Ваш город:

Это ваш город

Нет
Или выберите другой город Выбрать
Картинка карты

Оформление права собственности на самовольную постройку

Оформите право собственности на самовольную постройку в суде от 10 000 рублей.
Оформление права собственности на самовольную постройку | Юридическая компания СОДЕЙСТВИЕ

Что мы делаем

Как мы работаем

  1. Вы оставляете заявку на сайте со своими контактами
  2. Мы анализируем возможность оформления права собственности на самовольную постройку
  3. Сообщаем Вам результат анализа и консультируем по вопросу подготовки документов
  4. Если Вас всё устраивает, заключаем договор с поэтапной оплатой
  5. Готовим и подаём необходимые документы
  6. Получаем итоговые документы и передаём их Вам

Часто задаваемые вопросы

Законодательством предусмотрена ответственность за возведение объекта капитального строительства без получения разрешения на это. Так, например, кодексом об административных правонарушениях закреплены санкции для лиц, которые возвели подобный объект (ст. 9.5 КоАП РФ). Причём, штрафы для физических лиц и юридических лиц варьируются от 2 000 рублей до 1 млн. рублей. Кроме административной предусмотрена и гражданско-правовая ответственность: незаконную постройку государство или муниципалитет обяжут снести (причём за счёт лица, возведшего объект), а также привести территорию, где она расположена в первоначальное состояние. Существуют и правовые последствия отсутствия права на объект недвижимости: нельзя его продать, подарить, взять ипотечный кредит в залог имущества и совершать любые другие не запрещённые законом сделки.

К сожалению, если решение о сносе самовольной постройки уже принято властями, то в большинстве случае придётся снести самострой в срок, установленный в таком решении. Однако допускается приведение объекта недвижимости в состояние, которое соответствует установленным требованиям законодательства, что подтверждается утверждённой проектной документацией. Важно отметить, что в случае неисполнения решения администрации муниципального образования или решения суда по сносу самовольного строения, муниципалитет, как правило, по истечении данного срока сносит постройку самостоятельно с привлечением собственной материально-технической базы. Затем счёт на снос объекта выставляется правообладателю объекта.

Возможно. Однако это требует серьёзной квалификации юриста, который будет вести дело. Сложность данной категории дел заключается в неоднородности административной и судебной практики по ним. Поэтому необходимо чётко осознавать, какие правовые инструменты эффективны в настоящее время в конкретном муниципальном образовании.

Стоит признать, что административный метод в данном случае мало эффективен, поскольку при обращении в муниципалитет с заявлением о выдаче разрешительных документов на объект, застройщик получит отказ. Таким образом, судебный порядок является единственно верным разумным инструментом легализации самовольных строений. Причём, обращение в суд должно быть грамотно подготовлено, приложен пакет документов, который по максимуму доказывает добросовестность застройщика.

Оформление права собственности на самовольную постройку | Юридическая компания СОДЕЙСТВИЕ

Наши преимущества

Лучшие цены
Лучшие цены

Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ

Профессионализм
Профессионализм

Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

Надежность
Надежность

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Соблюдаем сроки
Соблюдаем сроки

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Гарантии
Гарантии

Оплата работы производится после получения результата

Ответственность
Ответственность

Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону

Видео: Оформление права собственности на самовольную постройку

Оформление права собственности на самовольную постройку

Юристы компании «Содействие» предоставляют услуги по оформлению права собственности на здания, сооружения, постройки, которые возведены в самовольном порядке. Важно понимать, что пока права на объект недвижимости не зарегистрированы, невозможно совершать никакие сделки с объектом капитального строительства: продавать, дарить, использовать в качестве залога по ипотечному кредиту и т.п.

Для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов пока не требуется получать разрешение на строительство. Следовательно такие постройки не признаются самовольными, т.к. возможно их узаконить в упрощённом порядке по «дачной амнистии».

Определение

Оформление права собственности на самовольную постройку – это процедура  документального подтверждения от государства того, что лицо обладает правом собственности на объект капитального строительства. Процедура легализации проходит одновременно и в административном, и в судебном порядке. Административный порядок подразумевает соблюдение досудебного порядка. В ходе обращения в суд истец доказывает добросовестность возведения постройки и соблюдения досудебного порядка.

