Вы собственник или арендатор земельного участка
Это ваш город
Получите консультацию по оформлению разрешения на строительство линейных объектов
Вы собственник или арендатор земельного участка
Вы планируете строительство или реконструкцию линейного объекта
Вы заинтересованы в максимально эффективной застройке земельного участка
Типичные ошибки, если делать самому
неправильное определение характеристик и конфигурации линейного объекта, которые не соответствуют разрешённым параметрам
подготовка проекта планировки территории в случае, если он не требуется;
разработка некорректной проектной документации;
подача документов в неуполномоченный на выдачу разрешения орган.
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
В зависимости от того, где находятся земельные участки, предполагаемые к застройке, зависит и орган, куда подаются документы для получения разрешения. Если линейный объект планируется строить на территории двух субъектов Российской Федерации, то обращаться стоит в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
В случае строительства на территории одного субъекта РФ, но на территории двух и более муниципальных образований обращаться за выдачей разрешения на строительство необходимо в Министерство строительства субъекта РФ.
Самый распространённый случай: строительство или реконструкция линейного объекта ведётся на территории одного муниципального образования. В данной ситуации обращаться следует в администрацию муниципального образования.
На основании федерального законодательства к линейным объектам относятся линии электропередач, связи, кабельные сооружения, автомобильные и железные дороги, трубопроводы, трамвайные пути, канализационные коллекторы, искусственные водные каналы. Данный перечень открытый, поскольку законодатель допускает упоминание «других подобных сооружений». Один общий признак, объединяющий все объекты данной категории – их длины намного превосходит ширину, а также они имеют неразрывную связь с землёй.
Данный вопрос долгое время являлся спорным, поскольку законодательство не давало точного ответа, и позиции судов были спорными и противоречивыми. В настоящее время можно уверенно говорить, что линейные объекты являются недвижимостью, поскольку имеют неразрывную связь с землёй, что является одним из главных признаков недвижимости. Следовательно, права на такие объекты подлежат регистрации, а при ведение работ по строительству и реконструкции необходимо получение разрешения.
По общему правилу да. Однако есть исключения, установленные постановлениями Правительства РФ, когда подготовка документов по планировке территории не требуется. К таким исключениям относятся в частности: линии связи, не являющиеся опасными и техническими сложными; линии электропередач до 35 кВ и соответствующие подстанции для них; тепловые сети с температурой горячей воды до 150 градусов или водяного пара с рабочим давлением до 1,6 мП; газопроводы с давлением не более 0,6 мП; водопроводы и водоводы диаметром до 50 см; трубопроводы водоотведения диаметром до 1 м; автомобильные дороги 4 и 5 класов; сооружения для осуществления недропользования, не являющиеся опасными, технически сложными и уникальными, а также располагающиеся за пределами населённых пунктов; защитные дорожные сооружения в защитной полосе дорог; местные улицы и дороги, а также проезды в сельских поселениях; пешеходные улицы, площади города; парковые и велосипедные дорожки.
Кроме того, планировки территории также не требуется, если:
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: разрешение на строительство линейных объектов
Юристы компании «Содействие» предоставляют услуги по получению разрешения на строительство и реконструкцию линейных объектов. К линейным объектам относятся, к примеру, трубопроводы (нефтепроводы, газопроводы, водопроводы, теплотрассы), линии связи, линии электропередач, автомобильные дороги, железнодорожные и трамвайные пути и другие протяжённые объекты.
Получение разрешения на строительство линейных объектов – это процедура документального подтверждения от органа местного самоуправления того, что он не возражает строительству (реконструкции) линейного объекта согласно представленной проектной документации и иным документам, приложенным к заявлению.
Срок предоставления муниципальной услуги составляет 7 рабочих дней со дня получения заявления. Необходимо отметить, что официальный срок на практике зачастую не соблюдается.
Получим разрешение на строительство и реконструкцию линейных объектов от 45 000 рублей. Это минимальная сумма. Окончательная сумма формируется при первичном ознакомлении с техническим заданием заказчика исходя из сложности объекта.
В настоящее время занимается рассмотрением документов по данному вопросу на территории Саратова комитет по управлению имуществом администрации города.
В первую очередь, необходимо определиться с землёй, на которой будет линейное сооружение. Участок должен отвечать ряду критериев:
Чтобы определить площадь, необходимо открыть местные Правила землепользования, профильные СНиП и определить, какие минимальные и максимальные показатели закреплены. Для каждого типа объекта они будут свои.
