Под птицефабрикой понимается промышленный комплекс, предназначенный для разведения домашних пород птицы, а также производства, переработки и хранения пищевой продукции (яиц, мяса). Чтобы построить птицефабрику, потребуется собрать обширный пакет документов и оформить разрешение на строительство в местной администрации или региональном министерстве.
Как построить птицефабрику.
Чтобы возвести промышленный объект, потребуется:
- Правильно выбрать землю с учётом градостроительных требований;
- Составить проектную документацию;
- Подготовить иные бумаги для согласования (изыскания, ТУ на подключение к сетям, письма от аэродромов, ГПЗУ);
- Подать комплект в уполномоченный орган;
- Забрать итоговое разрешение в течение 5 рабочих дней;
- При отказе или наличии замечаний – исправить их и обратиться заново.
Земельный участок для птицефабрики.
Построить фабрику можно не на любой земле. Она должна соответствовать ряду требований, главными из которых являются:
1. Вид использования. По функциональному назначению птицефабрика – это промышленный объект. Однако Правила землепользования относят её к сельскому хозяйству. Нужный ВРИ именуется «Птицеводство» (код 1.10 по классификатору Росреестра). Как правило, он находится в перечне основных для территориальной зоны «Зона сельскохозяйственных предприятий», хотя может встречаться и на других территориях в зависимости от муниципалитета.
Поменять основной ВРИ несложно – достаточно обратиться в администрацию за выпиской из ИСОГД и написать заявление в Росреестре. Однако для условного вида придётся пройти процедуру общественных слушаний и оформить дополнительное согласование в администрации.
2. Площадь. СП 42.13330.2016 не закрепляет предельных параметров участка под птицефабрику. Однако в местных ПЗЗ на уровне муниципалитетов почти всегда зафиксированы минимальные и максимальные размеры земли под птицеводческие предприятия (градостроительные регламенты).
Санитарно-защитная зона птицефабрики.
СанПиН-2.1.1.1200-03 обязывает создавать СЗЗ вокруг всех птицефабрик, однако диаметр зависит от конкретной специфики. Так, если происходит только забой птицы, то это предприятие 3 класса опасности, - диаметр санзоны от 300 метров.
При полном цикле производства (забой, переработка, хранение) размер СЗЗ зависит от мощности:
- 1 км при содержании более 3 млн особей в год;
- 500 м от 1 до 3 млн голов птицы;
- 300 м до 1 млн особей.
Если участок под птицеводческим хозяйством больших размеров, можно попробовать не устанавливать санзону, если она находится внутри границ надела. В этом случае достаточно просто получить письмо Роспотребнадзора о допустимости загрязнения.
Проект строительства птицефабрики.
Проектная документация – одна из важнейших частей в комплекте бумаг для получения разрешения. От её качества зависит, какое решение будет принято чиновниками. При разработке проекта следует руководствоваться двумя специализированными рекомендациями:
- СП 106.13330.2012 от Минрегионразвития;
- НТП-АПК 1.10.05.001-01 от 03.01.2002 г.
Приведём основные требования:
- Предпочтение отдаётся 1-этажным зданиям прямоугольной формы. При намерении создать 2 и более этажа необходимо технико-экономическое обоснование;
- Высота птичника от пола до низа несущих потолочных конструкций – не менее 300 см; до начала оконных проёмов – 150 см;
- Высота помещения для хранения кормов от 190 см;
- Вентиляция во всех помещениях обязательна;
- Если ширина кровли менее 27 м, она проектируется скатной с применением листов из хризотилцемента. В ином случае кровля плоская из армированного стекловолокна или других рулонных материалов;
- Рекомендуется использовать внешние, а не внутренние водостоки (при ширине здания до 36 метров);
- Так как без регулярной уборки моющими средствами в зале для разведения не обойтись, делают уклон 0,005 для слива в водосточные канавы;
- Требуется установка уловителей для пуха и пера в водосточные канавы на выходе из помещений.
Экспертиза птицефабрики.
Вопрос обязательности проведения экспертного исследования проекта в отношении птицеводческих хозяйств является спорным. В силу статей 48.1 и 49 ГрК РФ заключение обязательно для особо опасных объектов, на которых происходят манипуляции с опасными веществами. С одной стороны, птицефабрика относится к 1 или 2 классу опасности. Однако на ней не хранятся или перерабатываются имеющие особый статус соединения. Мы всё же рекомендуем обратиться в экспертное учреждение, чтобы минимизировать споры с чиновниками.
