Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Вопрос хранения автотранспорта в крупных городах стоит особенно остро. Одним из его решений является строительство ГСК, где у каждого собственника автомобиля будет собственный бокс. Вопросы возведения ГСК регулируются нормами Градостроительного и Земельного кодексов, ст. 116 ГК, профильных Сводов правил, а также начавшего действие 1 октября 2023 г. нового закона «О гаражных объединениях».
Стоит отметить, что принятый в 2021 году закон о «гаражной амнистии» позволяет зарегистрировать право, только если постройки возведены до 2004 года. Создание новых построек происходит на общих основаниях, аналогично другим ОКС. Если построить ГСК без согласования, он может быть признан самовольной постройкой и снесён по решению суда.
Процедура получения разрешения на создание ГСК:
В ситуации, когда владелец авто намерен возвести гараж для себя в рамках уже существующего кооператива, немало тонкостей. На практике члены ГСК самовольно возводят такие постройки без согласований, что в последующем вызывает сложности в регистрации прав на них. «Гаражная амнистия» не действует на только что построенные строения для хранения транспорта.
Закон относит гараж к объектам капитального строительства, следовательно для него обязателен разрешительный порядок, описанный выше. Перед началом оформления бумаг необходимо:
Далее процедура стандартная.
Существует несколько важных требований, которым должен отвечать земельный участок под будущим гаражным комплексом:
1. Вид использования. В местных ПЗЗ он именуется «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1 по единому классификатору) и характерен как для территориальных зон с жилой и общественной застройкой, так и специально созданной «обслуживание транспорта». Проверить текущий ВРИ можно, заказав выписку из ЕГРН. Даже если он не будет соответствовать нужному, возможно изменить текущий вид. Для этого потребуется обратиться в МФЦ с заявлением. К обращению прикладывается выписка из ИСОГД (если устанавливается основной ВРИ) или разрешение на условно-разрешённый вид (если нужен условный). Разместить наземный гаражный комплекс с вместимостью более 500 мест в жилой и общественной застройке нельзя. Они должны размещаться в коммунальной и промышленной зонах – запрет установлен таблицей 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
2. Размеры. В ПЗЗ предельная площадь участка, в большинстве случаев, не регулируется. Однако п. 11.37 СП 42.13330.2016 устанавливает минимальный показатель для каждого бокса в зависимости от этажности гаражного комплекса:
Этажей, шт. | Площадь участка под каждым боксом, кв. м |
1 | 30 |
2 | 20 |
3 | 14 |
4 | 12 |
5 | 10 |
Однако СП вступает в противоречие с ФЗ от 24.07.2023 г., статья 2 которого устанавливает предельную надземную этажность равную двум. Поэтому здания с 3 надземными этажами уже отвечают признакам многоэтажного паркинга.
Приведём пример расчёта площади. Допустим, застройщик намерен возвести 150 боксов на 2 уровнях. Считаем по формуле: 20 кв. м x 150 = 3 000. Для ГСК нужно минимум 0,3 гектара земли.
Экспертное заключение потребуется при соответствии комплекса одному из параметров:
К примеру, для 2-этажной постройки с помещениями 1 400 кв. м экспертиза не потребуется.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, диаметр СЗЗ принимается исходя из числа машиномест и специфики рядом находящихся объектов. Для наглядности публикуем рекомендуемые разрывы между гаражами и другими объектами в виде таблицы:
Тип | Расстояние в метрах исходя из вместимости | ||||
До 10 | 11-50 | 51-100 | 101-300 | от 300 | |
Жилые дома (сторона с окнами) | 10 | 15 | 25 | 35 | 50 |
Жилые дома (стена без окон) | 10 | 10 | 15 | 25 | 35 |
Образовательные учреждения, детские и спортивные площадки | 25 | 50 | 50 | 50 | 50 |
Больницы, поликлиники, зоны рекреации | 25 | 50 | индивидуальный расчёт |
При разработке проектной документации важно учитывать специфические требования СП 113.13330.2016: