Определение
Разрешение на строительство автомобильной дороги – согласование, которое нужно получить для возведения дорожного полотна. Отсутствие разрешения приводит к демонтажу объекта и наложению административного штрафа.
Срок предоставления
Срок предоставления разрешения на строительство дороги зависит от скорости работы конкретных административных органов. Обычно он определяется как 1 месяц с момента получения обращения, но в отдельных случаях срок согласования объекта может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от загрузки ведомства и прочих обстоятельств.
Заявление о предоставлении государственной услуги регистрируется непосредственно в день поступления.
Сколько стоит разрешение на строительство?
Оформление всех необходимых бумаг возможно от 25 000 рублей. В некоторых случаях стоимость может немного увеличиваться за счет сложности проекта и необходимости дополнительных юридических консультаций.
Уполномоченный орган
Вопросом выдачи разрешения на строительство, реконструкцию и ввод дорог в эксплуатацию занимается Росавтодор.
Перечень документов
Подробный список документов Вы сможете получить после обращения к нашим юристам, так как он составляется под каждый конкретный проект, но чаще всего необходимы следующие бумаги:
- Заявление;
- ГПЗУ;
- Разрешение местной администрации;
- Согласование Росавтодора;
- Согласование схемы движения по дороге;
- Утверждение в ГИБДД область установки знака.
Также могут потребоваться наличие профессиональных допусков для проведения ремонтных работ.
На каждом этапе согласования можно столкнуться с отказом, если выяснится, что документы оформлены неправильно или план строительства не может гарантировать безопасность построенного объекта.
Документы на получение разрешения должны быть заполнены корректно без помарок и исправления. При несоблюдении этих требований последует отказ.
Когда не нужно разрешение на строительства дороги?
Получать разрешение на дорогу нужно не всегда. В случаях, установленных постановлением Правительства от 12.11.2020 г. № 1816, допускается строительство без оформления согласования:
- дорог 4 и 5 классов;
- местных улиц в сельских поселениях;
- пешеходных бульваров и площадей;
- парковых дорог и велосипедных дорожек.
Для всех остальных типов улиц потребуется получить письменное разрешение.
Земельный участок для строительства дороги.
Отдельное внимание стоит уделить подбору земли для прокладки трассы. По общему правилу, необходимо провести кадастровые работы, выделить участок под будущую дорогу и поставить его на учёт в Росреестре. Либо оформить сервитут.
Однако есть ситуации, когда в этом нет необходимости. Они установлены постановлением Правительства от 03.12.2014 № 1300:
- вдольтрассовые проезды;
- подъездные пути;
- все иные типы дорог, для которых не нужно получать разрешение (перечислены в блоке выше).
Категория земли для строительства дороги.
Дороги, улицы, площади и набережные относятся к территориям общего пользования. Это категория земель, доступ к которой имеют все лица. Чтобы установить или изменить категорию земли, потребуется внести изменения в генеральный план, ПЗЗ и документацию по планировке.
Строительство дороги на землях лесного фонда.
Если прокладка трассы планируется через лес, то процедура усложняется. Перед получением разрешения необходимо:
- разработать проект освоения лесов;
- подать лесную декларацию (если работы не будут завершены в течение года, то ещё раз через 12 месяцев после первой);
- предоставить в Минприроды информацию об объёме вырубки и компенсировать ущерб экосистеме.
Строительство на лесном фонде возможно как при предоставлении сервитута, так и на временно предоставленном в пользование участке.
Для возведения дороги в лесу должны преимущественно использоваться территории, которые не засажены деревьями и кустарниками – поляны, просеки и т.п.
Строительство дорог на землях сельхозназначения.
При размещении дороги на сельскохозяйственных землях ключевое значение имеет предназначение линейного объекта: для нужд сельского хозяйства она строится или нет.
В первом случае, если проезд намерены использовать для подвоза людей и грузов к полям или ферме, разрешение не требуется. Нормы проектирования и размещения таких дорог регламентированы Сводом правил 99.13330.2016. Несмотря на упоминание колхозов и совхозов в названии документа, он регулярно дополняется и является актуальным.
Если же дорога «разрезает» земли сельхозназначения и является местной или региональной, процедура сложнее. В дополнение к стандартным моментам добавляются:
- взаимодействие с арендаторами, собственником и пайщиком, связанное с выкупом земли и предоставлением компенсации;
- разработка плана рекультивации и его согласование в региональном Минсельхозе.
Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство.
К ним относятся:
- Отсутствие необходимой документации, заполненной в соответствии с правилами;
- Несоответствие проекта нормам безопасности;
- Устаревшая проектная документация;
- Проект не соответствует нормам действующего законодательства.
Для того чтобы избежать этих и других проблем и не потратить зря время и деньги, мы рекомендуем воспользоваться помощью нашего юридического отдела, занимающегося оформлением документов для получения разрешения на строительство дорог.
Условия, повышающие вероятность получить положительное решение
Для получения согласия в ведомстве важно:
- Правильное и понятное изложение необходимости получения разрешительного документа – важно четко изложить необходимость получения разрешения и мотивацию пользования;
- Точное обозначение местоположения участка;
- Указание, что наличие дороги необходимо на участке, так как не смогут проехать машины служб спасения.
Также можно указать, что без дороги собственник не может в полной мере пользоваться своим имуществом, а если в генплане присутствует отметка о наличии дороги, которой на самом деле не существует, то это нужно обязательно указать, предоставив доказательства.
Мы хотим помочь Вам избежать трудностей с оформлением и подачей документов, поэтому готовы подобрать максимально выгодное предложение конкретно под Вашу задачу. Так Вы точно сможете получить услугу по доступной цене. Наши высококвалифицированные юристы имеют большой опыт в работе с самыми сложными задачами по получению разрешений на строительство дорог.
Мы всегда на связи, а это значит, что Вы всегда в курсе того, на каком этапе находятся работы над Вашим проектом и получаете все новости сразу же.