Один из вариантов правообладания стройплощадкой – аренда. Она заключается по общим правилам на торгах. Без аукциона ст. 39.6 ЗК РФ позволяет вступить в арендные отношения для строительства:
Срок договора аренды – 49 лет (п. 8 ст. 39.8 ЗК).
При строительстве дорог, газопроводов, линий электропередач их трасса нередко пролегает через лесные земли. Порядок использования зеленых насаждений для создания линейных объектов на них регулируется помимо земельного, градостроительного и лесного кодексов постановлением Минприроды от 10.07.2020 г. № 434.
При возможной вырубке деревьев и кустарников необходимо подать лесную декларацию, в которой отразить объём вреда экосистеме и меры по рекультивации земли после завершения работ.
Кроме того, придётся разработать проект освоения лесного фонда, который согласуется с министерством природных ресурсов региона РФ.
Вышеуказанное постановление также содержит перечень случаев, когда необходимо устанавливать сервитут для строительства, а также оформлять участок во временное пользование. Всё зависит от типа линейного сооружения, которое строится.
Один из видов права – аренда лесной земли для создания линейного объекта. Процедура оформления арендных отношений регулируется общими нормами земельного законодательства. Однако есть нюансы – уполномоченный орган вправе отказать, если застройщик с ошибками подготовил проект освоения леса либо экологический ущерб несоразмерен пользе от строительства объекта. Заявителю может быть предложено:
Статья 78 земельного кодекса закрепляет, что для создания ЛО на полях и угодьях не требуется изменение категории земли. При этом от застройщика потребуют проект рекультивации сельскохозяйственных участков.
Оформления прав собственности или аренды не нужно. Закон разрешает установить публичный сервитут. Его срок ограничивается временем строительных работ. Затем проводится рекультивация и поле используется по прямому назначению.
Возможен и ещё один вариант, который значительно экономит время застройщика, - оформление временного отвода участков. Из-за большой протяженности линейные объекты зачастую проходят сразу по нескольким землевладениям.
Необходимо заключить с каждым собственником или арендатором договоры временного пользования, по которым компания или гражданин вправе использовать чужие владения для строительных работ. При необходимости выплачивается компенсация за причинённые неудобства (к примеру, за создание подземного газопровода под парковкой магазина).
Заявителем может быть физическое либо юридическое лицо, которое обладает правами собственности или аренды на объект.
Содержание пакета документов следующее:
1. Заявление.
В данном документе должна найти отражение информация о заявителе, а также о характеристиках предполагаемого к размещению объекта.
2. Документы, которые подтверждают права на земельный участок.
Для того чтобы начать строительство линейного объекта необходимо иметь право аренды или собственности на землю, на которой планируется возведение объекта. Целевое использование земли должно соответствовать желаемому объекту. То есть земля должна быть предназначена для размещения линейных объектов.
3. Проект планировки территории.
Однако законодательство устанавливает исключения из правила об обязательном предоставлении данного документа. Общий критерий, установленный для объектов-исключений – это относительная простота линейных сооружений, отсутствие опасности размещения и малые эксплуатационные характеристики (например, давление, мощность, диаметр).
4. Проектная документация.
Проектная организация должна иметь специальную лицензию на разработку проекта. Проект должен отвечать требованиям постановления Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и содержать следующие разделы:
5. Экспертиза проектной документации (при необходимости).
6. Согласие на обработку персональных данных.
В настоящее время законодательство предъявляет дополнительные требования по защите личных данных граждан. В связи с этим любая организация (коммерческая или государственная), планирующая обрабатывать данные, обязана получить соответствующее разрешение. Отдаётся в оригинале.
7. Копия паспорта заявителя.
8. Доверенность на представителя.
Существует несколько способов подачи заявления:
Если Вы решили подать документы на личном приеме, нужно учитывать приёмное время соответствующего органа. Свою явку следует запланировать именно на строго определённое время согласно правилам, действующим в органе местного самоуправления.
При этом уполномоченный орган получит пакет документов в отделении почтовой связи. Современные способы почтового отслеживания позволят Вам отследить путь письма (посылки) и точно узнать время, когда она поступит по адресу.
В настоящее время МФЦ принимают заявления о выдаче разрешения на строительство. Приём документов бесплатный. Документы из МФЦ также поступят в местную администрацию.
Здесь следует учитывать указания портала и приготовиться направлять скан-копии документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство линейного объекта.
Основными причинами отказа являются:
Муниципальная услуга предоставляется безвозмездно.
Финальным этапом предоставления муниципальной услуги является выдача разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта.
Данное разрешение действует 10 лет, то есть им можно воспользоваться в течение данного периода времени, который начинается с момента получения документа.
