Извещение о начале строительства

Определение

Извещение о начале строительства – это уведомительная процедура направления в надзорный орган сведений о предстоящих строительно-монтажных работах. 

Срок предоставления услуги

Обратиться в госстройнадзор необходимо не менее, чем за 7 дней до предполагаемого начала работ на стройплощадке. Срок принятия комплекта инспектором ГСН и проставления отметки о принятии и внесении в единую базу – 1 день. На практике данный срок может увеличиться до нескольких дней. 

Стоимость наших услуг

Направим извещение от 15 000 рублей. Стоимость юридических услуг в редких случаях может увеличиться из-за сложной конфигурации здания или сооружения либо правовых сложностей. 

Кто предоставляет услугу

Уполномоченным надзорным органом, который проводит регистрацию и составляет программу плановых проверок, является Управление государственного строительного надзора в регионе РФ. Мы настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу, так как отправка заявления в Госстройнадзор – это официальный повод для начала проведения проверок объекта, в ходе которых могут обнаружиться нарушения законодательства и наложен штраф. Поэтому необходимо перед направлением изучить комплект бумаг и выявить слабые места при проверках. 

Перечень документов

Вместе с извещением направляются:

1. Разрешение на строительство. Это доказательство того, что возведение объекта было законным, не является самовольной постройкой. Предоставляется копия.
2. Копия лицензии застройщика и письма о членстве в СРО. Строительно-монтажная деятельность без лицензии может повлечь серьёзные правовые последствия.
3. Журналы проведения работ: общий и специальные. В них фиксируются все произведённые действия на площадке. Перед сдачей должны быть заполнены общие реквизиты и специальные графы. Сдаются в оригинале, после регистрации возвращаются обратно. Проектная документация. В некоторых субъектах возможно направить в электронном виде, однако в большинстве случаев необходим бумажный экземпляр. Проект остаётся у инспектора.
4. Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы. Подписывается представителями застройщика, заказчика и разработчика проектной документации. Подтверждает вынесение на местность геодезических знаков.
5. Акт разбивки осей объекта на местности. Аналогично, как и в пункте выше, производится вынос на реальную местность осей будущего здания – чаще всего используются металлические колья длиной чуть более полуметра. Также прилагается исполнительная схема – графическое изображение разбивки осей.
6. Копии приказов о назначении ответственных по вопросам строительного контроля со стороны девелопера, заказчика, разработчика проектной документации. Приказы должны иметь дату и номер, подписаны руководителем организации.

Формы направления

Допускается подача как на личном приёме в Госстройнадзоре, так и отправление почтой.  При личном приёме стоит учесть коронавирусные ограничения и режим приёма заявителей. При необходимости может потребоваться телефонная запись. 

Преимущество почтовой или курьерской отправки в отсутствии необходимости посещать Госстройнадзор лично, однако зачастую стоимость отправки слишком велика из-за их объёма.

К сожалению, подача посредством МФЦ или портала Госуслуг пока что недоступна для данного вида взаимодействия с Госстройнадзором в большинстве регионов России.

Основания для отказа в принятии

• наличие исправлений, повреждений, подчисток или приписок, зачёркнутых слов, которые не позволяют расценить содержание однозначно;
• заполнение карандашом;
• непредставление копии доверенности, подтверждающей полномочия представителя;
• оформление обращения и приложений в нарушение форм, которые установлены Ростехнадзором.

Основания для отказа

Основными причинами отказа являются:

• застройщик (подрядчик) не имеет право заниматься строительной деятельностью;
• непредставление всех обязательных документов.

Платность со стороны государства

Взаимодействие с Госстройнадзором осуществляется бесплатно. Расходы будут только на подготовку приложений к заявлению (акты, печать проекта) и отправление почтой. 

Результат

Финальным этапом является регистрация извещения о начале работ и выдача застройщику его экземпляра с отметкой.

Период действия

Извещение о начале строительства не имеет чёткого срока действия. Однако из смысла законодательства оно действует, пока имеется право возведения на основании разрешения.