатывается в следующих случаях: строительство, реконструкция или капитальный ремонт объектов. Также она может разрабатываться не для всего объекта капитального строительства, а для его отдельных частей.

Срок предоставления услуги

Срок предоставления услуги составляет около 3 месяцев со дня обращения. Важно понимать, что сроки индивидуальны и зависят от типа объекта, его площади и архитектурных решений. Поэтому период разработки документации может колебаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Стоимость наших услуг

Разработаем проектную документацию для строительства или реконструкции зданий
от 25 000 рублей.

Кто предоставляет услугу

Разработкой проектных документов может заниматься только член саморегулируемой организации, имеющий специальную лицензию на данный вид деятельности. Проекты разрабатываются нашими партнёрами, с которыми мы постоянно находимся во взаимодействии во время подготовки проекта.

Состав проектной документации

Федеральное законодательство устанавливает перечень разделов, которые являются обязательными при проектировании строительства зданий и сооружений:

1. Пояснительная записка. Содержит исходные данные для проекта, реквизиты технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, результаты инженерных изысканий. 
2. Схема планировочной организации земельного участка. Разрабатывается на основании градостроительного плана земельного участка. При проектировании линейных объектов – на основании проекта полосы отвода, который изготовлен в строгом соответствии с проектом планировки территории.
3. Архитектурные решения. Отражает, какие архитектурные элементы планируется применить в проекте.
4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения. Конструктивные решения подразумевают под собой всю совокупность вертикальных и горизонтальных поверхностей, обеспечивающих прочность и устойчивость сооружения. Объёмно-планировочные решения отражают организацию всех помещений внутри здания. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Здесь указываются все инженерные коммуникации планируемого к возведению или реконструируемого здания, их расположение и характеристики. Кроме того, в разделе 5 предусматриваются подразделы, касающиеся систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, кондиционирования воздуха, вентиляции, сетей связи и технологических решений.
5. Проект организации строительства. Это главный документ в составе проектной документации, который содержит организационные вопросы по наиболее эффективному проведению строительных работ.
6. Проект организации работ по сносу или демонтажу – при необходимости ликвидации объектов капитального строительства. Данный раздел проекта содержит подробное описание процесса демонтажа зданий, методов эффективного вывоза и утилизации строительных отходов, соблюдения при этом требований природоохранного законодательства.
7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Этот раздел документации призван подробно отразить, какие меры планируется принимать для минимизации вреда окружающей среде.
8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. В данной части проектной документации описывается организация противопожарных проездов, расстояний между зданиями, степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной безопасности и другие важные моменты по предотвращению возгораний.
9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. Раздел призван обеспечить требования законодательства в области безбарьерной среды и минимизировать препятствия для людей с ограниченными возможностями.
10. Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов. Важный раздел, цель которого заключается в описании технических решений в области потребления энергоресурсов, повышении степени энергоэффективности объекта, применяемых марках и моделях приборов учёта.
11. Смета на строительство объектов капитального строительства. Это подробный анализ затрат на сооружение объекта с приведением стоимости применяемых материалов. Он содержит сметные нормативы, наименование подрядной организации, сметный расчёт стоимости, а также их финансовое обоснование.
12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами. Данный пункт очень важен, поскольку даёт понимание того, что перечень разделов открытый. Следовательно, при анализе проектной документации в органах местного самоуправления могут затребовать иные документы.

Перечень необходимых документов

В случае подготовки проекта на основании подряда заказчик предоставляет исполнителю следующие документы:

1. Градостроительный план земельного участка. Для линейного объекта – проект планировки территории и межевания территории.
2. Результаты инженерных изысканий.
3. Технические условия подключения (технологического присоединения) к инженерно-техническим сетям. 

Результат предоставления услуги

Финальным этапом предоставления услуги является полностью подготовленная проектная документация на строительство или реконструкцию объекта недвижимости.

Срок действия документов

Проектная документация действует бессрочно, то есть ей можно воспользоваться в течение не ограниченного периода времени. Однако, законодательство в сфере строительства часто меняется, поэтому при изменении некоторых положений придётся заново разрабатывать проект.