Составление договоров аренды недвижимого имущества

Юристы компании «Содействие» предоставляют юридические услуги по составлению договоров аренды недвижимого имущества.

Многие россияне предпочитают получать пассивный доход от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества. Это неплохой бизнес для многих, поскольку недвижимость пользуется спросом, а пассивный доход это всегда выгодно.

Но, в, казалось бы, идеальном бизнес-плане всегда есть нюансы и подводные камни: что, если арендатор перестанет платить, или  если он испортит имущество. Для того, чтобы обеспечить защиту от нестандартных ситуаций, которые складываются в сфере аренды недвижимого имущества, нужен грамотно составленный договор аренды недвижимости.

Это будет полезно тем, кто хочет сдать в аренду квартиру или нежилое помещение, земельный участок или отдельно стоящее здание.

В какой форме заключается договор аренды недвижимости?

Форма договора между физическими и юридическими лицами всегда письменная, нотариального заверения сделки не требуется. Никакие устные договоренности не защитят стороны и не будут иметь силу договора. Кроме того, договоры аренды недвижимости, заключенные на срок более 1 года требуют государственной регистрации в Управлении Росреестра, прочие же не требуют.

Поэтому, если стороны хотят закрепить долгосрочные отношения, то им будет необходимо зарегистрировать договор.

Что нужно проверить до заключения договора аренды недвижимости?

Прежде чем заключать договор аренды недвижимости, необходимо проверить правоустанавливающие документа арендодателя. То есть требуется заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если не делать этого, то Вы рискуете арендовать помещение не у собственника, а у самозванца. Кроме того по общедоступным базам можно проверить действительность доверенностей, действительность паспортов. Также необходимо уточнить состоит ли арендодатель в браке, т.к. для заключения договора аренды потребуется нотариальное согласие супруга или супруги, в противном случае договор может быть признан ничтожным.

Какие условия следует включать в договор аренды?

В договоре аренды важно описать его предмет – это то имущество, которое передается, в данном случае важно указать адрес, кадастровый (условный) номер объекта недвижимости; стороны – указать подробные реквизиты арендатора и арендодателя, переписанные из паспортов, а также сведения из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), если одна из сторон является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем; срок действия, в зависимости от желания регистрировать или не регистрировать договор; цену договора – это также существенное условие, без которого договор действовать не будет; порядок и условия расторжения договора; права и обязанности сторон; условия по текущему и капитальному ремонту, порядок распределения рисков с этим связанных.

Помимо перечисленного, нельзя оставлять на откуп суда вопрос об ответственности сторон, необходимо первоначально определиться с тем, кто и в каких пределах будет отвечать за те или иные нарушения. Отсутствие правовой определенности в вопросах ответственности сторон нередко приводит к недовольству пострадавшей от нарушений стороны решением суда. 

Каждое из перечисленных условий разрабатывается индивидуально исходя из вида арендуемого имущества, пожеланий сторон. Слабая проработанность условий договора аренды недвижимости, подписание шаблонного неиндивидуализированного договора зачастую приводит стороны в суд при возникновении спорных ситуаций, чего успешно избегают те арендодатели, которые заказали у опытных юристов свой договор.

Наша компания профессионально занимается разработкой проектов договоров, которые действительно будут долгие годы защищать интересы своих клиентов, арендаторов или арендодателей.

Мы никогда не действуем по шаблонам и тем более не продаем своим клиентам неиндивидуализированные проекты договоров. Заказать свой идеальный договор аренды Вы можете уже сегодня обратившись по телефонам на нашем сайте. 

К передаче собственности в аренду рекомендуем относиться крайне аккуратно, специалисты нашей компании окажут бесплатную юридическую консультацию по всем поросам, связанным с правом аренды.