Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Строительство гостиницы или отеля – это серьёзная процедура, которая требует юридической работы сразу по нескольким направлениям: подготовке земельного участка, разработке проектной документации и непосредственно получением разрешения на возведение строения.
Особенно тщательно стоит подходить к выбору земли для строительства. Сразу оговоримся, что это «идеальная» ситуация, когда сначала исходя из нужных параметров подбирается участок. Зачастую у собственника или арендатора уже есть надел, и он намерен возвести здание гостиницы.
Предусмотрено 3 главных критерия, по которым мы оцениванием годность земли для строительства отелей:
1. Вид разрешенного использования (ВРИ). Он закреплён Правилами землепользования и застройки в каждом конкретном населённом пункте. Согласно единому классификатору наименований, для строительства соответствует «Гостиничное обслуживание». В муниципалитетах, где ПЗЗ ещё не привели к стандартам классификатора, название может отличаться – к примеру, «гостиницы» или «размещение гостиниц».
Если говорить о территориальной зоне, в которой находится этот ВРИ наиболее часто, то это «общественно-деловая застройка», «коммерческая застройка» и т.п. Скорее всего, данного вида не будет в промышленных и складских зонах, в индивидуальной жилой застройке. Это обусловлено требованиями п. 6.1 СП 42.13330.2016.
Поменять вид на основной достаточно быстро, для условного же необходимо получить дополнительное согласование местной администрации.
2. Размеры земельного участка. Специалисты органа, который выдаёт разрешения, в обязательном порядке проверяют соответствие проектной мощности гостиницы площади земли под ней. Сводом правил 42.13330.2016 установлены следующие показатели:
Таким образом, например, для гостиницы общей вместимостью 350 человек потребуется надел не менее 10.5 гектара.
Особые нормы для курортного сектора: там минимальная площадь земли на 1 место от 65 до 75 метров. Предусмотрено ещё понятие «туристских гостиниц», для которых показатель варьируется между 50 и 75 кв. метрами.
Предлагаем провести правовой анализ ситуации, когда правообладатель земли с видом использования под «жилой дом» планирует строительство на ней гостиницы. Здесь наши специалисты видят несколько правовых решений:
СанПиН-2.1.1.1200-03 не обязывает правообладателей будущей гостиницы устанавливать СЗЗ вокруг, если соблюдать стандартные ограничения:
Поэтому заключение Роспотребнадзора не является обязательным во всех случаях при предоставлении пакета документов для разрешения на строительство отеля.
При составлении проектной документации и определении параметров будущей гостиницы придерживаются специализированного Свода правил 257.1325800.2020:
Все подготовленные документы (проект, результаты изысканий, согласования с аэродромами, согласие на обработку личных данных, ТУ на подключение к сетям, копии паспортов, доверенностей) направляются в местную администрацию или иной орган, ответственный за выдачу разрешения. Нормативный срок для работы с заявлением – 5 рабочих дней.
Далее возможно 3 варианта: