Разрешение на строительство общежития

Общежитие не является популярным объектом для нового строительства в настоящее время. Если ранее возведение было обусловлено необходимостью проживания большого количества рабочих при производствах внутри городов, то сейчас общежития возводят для небольшого количества персонала вдали от населённых пунктов: рядом с тепличными хозяйствами, местами добычи полезных ископаемых и т.д. 
Чтобы получить разрешение на строительство, придётся не только подготовить необходимый пакет документов, в том числе проектную документацию, но и правильно выбрать землю для строительных работ.

Как выбрать земельный участок для общежития?

Мы выделяем 2 главных критерия, по которым оцениванием годность земли для строительства общежития:
1.    Вид разрешенного использования. Согласно ПЗЗ, нужный ВРИ именуется «Общежития». Ни «многоэтажная жилая застройка», ни «гостиницы» не подходят для этого. Как правило, такой вид находится в зоне жилой или общественной застройки. 
2.    Размеры земельного участка. Свод норм и правил 379.1325800.2020, касающийся проектирования общежитий, в п. 5.2 делает отсылку на минимальную площадь участка согласно СП 42.13330.2016. В приложении Б закреплён минимальный размер земли под общежитием исходя из его вместимости:

• до 50 проживающих – 45 кв. м на 1 человека;
• 50 – 400 жителей – 25 кв. м;
• 400 – 1000 жильцов – 17 кв. м.

Приведём пример расчёта. Заказчик намерен возвести здание для проживания 250 человек. Умножаем 250 на 25 кв. м, получаем 6 250 кв. м. Именно такой минимальный показатель площади земли должен быть.

Необходимость установки санитарно-защитной зоны.

СанПиН-2.1.1.1200-03 не устанавливает обязанность по установлению санитарно-защитной зоны для нового общежития, если соблюсти следующие условия:

• проживание не более 50 человек (прописывается в проекте);
• площадь до 1 500 кв. м и высота до 2 этажей.

Однако потребуется экспертиза проекта и инженерных изысканий, поскольку строение предназначено для проживания людей в нём.

Особенности проектирования общежития.

СП 379.1325800.2020 посвящён деталям при создании проектной документации для возводящихся или реконструируемых общежитий. Если их не соблюсти, будет получен отказ в выдаче разрешения. Перечислим основные из них:

• Важно определить категорию общежития – для студентов или рабочих, а также для одиноких людей или семейных;
• Предпочтительно размещение в отдельно стоящем здании. При нахождении в обычных жилых домах разрешается занять только 1-3 этажи и сделать отдельные входы и выходы;
• Наличие прямого коридора по центру здания;
• В семейном общежитии игровая зона не менее 15 кв. м и колясочная в вестибюле;
• Прачечная, если проживает более 200 людей;
• Если вместимость более 1500, то спортивные и досуговые зоны размещаются в пристройке или отдельном строении;
• Кухня, туалеты и умывальники в каждом блоке.

Порядок получения разрешения на строительство общежития.

В уполномоченный на согласование орган сдаётся полный комплект бумаг, предусмотренный ст. 51 ГрК РФ (электронно или нарочно):

1. Заявление;
2. Проект и изыскания;
3. Согласования с аэродромами;
4. Согласие на обработку данных;
5. Техусловия;
6. Иные акты.

Специалист обязан рассмотреть обращение в течение 5 рабочих дней. Если проблем нет, то разрешение будет получено на руки и можно приступать к строительству.