Что такое объект капитального строительства? Статья 1 ГрК РФ понимает под ними здания и сооружения, которые не являются линейными объектами и имеют признаки недвижимого имущества. К ОКС не относятся такие некапитальные постройки, как навесы, торговые ларьки, модульные подстанции и т.п.
Для их возведения необходимо предварительно получить разрешение на строительство.
Документы для получения разрешения на строительство.
Согласно ст. 51 ГрК РФ, комплект бумаг для оформления согласования состоит из:
- Градостроительного плана участка.
- Проектной документации.
- Результатов изысканий.
- Технических условий на присоединение к инженерным сетям.
- Согласований с собственниками аэропортов или аэродромов.
- Правоустанавливающих актов на землю.
Далее перечислена документация, которая понадобится только в определённых случаях:
- Документы об установлении сервитута.
- Заключение экспертизы проекта и изысканий.
- Особые виды экспертиз, в том числе экологическая, историко-культурная,
- Проект межевания территории.
- Согласие банка, если реконструируемый ОКС находится в залоге.
- Согласование вырубки растительности.
Требования к зданиям и сооружениям: выбор места размещения и подготовка проекта.
Назначение будущего объекта капитального строительства должно соответствовать Правилам землепользования и застройки. Иными словами, на земельном участке допускается строить не любой ОКС, а только не входящий в противоречие с видом разрешенного использования. Например:
- Объекты торговли;
- Производственные сооружения, в том числе склады;
- Объекты образования, медицины и социального обслуживания;
- Спортивные сооружения;
- Органы управления, офисы.
Для каждого из указанных типов зданий, как правило, принят профильный Свод правил, который детально прописывает особенности расположения и конфигурации объектов, вплоть до ширины окон и дверных проёмов. Поэтому эти моменты в обязательном порядке должны найти отражение в разрабатываемой проектной документации.
При нарушении профильных СП и СНиП с большой вероятностью будет получен отказ. С узкоспециализированными требованиями Вы можете ознакомиться, перейдя на данной странице к конкретному объекту капитального строительства.
Порядок получения разрешения на строительство.
Когда все бумаги собраны, заявитель обращается в подразделение местной администрации или Министерство строительства региона. В весьма редких случаях уполномоченными ведомствами являются Министерство природы субъекта РФ или Росатом, но для большинства частных застройщиков это не актуально. К заявлению прикладываются указанные в блоке выше документы.
Официальный срок рассмотрения заявления – 5 рабочих дней. На практике он может затянуться в зависимости от загруженности специалиста. При возникновении ошибок в документации и проблемных моментов придётся либо забрать обращение и после корректировки подать вновь, либо получить отказ.
