Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
ТЦ является разновидностью объекта торговли. Для его законного возведения потребуется собрать комплект документов и получить разрешение. Процедура отлична от оформления согласования для магазина или рынка – законодательство устанавливает правила для каждого из видов строений.
Согласно градостроительному законодательству, идентифицирующий признак ТЦ – общая площадь от 5 000 кв. м. При меньшем показателе здание следует отнести к магазинам.
Кроме экономической целесообразности при выборе земли под размещение ТЦ следует учесть и юридические параметры. При несоблюдении хотя бы одного из них существует риск забрать отказ в выдаче разрешения. Продажа владения и поиск нового занимает долгое время и стоит финансовых усилий, поэтому выбору землевладения стоит уделить максимум внимания:
1. ВРИ. Вид разрешённого использования предписывает, какие объекты допускается строить на землевладении. Полный перечень ВРИ закреплён в местных Правилах землепользования и застройки. Для создания ТЦ наименование вида, в соответствии с классификатором, - «объекты торговли».
Если в настоящее время у земли другое назначение, его можно изменить. При нахождении ВРИ в списке основных достаточно обратиться с заявлением в Росреестр. Для условно-разрешённого необходимо сначала обратиться в местную администрацию и получить от неё дополнительное согласование. Успех мероприятия зависит от качества обоснования, прилагаемого к обращению.
2. Размеры. Площадь земли имеет значение. Минимальный показатель зафиксирован в муниципальных градостроительных регламентах (у каждого города они свои), а также СП 42.13330.2016. Разберём сначала ТЦ для малых городов и поселений: при количестве обслуживаемого населения до 1 000 человек нужно 0,1 – 0,2 гектара, от 1 до 3 тысяч – 0,2 – 0,4 Га. Для 3 000 жителей и более размер надела должен равняться или быть более 0,4 – 0,6 Га.
Что касается городов, то площадь варьируется от 0,4 до 1,3 гектара. Всё опять же зависит от количества жителей в близлежайших районах. Точные актуальные параметры можно найти в таблице Г вышеуказанного свода правил.
3. Соблюдение предельных параметров. Кроме размещения непосредственно ТЦ, необходимо также спроектировать парковки, соблюсти процентные показатели по застройке и озеленению. Эти вопросы урегулированы местными градостроительными регламентами и нормами проектирования, которые отличаются в разных городах. К примеру, в Саратове необходимо 1 место на каждые 50 кв. м комплекса. Минимальный процент озеленения, например, 20%, а максимальный % застройки – 60%.
Теперь в качестве примера проведём расчёт. Допустим, ИП приобрёл участок размером 1 гектар. На нём планируется разместить ТЦ размером 0,6 Га. Нужное количество парковочных мест: 6 000/50=120. Каждое место занимает 20 квадратов, следовательно на участке нужно выделить ещё 120*20=2400 м2 под парковку. Под озеленение нужно 10000*20%=2000. В сумме паркинг, зелёные зоны и здание заняли 10 400 метров, что превышает возможности. Соответственно, надо снижать объём ТЦ или искать более просторный участок.
В любом случае застройщику необходимо будет получать заключение экспертизы, поскольку любые объекты от 1500 кв. м и с единовременным пребыванием от 50 человек этого требуют (ст. 49 ГрК РФ). Избежать процедуры невозможно.
Ориентируясь на положения СанПиН-2.1.1.1200-03, все ТЦ от 2 000 кв. м относятся к 5 классу опасности. Диаметр санзоны– 50 метров. Если она не выходит за границы по ЕГРН, возможно ограничиться письмом из Роспотребнадзора о допустимости выбросов в границах надела и не устанавливать СЗЗ.
Закон разрешает возводить здания поэтапно. В связи с этим нередко ТЦ строятся «очередями». Когда 1-я часть здания введена в эксплуатацию и начинает функционировать, приступают к строительным работам на 2-м блоке и т.д. Главное отразить поэтапное возведение в проекте.
В уполномоченный орган застройщик должен обратиться с комплектом бумаг, состоящим из:
Срок работы чиновников для выдачи согласования – 5 рабочих дней.
Следует учесть особенности, установленные СП 464.1325800.2019:
