Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00

Разрешение на строительство производственного здания

Разрешение на строительство производственного здания | Юридическая компания СОДЕЙСТВИЕ
Получите разрешение на строительство производственного здания от 45000 рублей.

Наши преимущества

Лучшие цены
Лучшие цены

Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ

Профессионализм
Профессионализм

Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

Надежность
Надежность

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Соблюдаем сроки
Соблюдаем сроки

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Гарантии
Гарантии

Оплата работы производится после получения результата

Ответственность
Ответственность

Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону

Разрешение на строительство производственного здания

Производственное здание – это обширное понятие для недвижимости, которая используется для производства, хранения, переработки, сортировки сырья и продукции. К этой категории относятся склады, промышленные цеха, установки, логистические комплексы. 
Все производства разделяются на 5 классов опасности: где 5-й – наименее опасный и вредный для окружающей среды. Первые два представляют собой особо опасные объекты, для которых необходимо сопровождение Ростехнадзора и экологическая экспертиза.

Особенности выбора земельного участка.

Во избежание лишних финансовых и временных затрат перед разработкой проекта и изысканий стоит проанализировать правовой статус земли. Вполне вероятно, что он не соответствует требованиям для размещения производства.

  1. Вид разрешенного использования. ПЗЗ муниципальных образований в соответствии с единым классификатором разрешают строительство промышленных объектов только определённого класса опасности. Предварительно необходимо определиться с классом проектируемого здания, проведя анализ Федерального закона от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ (приложение 2). Затем изучить действующие Правила землепользования и определиться с доступными для установления ВРИ. В перечне основных или условных должны быть «Объекты 1/2/3/4/5 класса опасности». Как правило, они характерны для территориальных зон промышленного и коммунально-складского назначения. Не допускается прямое примыкание производственных территорий к береговой полосе водоёма – между ними организуется защитные зелёные насаждения.
  2. Размеры земельного участка. Сводом правил 42.13330.2016 в таблице Г.1 закреплена связь площади участка склада и населения города: 
  • продовольственные товары: для 1-этажных строений она устанавливается как 310 кв. метров на 1 000 населения, многоэтажных – 210 кв. м;
  • строительные материалы, уголь и дрова: 300 кв. м.

Для иных производств минимальные и максимальные площади закреплены градостроительными регламентами для конкретной территориальной зоны.

Установка санитарно-защитной зоны.

СанПиН-2.1.1.1200-03 посвящен размерам СЗЗ, устанавливаемых для различных типов недвижимости. Производственные здания занимают довольно большую часть нормативного акта – диаметр санзоны зависит от вида производства. Минимальное расстояние до других объектов – 50 метров, максимальное – 1 километр.
Важно понимать, что при нахождении СЗЗ внутри границ участка допускается не устанавливать её. Достаточно проекта оценки воздействия и письма Роспотребнадзора о нахождении показателей в пределах допустимого.

Особенности проектирования.

Свод правил 56.13330.2011 закрепляет общие нормы для создания проектной документации в отношении производств (кроме работающих с военной промышленностью и радиоактивными, взрывчатыми веществами). Мы перечислим лишь основные, т.к. всё зависит от типа производственного здания:

  • Максимальное использование подземного пространства для складов;
  • Объединить, по возможности, помещения одного назначения в одном здании;
  • Соответствие конструктивных решений ГОСТ 28984-2011;
  • Избегать перепадов высоты разных пролётов зданий;
  • Организация световых проёмов соответствует СП 52.13330 (п. 5.10);
  • Для энергосбережения предусмотреть непрерывный технологический процесс;
  • Допускается снижение температуры помещений при отсутствии персонала;
  • Удерживание и очистка стоков и отходов – запрет на прямой слив в систему водоотведения;
  • В зависимости от предназначения помещений разделение по степеням противопожарной опасности;
  • Допускается сооружение антресолей площадью до 40% этажа, не считающиеся отдельным этажом;
  • Пожарные отсеки, системы тушения и сигнализации, запасные выходы;
  • При заведении железнодорожных путей внутрь зданий головка рельса находится на уровне пола;
  • Ширина эвакуационных дверей на 1 метр шире стандартных;
  • Ширина лестницы не менее 1.2 метра.

Согласование с Ростехнадзором.

Ростехнадзор сопровождает только особо опасные производства – к ним относится 1 и 2 класс опасности. Потребуется получить лицензию на определённую деятельность и допуск на использование оборудования.
Кроме того, если проектная документация производственного здания подлежит экспертизе, то обязательно обращение в Госстройнадзор сразу после получения разрешения.
Порядок получения разрешения на строительство производственного здания.
Заявление и приложенные к нему бумаги (проект, изыскания, ГПЗУ, письма Ростехнадзора, согласования с аэропортами, ТУ) направляются в местную администрацию или Минстрой региона (в зависимости от распределения полномочий).
В течение 5 дней принимается решение: отказать или выдать разрешение на строительство или реконструкцию.

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!
Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Оставьте свой отзыв

Прикрепить файл:

Понравилась услуга? Расскажите друзьям:

×
Меню
×