Каждый год количество автомобилей, используемых гражданами и организациями, растёт, что создаёт потребность в увеличении числа мест для их хранения. В зависимости от того, для личных или коммерческих целей строится гараж, зависит порядок согласования его строительства.
Когда разрешение на строительство гаража не требуется?
Главный критерий – строительство гаража на личном участке, где уже имеется жилой дом для проживания одной семьи (не многоквартирный). В этом случае гараж выступает как вспомогательное строение для хранения автотранспорта.
Можно ли на ИЖС построить гараж?
Да, если гараж на участке ИЖС отвечает критериям для регистрации в упрощенном порядке без получения разрешения:
- расположение на земельном участке с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство»;
- наличие основного жилого дома, не являющегося многоквартирным;
- вспомогательный характер использования гаража без извлечения коммерческой выгоды и ведения предпринимательской деятельности.
Гараж на участке в СНТ.
Нормы, приведённые выше для ИЖС, работают и в отношении садовых участков. Землепользователь вправе соорудить гараж на земле для садоводства.
При этом, если вид использования владения – «огородничество», закон разрешает размещать там только некапитальные гаражи. У них не должно быть фундамента, подведённых коммуникаций и иных признаков объектов капитального строительства.
Как зарегистрировать гараж: подробная инструкция от юриста.
До 2026 года предусмотрена регистрация гаражей на личных участках по так называемой «дачной амнистии». Процедура предельна проста и не требует подготовки объёмного пакета бумаг. Алгоритм действий следующий:
- Перед строительством проверить, можно ли строить гараж на этом участке и с данными параметрами. Что важно учесть: вид разрешенного использования земли, наличие жилого дома, отступы и расстояние до лицевой и боковой границ владения.
- Строительно-монтажные работы. Оформление предварительного разрешения не требуется.
- Подготовка технического плана у кадастрового инженера. Производится после окончания строительства. Документ выдается на компакт-диске, бумажный экземпляр не понадобится.
- Визит в Росреестр или МФЦ. Заявление заполняется на месте специалистом, к нему прикладываются техплан, чек об оплате госпошлины (350 рублей). Как правило, согласие на обработку личных данных содержится уже в самом заявлении.
- Получение выписки из ЕГРН через 10 рабочих дней после обращения. Это доказательство зарегистрированного права на новый гараж.
Отступы при строительстве гаража.
Ещё до начала строительных работ важно определить точное расположение сооружения. Законом предъявляются требования к расстоянию от стен до лицевой и боковой границ участка, а также до других зданий на земле.
Отступы от границ устанавливаются местными Правилами землепользования в градостроительном регламенте для зоны, где находится земельный участок. Точные параметры можно узнать, заказав выписку из ИСОГД в местной администрации или обратившись к юристу для изучения ПЗЗ.
Расстояния в метрах от гаража до других построек на участке регламентированы СНиП за 1997 год:
- до жилого дома (если он не пристроен) – 3;
- до сарая и иных хозяйственных построек – 1;
- до соседского жилого дома – 6.
Нужно ли разрешение на строительство металлического гаража?
Нет. Такие строения не имеют фундамента, несущих стен и конструкций, поэтому не являются объектами недвижимости. Однако есть нюансы: хотя согласование не требуется, размещать такую постройку можно не везде.
Главное требование – размещение на своём земельном участке, правообладателем которого Вы являетесь. Существует много негативных прецедентов, когда на муниципальной или федеральной земле появляются такие гаражи (либо они существовали там и ранее), а затем их сносят. Наиболее часто такие случаи происходят рядом с многоквартирными домами во дворах.
Нюансы подготовки документов для гаражного комплекса или коммерческих гаражей.
Будут действовать общие правила получения разрешения. Мы порекомендовали бы вкратце следующий порядок действий:
- Приведение вида разрешенного использования земли в соответствие. Для гаражных комплексов предусмотрен отдельный ВРИ под гаражи. Если это дополнительный объект к основному коммерческому зданию, то важно либо наличие такого вспомогательного вида в территориальной зоне.
- Получение ГПЗУ и технических условий на подключение к электричеству и воде (при необходимости), разработка проекта и изысканий. Не стоит забывать и про согласование с аэродромами.
- Подача заявления и бумаг в местную администрацию. В течение 5 дней по закону будет выдано разрешение либо отказ. После исправления замечания можно вновь обратиться за согласованием. Важно понимать, что разрешение действует только определенное количество времени, указанное в нем.
