Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Для строительства объектов религиозного значения необходимо получить согласование. На храмы распространяются все общие градостроительные нормы, связанные с созданием зданий и сооружений. Вместе с тем, имеется своя специфика.
Принципиальное значение имеют два момента, которые стоит проверить перед возведением:
1. Вид разрешенного использования участка. Поскольку большая часть Правил землепользования в России уже приведена в соответствие с перечнем Росреестра, нужный ВРИ имеет универсальное наименование – «Осуществление религиозных обрядов». В описании вида говорится, что на такой земле разрешается строить здания, которые предназначены для совершения обрядов и церемоний: церкви, соборы, храмы, мечети, синагоги и т.п. Как правило, ВРИ находится в специально созданной для этого территориальной зоне – «Зона объектов религиозного использования».
Изменить ВРИ возможно согласно установленной процедуре. В случае, если нужный вид есть в списке основных, процесс займёт пару недель: в администрации заказывается выписка из ИСОГД в отношении участка, которая вместе с заявлением подаётся в Росреестр. Для условного ВРИ всё сложнее: требуется получить разрешение муниципалитета, что сопровождается проведением общественных обсуждений.
2. Размеры земельного участка. Если земля имеет площадь менее нормативной, Минстрой или местная администрация откажет в выдаче разрешения. Вопрос регулируется Сводом правил 391.1325800.2017 «Храмы православные», а также СП 42.13330.2016, касающегося общих норм градостроительного проектирования. Минимальный показатель установлен в виде 7 кв. м на одного прихожанина согласно общей вместимости.
Допустим, проектная документация предусматривает строительство храма на 250 человек. Значит размер надела будет не менее 7 x 250 = 1 750 кв. м. В условиях городской застройки разрешается уменьшать параметр на 20-25% (п. 5.3 СП 391.1325800.2017).
В перечне объектов по СанПиН-2.1.1.1200-03, для которых обязательно наличие СЗЗ, храмов нет. Это означает, что разработка проекта оценки воздействия на здоровье и благополучие населения не требуется.
Нюансы проектирования храма.
СП 391.1325800.2017 – один из самых детальных сводов правил. В нём перечислены особенности, которые стоит учесть при проектировании: от благоустройства территории и забора до внутренней конфигурации:
Установленный статьёй 51 ГрК РФ пакет бумаг сдаётся в орган, ответственный за проведение градостроительной политики. В большинстве случаев это региональный Минстрой или подразделение местной администрации.
Срок для выдачи разрешения на строительство храма – 5 рабочих дней. Специалист анализирует представленные документы, в особенности проект, готовит согласование и передаёт его на подпись руководителю. По готовности заявителю позвонят или направят уведомление на «Госуслуги».
