Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Производственное здание – это обширное понятие для недвижимости, которая используется для производства, хранения, переработки, сортировки сырья и продукции. К этой категории относятся склады, промышленные цеха, установки, логистические комплексы.
Все производства разделяются на 5 классов опасности: где 5-й – наименее опасный и вредный для окружающей среды. Первые два представляют собой особо опасные объекты, для которых необходимо сопровождение Ростехнадзора и экологическая экспертиза.
Во избежание лишних финансовых и временных затрат перед разработкой проекта и изысканий стоит проанализировать правовой статус земли. Вполне вероятно, что он не соответствует требованиям для размещения производственной недвижимости.
1. Вид разрешенного использования. ПЗЗ муниципальных образований в соответствии с единым классификатором разрешают строительство промышленности только определённого класса опасности. Предварительно необходимо определиться с классом проектируемого здания, проведя анализ Федерального закона от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ (приложение 2).
Затем изучить действующие Правила землепользования и определиться с доступными для установления ВРИ. В перечне основных или условных должны быть «Объекты 1/2/3/4/5 класса опасности». Как правило, они характерны для территориальных зон промышленного и коммунально-складского назначения.
Не допускается прямое примыкание производственных территорий к береговой полосе водоёма – между ними организуется защитные зелёные насаждения.
2. Размеры земельного участка. Сводом правил 42.13330.2016 установлены лишь предельные параметры для складов (210-310 кв. м земли на 1 тыс. населения муниципалитета). Для остальной промышленности необходимо руководствоваться градостроительными регламентами, установленными для конкретной территориальной зоны: там отсутствует зависимость между населённостью и площадью, и перечислены лишь минимальные и максимальные разрешённые площади участка.
Найти градостроительные регламенты можно в Правилах землепользования и застройки. Они публикуются на официальных порталах местных администраций. Главное – сверяться с актуальной редакцией. Поэтому не лишним будет проверить дату последних внесённых изменений в электронных правовых системах наподобие «Консультанта» или «Гаранта».
Как правило, в ПЗЗ каждая территориальной зона описывается по отдельности. Кроме целей создания и перечня разрешённых видов использования в документе приводятся и предельные параметры для участков в табличной форме. Среди них имеются и площади.
СанПиН-2.1.1.1200-03 посвящен размерам СЗЗ, устанавливаемых для различных типов недвижимости. Производственные строения занимают довольно большую часть нормативного акта – диаметр санзоны зависит от вида и масштаба процессов (минимальный – 50 метров, максимальный – 1 километр).
Размеры для конкретных типов производственных мощностей выглядят следующим образом (перечислены лишь некоторые объекты обработки, для ознакомления с полным списком необходимо найти п. 7.1. Правил):
| 50 м | 100 м | 300 м | 500 м | 1000 м | |
| Химическая промышленность | Лекарства, бумага, сухой лёд, спички | Олифа, стекловолокно, полиуретан, глицерин, мед. стекло | Никотин, селитра, резина, ванилин, дрожжи | Кожа, кислоты, бром, фосген, парафин, бытовая химия | Азот, хлор, волокна, фтор, сажа, мышьяк, бериллий |
| Металлургия и машиностроение | Котлы, с/х детали, типографии без свинца, пневмоавтоматика | Прессы, полиграфические комбинаты, типографии, ремонт авто и ж/д вагонов | Сурьма, электроды, голый кабель, метизы, ремонт судов | Магний, аккумуляторы, автомобили, самолёты, вагоны | Коксогаз, глинозём, алюминий, чугун, цветные металлы более 3000 тонн в год |
| Добыча руды и полезных ископаемых (нерудных) | - | Мрамор, песок, глина, карбонат калия | Нефть (до 0.5 тонн в сутки), доломиты, магнезиты | Асбест, металлоиды, гипс | Нефть (0.5-1 т/сутки), уголь, горючие сланцы, газ |
| Строительные материалы | - | Бетон, глиняные изделия, зеркала | Стекловата, щебень, гравий, песок, кирпич, мел, керамзит | Цемент, асфальт, гипс, известь | Асбест, магнезит, доломит |
| Обработка древесины | Мебель без краски и лака, рогожа | Хвойная мука, фанера, мебель, деревянные лодки и катера, древесная шерсть | Шпалы, пропитка сырья, ДВП и ДСП | Уголь в углетомильных печах | Хим. переработка, получение угля |
| Лёгкая промышленность, текстиль | Обои, канаты, трикотаж, ковры, обувной картон, катушки | Швейный и чулочный процессы, обувь, фурнитура, спортивные изделия | Пропитка лаками, применение пленок | Искусственная кожа, пропитка сероуглеродом | Переработка хлопка с ртутью |
Важно понимать, что при нахождении СЗЗ внутри границ участка допускается не устанавливать её. Достаточно проекта оценки воздействия и письма Роспотребнадзора о нахождении показателей в пределах допустимого.
Кроме того, федеральным законодательством предусмотрена возможность на региональном уровне решением санитарного врача устанавливать свои размеры СЗЗ в зависимости от специфики субъекта РФ и экологической ситуации. Поэтому нелишним будет изучить и региональные нормативно-правовые акты.
Свод правил 56.13330.2011 закрепляет общие нормы для проектной документации в отношении производственной недвижимости (кроме работающей с военной промышленностью и радиоактивными, взрывчатыми веществами). Мы перечислим лишь основные:
Ростехнадзор сопровождает только особо опасные производственные объекты 1 и 2 класса опасности. Потребуется получить лицензию на определённую деятельность и допуск на использование оборудования.
Кроме того, если проектная документация подлежит экспертизе, то обязательно обращение в Госстройнадзор сразу после получения разрешения.
Перед обращением в уполномоченный орган необходимо заполнить заявление и приложить к нему нужные бумаги в зависимости от специфики объекта:
Вышеуказанные обращение и приложения направляются в структурное подразделение местной администрации по делам градостроительства или в Минстрой региона (зависит от распределения полномочий).
ГрК РФ установлен срок в 5 дней на принятие решения органом власти: отказать или выдать разрешение на строительство или реконструкцию производственного объекта. Если выдан отказ, возможно исправить ошибки и вновь подать скорректированный пакет бумаг.