Земля под строительство гаража – нюансы выбора.
Коснёмся вопроса, как выбрать землю для строительства гаража. При выборе земельного участка необходимо проверить его градостроительные параметры:
- соответствие вида разрешённого использования (назначение земли должно быть под гаражное строительство);
- достаточно ли площади для размещения гаража, а также проведения благоустройства;
- возможно ли построить с соблюдением лицевого и боковых отступов.
Как взять землю под гараж?
Закон предусматривает несколько способов оформления земельного участка для гаражного строительства:
- купить или арендовать напрямую у другого физического или юридического лица;
- запросить сформированную землю у муниципалитета посредством аукциона;
- самостоятельно сформировать участок под гаражи и принять участие в муниципальных торгах.
Первый вариант более финансово обременителен. Однако это самый быстрый способ взять землю под строительство гаража. Второй и третий способы потребуют больше времени, а главное – не гарантируют победы в торгах.
Аренда земли для строительства гаражей.
Перед застройщиком при выборе земли встаёт выбор – собственность или аренда. У каждой опции есть свои сильные и слабые стороны.
Аренда потребует меньше финансовых ресурсов, однако потребуется регулярно вносить ежемесячный платёж. Из минусов стоит отметить возможное расторжение договора, если одно из его условий будет нарушено. К примеру, об использовании участка в соответствии с ВРИ.
Чтобы оформить землю под гаражи у муниципалитета (для аренды или собственности), необходимо:
- Подготовить схему расположения участка на КПТ и направить её на утверждение в администрацию;
- Получить постановление о согласовании схемы;
- Провести кадастровый учёт на основании межевого плана;
- Направить заявление о желании участвовать в аукционе;
- Принять участие и заключить договор аренды;
- Зарегистрировать право в Росреестре.
Как получить землю инвалиду под строительство гаража?
Лица с ограниченными возможностями могут бесплатно получить участок под строительство гаража. Право установлено п. 8 ст. 15 ФЗ от 24.11.1995 N 181.
При этом, землевладение должно быть предоставлено вблизи места проживания лица. Это субъективный критерий, и на практике трактуется исполнительными органами власти по-разному.
Необходимо понимать, что предоставление земли может быть произведено как на основании аренды или собственности (для капитальных строений), так и для безвозмездного пользования (для некапитальных). Регионы России вправе устанавливать свои нюансы процедуры. Так, в ряде городов землю под гараж дают в пользование на 5 лет. По прошествии этого срока есть законная возможность оформить владение в собственность.
Вход на участок через гараж – возможно ли?
Кодексы и иные законы не запрещают сделать вход через гараж. Однако есть нюансы, и такая конфигурация возможна не всегда. Причина в требованиях градостроительных регламентов. Одним из пунктов является минимальный отступ от лицевой границы землевладения. Этот показатель различается в зависимости от территориальной зоны и населённого пункта.
Как правило, минимальный отступ от забора со стороны улицы – 3 метра. Хотя бывают отклонения в меньшую или большую стороны. Соответственно, сначала человек заходит через калитку или ворота на свою землю, а здание для хранения автотранспорта будет через 3 метра.
Для полного понимания ситуация необходимо изучить актуальную версию Правил землепользования и застройки.
Жилой гараж на участке.
На юге страны популярность приобрёл следующий формат недвижимости – «жилой гараж». Особенно много их в Сочи. На первом этаже находится помещение для хранения авто, на 2 этаже и далее – жилые комнаты и даже квартиры.
С точки зрения закона, такая постройка незаконна. И причин тому несколько:
- скорее всего, не получено разрешение на строительство;
- нарушение санитарно-гигиенических норм;
- несоответствие назначения участка и фактического использования.
Судебная практика изобилует решениями о признании подобных строений самовольными и подлежащими сносу.
2 гаража на участке.
Размещать сразу 2 гаража на одной земле не запрещено, если не нарушены общие градостроительные правила. Главный критерий допустимости, о котором мы говорили в начале статьи, - вспомогательное назначение к основному объекту. Иными словами, если на земле есть жилой дом, в качестве вспомогательного объекта к нему можно построить 2 гаража. Причём расположение не играет роли – гараж может быть в углу участка, в глубине или на лицевой стороне.
