Разрешение на строительство здания: порядок оформления

Что такое объект капитального строительства? Статья 1 ГрК РФ понимает под ними здания и сооружения, которые не являются линейными объектами и имеют признаки недвижимого имущества. К ОКС не относятся такие некапитальные постройки, как навесы, торговые ларьки, модульные подстанции и т.п.
Для их возведения необходимо предварительно получить разрешение на строительство.

 Документы для получения разрешения на строительство.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, комплект бумаг для оформления согласования состоит из:

1. Градостроительного плана участка.
2. Проектной документации.
3. Результатов изысканий.
4. Технических условий на присоединение к инженерным сетям.
5. Согласований с собственниками аэропортов или аэродромов.
6. Правоустанавливающих актов на землю.

Далее перечислена документация, которая понадобится только в определённых случаях:

1. Документы об установлении сервитута.
2. Заключение экспертизы проекта и изысканий.
3. Особые виды экспертиз, в том числе экологическая, историко-культурная, 
4. Проект межевания территории.
5. Согласие банка, если реконструируемый ОКС находится в залоге.
6. Согласование вырубки растительности.

Требования к зданиям и сооружениям: выбор места размещения и подготовка проекта.

Назначение будущего объекта капитального строительства должно соответствовать Правилам землепользования и застройки. Иными словами, на земельном участке допускается строить не любой ОКС, а только не входящий в противоречие с видом разрешенного использования. Например:

• Объекты торговли;
• Производственные сооружения, в том числе склады;
• Объекты образования, медицины и социального обслуживания;
• Спортивные сооружения;
• Органы управления, офисы.

Для каждого из указанных типов зданий, как правило, принят профильный Свод правил, который детально прописывает особенности расположения и конфигурации объектов, вплоть до ширины окон и дверных проёмов. Поэтому эти моменты в обязательном порядке должны найти отражение в разрабатываемой проектной документации. 
При нарушении профильных СП и СНиП с большой вероятностью будет получен отказ. С узкоспециализированными требованиями Вы можете ознакомиться, перейдя на данной странице к конкретному объекту капитального строительства.

Порядок получения разрешения на строительство.

Когда все бумаги собраны, заявитель обращается в подразделение местной администрации или Министерство строительства региона. В весьма редких случаях уполномоченными ведомствами являются Министерство природы субъекта РФ или Росатом, но для большинства частных застройщиков это не актуально. К заявлению прикладываются указанные в блоке выше документы.
Официальный срок рассмотрения заявления – 5 рабочих дней. На практике он может затянуться в зависимости от загруженности специалиста. При возникновении ошибок в документации и проблемных моментов придётся либо забрать обращение и после корректировки подать вновь, либо получить отказ.