Извещение об окончании строительства

Когда возведение объекта капитального строительства окончено, наступает крайний этап правового взаимодействия с органами госстройнадзора. Для легальной фиксации конца строительства необходимо получить ряд документов от надзорного органа, которые и будут подтверждать соответствие объекта существующим нормам.

Определение

Извещение об окончании строительства – это процедура направления в надзорный орган документов, которые подтверждают соответствие построенного объекта градостроительным нормам и проектной документации. 

Срок предоставления услуги

Срок установления инспектором госстройнадзора даты проведения проверки по итогам направленных документов об окончании строительства установлен в 7 дней. Ещё 10 дней даётся после проведения проверки на выдачу заключения. На практике, реакция надзорного органа может происходить как в более короткий срок, так и затянуться. Опытный юрист поможет сократить этот срок, наладив правильное взаимодействие со специалистом. 

Стоимость наших услуг

Направим извещение об окончании строительства в Госстронадзор от 10 000 рублей. Стоимость юридических услуг по подготовке документов зависит от вида объекта, а также его конфигурации. 

Кто осуществляет проверку работ

Уполномоченным надзорным органом, который проводит итоговую проверку по окончании работ, является Управление государственного строительного надзора в регионе РФ. Мы настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированному строительному юристу, так как направление документов в Госстройнадзор – это официальный повод для проведения выездной проверки, в ходе которой могут обнаружиться нарушения законодательства и наложен штраф. Поэтому необходимо перед направлением извещения изучить пакет документов и выявить слабые места при проверке. 

Перечень документов

Как правило, для извещения об окончании строительства направляется данный пакет документов:

1. Разрешение на строительство объекта. Это доказательство того, что возведение объекта было законным, не является самовольной постройкой.
2. Копия лицензии застройщика и документа, подтверждающего допуск СРО. Осуществление работ по строительству без лицензии может повлечь серьёзные правовые последствия.
3. Журналы проведения работ. В них фиксируются все произведённые работы.
4. Проектная документация. Зачастую возможно направить в электронном виде. Необходима для сопоставления фактических строительных работ и проектируемых.

Формы направления документов

Документы могут быть поданы как на личном приёме в Госстройнадзоре, так и отправлены почтой.  При личном приёме стоит учесть коронавирусные ограничения, график работы и режим приёма заявителей. При необходимости может потребоваться телефонная запись. 

Преимущество почтовой или курьерской отправки в отсутствии необходимости посещать Госстройнадзор лично, однако зачастую стоимость отправки документов слишком велика из-за их объёма.

К сожалению, подача посредством МФЦ или портала Госуслуг пока что недоступна для данного вида взаимодействия с Госстройнадзором.

Основания для отказа в принятии извещения

• наличие в извещении исправлений, повреждений, подчисток или приписок, зачёркнутых слов, которые не позволяют расценить его содержание однозначно;
• заполнение извещения карандашом;
• непредставление документов, подтверждающих полномочия представителя;
• оформление документов в нарушении форм, которые установлены на федеральном уровне Ростехнадзором.

Основания для отказа в предоставлении услуги

Основными причинами отказа являются:

• застройщик (подрядчик) не имеет право заниматься строительством объекта;
• непредставление всех обязательных документов;
• имеются расхождения между параметрами здания в утверждённой проектной документации и фактической конфигурацией.

Платность услуги со стороны государства

Взаимодействие с Госстройнадзором осуществляется бесплатно.  

Результат предоставления услуги

Финальным этапом является выдача заключения о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства и проектной документации. Предварительно также выдаётся и акт приёмки законченного строительства, который является промежуточным документом.

Срок действия документов

Заключение о соответствии построенного объекта не имеет чёткого срока действия. Однако из смысла законодательства оно действует, пока застройщик имеет право обратиться в администрацию муниципалитета о выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию.