Разрешение на строительство элеватора

Элеватор – это сооружение для длительного хранения зерна. Как правило, их располагают рядом с оживлёнными автомобильными трассами и вблизи железнодорожной инфраструктуры. Чтобы построить элеватор, необходимо получить соответствующее разрешение в муниципалитете или региональном министерстве строительства.

Как построить элеватор.

Порядок действий для документального оформления возведения зернохранилищ приблизительно следующий:

1. Корректно подобрать земельный участок исходя из земельных и градостроительных требований;
2. Подготовить проект и провести изыскания;
3. Оформить иные необходимые документы (техусловия на присоединение к сетям, согласования аэродромов, градплан, заключение экспертизы);
4. Обратиться с комплектом бумаг в уполномоченное ведомство;
5. Получить разрешение на строительство элеватора через 5 дней (рабочих);
6. При необходимости – исправить замечания чиновников и подать заявление вновь.

Земельный участок для элеватора.

Выбранная под зернохранилище земля должна отвечать ряду критически важных параметров:
1.    Вид разрешённого использования. Необходимый ВРИ для строительства - это «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (код 1.15 классификатора). Он является одним из основных для сельскохозяйственных территорий и условным для некоторых других. Например, для зон производственного и коммунально-складского назначения.
Изменить основной ВРИ можно по заявлению в Росреестре. Условный – только через процедуру публичных слушаний.
2.    Площадь. Предельные параметры для элеваторов не закреплены в общем Своде правил 42.13330.2016. Но они имеются в муниципальных Правилах землепользования, исходя из территориальной зоны, где находится участок.  

Санитарно-защитная зона элеватора.

В соответствии с нормами СанПиН-2.1.1.1200-03, диаметр СЗЗ зернохранилищ составляет 100 метров, поскольку они относятся к 4 классу опасности. Отметим, что для элеваторов строительных материалов (например, цемента) размер санзоны выше – 300 метров.
Так как земельные участки под элеваторами зачастую имеют большую площадь, санитарно-защитную зону обязательно устанавливать не во всех случаях. Если СЗЗ не выходит за границы землевладения, то достаточно получить в региональном Роспотребнадзоре письмо о соответствии выбросов допустимым.

Проект строительства элеватора.

От качества проектной документации зависит успех рассмотрения комплекта документов в уполномоченном органе. Главные условия для проектирования перечислены в профильном СП 108.13330.2012:

• Минимальная дистанция до предприятий, где перерабатываются и хранятся ядовитые жидкости или вещества, - 200 метров;
• Расстояние до птицеводческих предприятий должно начинаться от 1 км, от животноводческих – 0,15 км; от кладбищ для животных – 0,4 км;
• Для погрузки и выгрузки зерна необходимы обособленные железнодорожные пути необщего пользования;
• Уровень пола элеватора проектируется на отметке 15-20 см от земли (точка 0.00);
• Максимальная высота здания – 8 этажей или 60 метров;
• Минимальная ширина лестничных маршей от 90 см, уклон 1:1.5;
• При высоте более 15 метров обязателен лифт для рабочего персонала;
• Допускается применение только распашных дверей и ворот.

Экспертиза проекта элеватора.

Несмотря на то, что здание относится к 4 классу опасности, заключение эксперта при разработке документации для зернохранилища всегда является обязательным. Причина в высоте здания и его общей площади. Экспертиза должна проводиться, если высота ОКС более 2 этажей, а площадь от 1 500 кв. м.