Одним из этапов сельскохозяйственного производства является хранение плодоовощной продукции. Для этих целей собственники агробизнеса возводят овощехранилища. Чтобы начать строительство, необходимо заранее получить разрешение.
Строительство овощехранилищ: порядок действий.
Алгоритм возведения склада овощей состоит из:
- Грамотного подбора земельного участка;
- Составления проектной документации и проведения инженерных изысканий;
- Сборе иных бумаг, входящих в перечень обязательных по ст. 51 ГрК РФ (ТУ на подключение к коммуникациям, письма от аэродромов, ГПЗУ и т.п.);
- Подаче заявление с приложениями и через 5 дней получить разрешение на строительство овощехранилища.
Земельный участок под овощехранилище.
Первый этап процедуры является одним из наиболее важных, поскольку при выборе земли с некорректными параметрами велик риск получения отказа:
1. ВРИ. Строительство здания определённого назначения возможно только на земельном участке с нужным видом разрешённого использования. Единственный возможный вид для строительства овощехранилища — это «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». Он характерен для зон сельского хозяйства согласно Правилам землепользования и застройки. Там он является основным, и при необходимости его возможно легко изменить. Для иных территорий, к примеру, производственного назначения, это условный ВРИ. Изменить его можно только путем получения дополнительных согласований в местной администрации.
2. Площадь. Минимальный и максимальный размер определяется градостроительными регламентами территориальных зон в местных ПЗЗ. В некоторых городах такие параметры вовсе не установлены, однако это скорее исключение. Прежде, чем покупать или брать в аренду недвижимость, необходимо проверить, находится ли его размер в пределах, зафиксированных местными нормативными актами.
Санитарно-защитная зона овощехранилища.
Анализируя положения СанПиН-2.1.1.1200-03, санзоны для овощехранилища необходимо устанавливать, если их площадь от 300 кв. м. Необходимый диаметр – 50 метров (объект 5 класса опасности). Для сооружений менее 300 кв. м обращение в Роспотребнадзор не требуется.
Кроме того, разрешается не формировать СЗЗ вокруг сооружений для хранения овощей, если она находится в пределах участка.
Проект овощехранилища.
Проектные решения, которые должны быть включены в документацию, перечислены в СП 108.13330.2012:
- Полы и стены не содержат пустот;
- При открытых площадках внутри их ограждение создаётся высотой не менее 90 см;
- Длина опор – 6 и 12 метров;
- Высота помещений не менее 360 см;
- Уклон полов не более 1:1.4;
- Кровля с уклоном от 12% должна иметь ограждение.
Типовой проект овощехранилища.
Ввиду большого спроса застройщиков на подобные сооружения специализированные организации предлагают типовые проекты. С одной стороны, такая документация финансово более доступна и требует меньше затрат по времени. С другой, в ней не учитываются индивидуальные особенности и специфика участка. С большой вероятностью, может возникнуть необходимость в доработке и изменении документов.
Экспертиза проекта овощехранилища.
Оформлять заключение эксперта нужно, если будущее здание будет отвечать одному из критериев:
- общая площадь более 50 кв. м;
- высота от 2 этажей;
- одновременная работа от 50 человек персонала.
