Переоформление разрешения на строительство при смене собственника

Закон допускает вносить изменения в существующие разрешения. Одним из оснований является смена правообладателя участка, которая официально зарегистрирована в Росреестре. Это может произойти ввиду покупки или продажи недвижимости, её мены или дарения, ввиду вынесенного судебного решения и т.п.
Существует общая норма, позволяющая новым правообладателям участка проводить строительные работы в соответствии со старым разрешением, выданному предыдущему владельцу (ч. 21.5 ст. 51 ГрК РФ). При этом, по смыслу закона, выдавший орган самостоятельно контролирует обновление таких сведений в Росреестре. Фактически это не всегда работает, и мы рекомендуем обратиться в уведомительном порядке.

Как внести изменения в разрешение?

В соответствии с ч. 21.10 ст. 51 ГрК РФ для переоформления разрешения новые собственники подают письменное уведомление. Оно направляется в тот же орган власти, который ранее выдал согласование (к примеру, местная администрация, региональное Министерство строительства, Росатом).
Перечень приложений к уведомлению:

• правоустанавливающие акты на земельный участок, где отражён переход  (указаны личные данные нового владельца);
• ранее полученный градостроительный план;
• копия старого разрешения на строительство (по закону эта бумага не обязательна, но её с большой вероятностью затребует уполномоченный орган).

Форма направления: лично, почтой, в МФЦ или посредством «Госуслуг».
Тот же порядок действует и при смене собственника при добыче недр: только обращение производится в Роснедра. Происходит переоформление лицензии, и правообладатель продолжает пользоваться недвижимостью.

Что делать, если объединили 2 участка в один?

Это также является основанием для переоформления, даже если при этом поменялся правообладатель. Но здесь есть ряд нюансов: если произошло объединение до 13 июля 2020 года, но владелец не поменялся, то корректировка не требуется – старое разрешение действует на прежних условиях. Нужно только получить новый ГПЗУ.
Однако при изменении показателей земельных наделов после 13.07.2020 г. придется вносить корректировки в согласование. Перечень бумаг аналогичный указанному в пункте выше.

Основания для отказа в переоформлении разрешения на строительство.

Ст. 51. ГрК РФ закрепляет список причин для отказа:

1. Не предоставлены акты (выписка ЕГРН, свидетельства), подтверждающие право собственности, либо сведения в них оказались недостоверны.
2. Оформление заявления в нарушением стандартной формы.
3. Сделка была проведена, но в Росреестре об этом нет сведений.
4. Переход прав нелегитимен.

Когда переход прав нелегитимен?

Перечень зафиксирован в ч. 21.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса:

1. Принудительное прекращение правообладания, в т.ч. изъятие для нужд муниципалитета или государства;
2. Наличие предписания Росавиации о прекращении действия разрешения из-за его несоответствия ограничениям использования недвижимости на ПАТ;
3. Отказ от прав;
4. Прекращение действия соглашения об аренде (при аренде);
5. Прекращение права на пользование недрами (если разрешение выдано для такого рода работ).