Промышленная застройка представлена различными типами зданий и сооружений: цеха, склады, технологические установки. Для хранения продукции необходимо возведение ангаров. По своей юридической природе они аналогичны складам. Ангары относятся к пятому классу опасности – наименее опасному и вредному.
Чтобы возвести ангар, отвечающий всем градостроительным нормам, нужно:
- правильно подобрать землю под него;
- разработать проектную документацию и инженерные изыскания с учётом специализированных СНиП;
- обратиться в уполномоченный орган.
Нужно ли разрешение на строительство ангара.
Требуется не всегда. Иногда ангар возможно зарегистрировать в упрощённом порядке как вспомогательный объект. Для этого потребуется сделать технический план у кадастрового инженера, и в нём привести убедительные доводы, что самостоятельное использование сооружения невозможно, и оно необходимо только как дополнение к основному производственному зданию.
В противном случае понадобится полная согласительная процедура, которая займёт немалое количество времени – от 2 до 6 месяцев.
Нюансы выбора участка под ангар.
Возможно 2 сценария: у застройщика уже имеется земля либо её только планируется приобрести. В любом случае необходимо проверить землю на соответствие двум важнейшим условиям:
1. Вид использования. Правилами землепользования должен быть установлен ВРИ «Объект V класса опасности». Однако если в ангаре планируется хранение опасных веществ, то степень может быть повышена. Точно определить категорию можно в ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002 г.
Приведённый ВРИ, как правило, характерен для территориальных зон промышленного либо коммунально-складского предназначения.
Вид возможно изменить. Основной ВРИ выбирается и перечня допустимых в ПЗЗ и не требует правовых манипуляций, кроме обращения в Росреестр. Условный оформляется только путём согласования с местной администрацией.
2. Ангар — площадь участка. Согласно СП 42.13330.2016 (таблица Г.1), площадь надела под ангар зависит от населения города:
| Тип продукции |
Площадь на 1000 человек населения, если 1 этаж, кв. м |
Размер на 1000 человек населения, если этажность 2 и более, кв. м |
| Продовольственные товары |
310 |
210 |
| Непродовольственные товары |
300 |
300 |
3. Парковочные места. Местные нормативы градостроительного проектирования (МНГП) устанавливают минимальное количество машино-мест для парковки. В каждом городе закреплено своё количество. Например, в муниципальном образовании «Город Саратов» это 1 место на 8 работающих в смене в ангаре. Добавим, что МНГП имеют приоритет над региональными.
Можно ли на участке построить ангар?
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо проанализировать указанные выше градостроительные параметры:
- вид использования;
- площадь участка под ангар;
- наличие возможности разместить парковочные места, соблюсти отступы от границ, проценты озеленения и застройки.
ВРИ здесь играет ключевую роль, поскольку остальные моменты можно скорректировать. Если же действующие ПЗЗ не предусматривают доступных для изменения видов под ангар, разрешение получить сложно.
Ангар на участке ИЖС.
Многие застройщики намерены возвести ангар на земле под индивидуальное жилищное строительство. Сразу отметим, что в стандартных условиях это незаконно. Однако это не значит, что нет правовой возможности получить разрешение. Доступно несколько сценариев:
- изменить ВРИ участка на «Объекты … класса опасности» (однако тогда жилой дом не будет соответствовать ВРИ земли);
- возвести объект как вспомогательный к дому (хозблок).
Отметим, что 2-й вариант предполагает использование ангара исключительно для собственных нужд. Без ведения предпринимательской деятельности. Если проверяющие органы, к примеру земельный контроль администрации, установит факт функционирования коммерческого ангара на участке для ИЖС, на правообладателя будут наложены административные меры. Вплоть до сноса постройки.
Установка санитарно-защитной зоны.
В зависимости от класса опасности и типа продукции внутри ангара, СанПиН-2.1.1.1200-03 варьирует диаметр санитарной зоны от 50 метров до 1 километра.
Отдельно отметим, что при расположении СЗЗ внутри землевладения застройщика разрешается её не устанавливать. Надо будет лишь разработать проект оценки воздействия и получить письмо Роспотребнадзора о нормативности показателей.
Экспертиза проекта ангара.
Проведение экспертизы потребуется, если ангар обладает одной из характеристик:
- высота 2 и более этажа;
- площадь более 1 500 кв. м;
- отношение к особо опасным производствам.
Нюансы проектирования ангара.
СП 56.13330.2011 перечисляет решения по внутренней конфигурации и организации земельного участка ангара:
• Конструктивные решения принимаются по ГОСТ 28984-2011;
• Высота пола на одинаковой отметке для беспрепятственного прохождения манипулятора и иной техники;
• Если имеется рабочий персонал, то монтируется система отопления;
• Запрещается прямое водоотведение в систему канализации;
• Антресоли размером до 40% от этажа не принимаются за отдельный этаж;
• Эвакуационные двери на 1 м шире классических;
• Лестница шириной от 120 см.
Порядок получения разрешения для ангара.
Порядок оформления согласования в отношении ангара:
- Подготовить весь пакет бумаг в соответствии со ст. 51 ГрК РФ (проект, изыскания, письма от аэродромов, ТУ на ресурсы и т.п.);
- Обратиться в уполномоченный орган (администрацию или Минстрой);
- В течение 5 рабочих дней получить положительный акт.
