Общежитие не является популярным объектом для нового строительства в настоящее время. Если ранее возведение было обусловлено необходимостью проживания большого количества рабочих при производствах внутри городов, то сейчас общежития возводят для небольшого количества персонала вдали от населённых пунктов: рядом с тепличными хозяйствами, местами добычи полезных ископаемых и т.д.
Чтобы получить разрешение на строительство, придётся не только подготовить необходимый пакет документов, в том числе проектную документацию, но и правильно выбрать землю для строительных работ.
Как выбрать земельный участок для общежития?
Мы выделяем 2 главных критерия, по которым оцениванием годность земли для строительства общежития:
1. Вид разрешенного использования. Согласно ПЗЗ, нужный ВРИ именуется «Общежития». Ни «многоэтажная жилая застройка», ни «гостиницы» не подходят для этого. Как правило, такой вид находится в зоне жилой или общественной застройки.
2. Размеры земельного участка. Свод норм и правил 379.1325800.2020, касающийся проектирования общежитий, в п. 5.2 делает отсылку на минимальную площадь участка согласно СП 42.13330.2016. В приложении Б закреплён минимальный размер земли под общежитием исходя из его вместимости:
- до 50 проживающих – 45 кв. м на 1 человека;
- 50 – 400 жителей – 25 кв. м;
- 400 – 1000 жильцов – 17 кв. м.
Приведём пример расчёта. Заказчик намерен возвести здание для проживания 250 человек. Умножаем 250 на 25 кв. м, получаем 6 250 кв. м. Именно такой минимальный показатель площади земли должен быть.
Необходимость установки санитарно-защитной зоны.
СанПиН-2.1.1.1200-03 не устанавливает обязанность по установлению санитарно-защитной зоны для нового общежития, если соблюсти следующие условия:
- проживание не более 50 человек (прописывается в проекте);
- площадь до 1 500 кв. м и высота до 2 этажей.
Однако потребуется экспертиза проекта и инженерных изысканий, поскольку строение предназначено для проживания людей в нём.
Особенности проектирования общежития.
СП 379.1325800.2020 посвящён деталям при создании проектной документации для возводящихся или реконструируемых общежитий. Если их не соблюсти, будет получен отказ в выдаче разрешения. Перечислим основные из них:
- Важно определить категорию общежития – для студентов или рабочих, а также для одиноких людей или семейных;
- Предпочтительно размещение в отдельно стоящем здании. При нахождении в обычных жилых домах разрешается занять только 1-3 этажи и сделать отдельные входы и выходы;
- Наличие прямого коридора по центру здания;
- В семейном общежитии игровая зона не менее 15 кв. м и колясочная в вестибюле;
- Прачечная, если проживает более 200 людей;
- Если вместимость более 1500, то спортивные и досуговые зоны размещаются в пристройке или отдельном строении;
- Кухня, туалеты и умывальники в каждом блоке.
Порядок получения разрешения на строительство общежития.
В уполномоченный на согласование орган сдаётся полный комплект бумаг, предусмотренный ст. 51 ГрК РФ (электронно или нарочно):
- Заявление;
- Проект и изыскания;
- Согласования с аэродромами;
- Согласие на обработку данных;
- Техусловия;
- Иные акты.
Специалист обязан рассмотреть обращение в течение 5 рабочих дней. Если проблем нет, то разрешение будет получено на руки и можно приступать к строительству.