Срок предоставления услуги

Срок предоставления услуги составляет около 1 года со дня обращения к нам заказчика и заключения договора. Необходимо отметить, что срок зависит от типа самовольно возведённого объекта, право собственности на который следует оформить.

Стоимость наших услуг

Оформим право собственности на самовольную постройку от 15 000 рублей. Это минимальная сумма. Окончательная сумма формируется при первичном ознакомлении с техническим заданием заказчика исходя из сложности объекта.

Кто предоставляет услугу

В настоящее время при легализации самовольных построек задействованы несколько государственных органов и органов местного самоуправления. В частности, в рамках досудебного порядка происходит взаимодействие с администрацией муниципального образования, Роспотребнадзором, отделом ГУ МЧС России по субъекту РФ, собственниками гражданских и военных аэродромов и аэропортов, проектными организациями. Пояснения высших судов РФ содержат информацию, что лицо должно предпринять исчерпывающие меры по узакониванию постройки в административном порядке. И, если данные усилия не принесли результата, необходимо обращение в суд.

Перечень документов

В рамках досудебного порядка нет чёткого перечня документов, который должен быть получен для обращения в суд. Так или иначе, практика показывает, что некоторые документы предоставляются в судебный орган в большинстве случаев:

  1. Исковое заявление. В данном документе должна найти отражение информация о заявителе, о характеристиках объекта (в случае самовольной реконструкции - до перестроения и после), его месторасположении, правоустанавливающих документах на земельный участок, предпринятых мерах по легализации объекта в административном порядке.
  2. Проектная документация, технические отчёты о результатах инженерных изысканий. Проект необходим для подтверждения соответствия используемых решений при строительстве требованиям градостроительного законодательства. Инженерные изыскания проводятся для изучения и анализа района размещения объекта, грунтов, водоёмов поблизости, уровня грунтовых вод, климата, рельефа участка и т.д. В случае, если необходимо получение положительного заключения экспертизы, надо предоставить и этот документ.
  3. Документы, подтверждающие взаимодействие с органом, который уполномочен на выдачу разрешений на строительство. Имеют значение как Ваши обращения в орган, так и поступающие ответы.
  4. Градостроительный план земельного участка. Предоставляется органом местного самоуправления и сообщает сведения о земельном участке, важные для его застройки: территориальную зону, предельные параметры застройки, виды разрешенного использования.
  5. Экспертное заключение Роспотребнадзора об отсутствии нарушений санитарно-эпидемиологического законодательства при размещении объекта.
  6. Заключение органов противопожарного контроля об отсутствии нарушений. Проводить проверку может как орган ГУ МЧС России, так и негосударственное юридическое лицо.
  7. Выписка из ЕГРН на земельный участок. Подтверждает права заявителя на землю.
  8. Согласие на обработку персональных данных. В настоящее время законодательство предъявляет дополнительные требования по защите личных данных граждан. В связи с этим любая организация (коммерческая или государственная), планирующая обрабатывать данные, обязана получить соответствующее разрешение. Отдаётся в оригинале.
  9. Копия паспорта заявителя.
  10. Доверенность на представителя.
  11. Государственная пошлина.

Формы направления документов

Существует несколько способов подачи документов:

Основания для отказа в признании права собственности на самовольную постройку

Основными причинами отказа являются:

Платность услуги

Здесь стоит разделять обращение в различные органы. Взаимодействие с муниципалитетом происходит на безвозмездной основе. Однако разработка документов, которые туда предоставляются, может стоить достаточно серьёзных средств (например, проектная документация). Заключение от Роспотребнадзора также платное, стоимость проведения экспертизы указана на официальном сайте госоргана в каждом субъекте РФ. При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину, как и при регистрации права на объект в Росреестре в случае положительного решения суда.

Результат предоставления услуги

Финальным этапом предоставления услуги является внесение сведений о праве собственности на объект недвижимости в ЕГРН. Данный юридический факт подтверждается выпиской из реестра, которая может быть выдана в форме бумажного документа или в виде электронного образа.

Срок действия документа

Внесение сведений в ЕГРН имеет бессрочный характер, то есть право оформляется на неограниченный период времени. Кроме того, само судебное решение также имеет неограниченный период действия, поэтому право собственности может быть оформлено в любой момент с даты вступления решения в законную силу.

×
Меню
×