Вы являетесь правообладателем земельного участка
Вы являетесь правообладателем земельного участка
На данном земельном участке находится здание или сооружение, на которое отсутствует разрешительная документация
Вы намерены легализовать объект, зарегистрировав право собственности на него
Типичные ошибки, если делать это самому
Несоблюдение процедуры досудебного порядка оформления права на объект
Разработка проектной документации, инженерных изысканий с грубыми нарушениями
Подготовка неполного пакета документов для положительного решения суда
Отрицательное решение суда повлечёт снос постройки и лишает возможности повторно обратиться в суд по тому же основанию
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Законодательством предусмотрена ответственность за возведение объекта капитального строительства без получения разрешения на это. Так, например, кодексом об административных правонарушениях закреплены санкции для лиц, которые возвели подобный объект (ст. 9.5 КоАП РФ). Причём, штрафы для физических лиц и юридических лиц варьируются от 2 000 рублей до 1 млн. рублей. Кроме административной предусмотрена и гражданско-правовая ответственность: незаконную постройку государство или муниципалитет обяжут снести (причём за счёт лица, возведшего объект), а также привести территорию, где она расположена в первоначальное состояние. Существуют и правовые последствия отсутствия права на объект недвижимости: нельзя его продать, подарить, взять ипотечный кредит в залог имущества и совершать любые другие не запрещённые законом сделки.
К сожалению, если решение о сносе самовольной постройки уже принято властями, то в большинстве случае придётся снести самострой в срок, установленный в таком решении. Однако допускается приведение объекта недвижимости в состояние, которое соответствует установленным требованиям законодательства, что подтверждается утверждённой проектной документацией. Важно отметить, что в случае неисполнения решения администрации муниципального образования или решения суда по сносу самовольного строения, муниципалитет, как правило, по истечении данного срока сносит постройку самостоятельно с привлечением собственной материально-технической базы. Затем счёт на снос объекта выставляется правообладателю объекта.
Возможно. Однако это требует серьёзной квалификации юриста, который будет вести дело. Сложность данной категории дел заключается в неоднородности административной и судебной практики по ним. Поэтому необходимо чётко осознавать, какие правовые инструменты эффективны в настоящее время в конкретном муниципальном образовании.
Стоит признать, что административный метод в данном случае мало эффективен, поскольку при обращении в муниципалитет с заявлением о выдаче разрешительных документов на объект, застройщик получит отказ. Таким образом, судебный порядок является единственно верным разумным инструментом легализации самовольных строений. Причём, обращение в суд должно быть грамотно подготовлено, приложен пакет документов, который по максимуму доказывает добросовестность застройщика.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: Оформление права собственности на самовольную постройку
Юристы компании «Содействие» предоставляют услуги по оформлению права собственности на здания, сооружения, постройки, которые возведены в самовольном порядке. Важно понимать, что пока права на объект недвижимости не зарегистрированы, невозможно совершать никакие сделки с объектом капитального строительства: продавать, дарить, использовать в качестве залога по ипотечному кредиту и т.п.
Для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов пока не требуется получать разрешение на строительство. Следовательно такие постройки не признаются самовольными, т.к. возможно их узаконить в упрощённом порядке по «дачной амнистии».
Оформление права собственности на самовольную постройку – это процедура документального подтверждения от государства того, что лицо обладает правом собственности на объект капитального строительства. Процедура легализации проходит одновременно и в административном, и в судебном порядке. Административный порядок подразумевает соблюдение досудебного порядка. В ходе обращения в суд истец доказывает добросовестность возведения постройки и соблюдения досудебного порядка.
Срок предоставления услуги составляет около 1 года со дня обращения к нам заказчика и заключения договора. Необходимо отметить, что срок зависит от типа самовольно возведённого объекта, право собственности на который следует оформить.
Оформим право собственности на самовольную постройку от 15 000 рублей. Это минимальная сумма. Окончательная сумма формируется при первичном ознакомлении с техническим заданием заказчика исходя из сложности объекта.
В настоящее время при легализации самовольных построек задействованы несколько государственных органов и органов местного самоуправления. В частности, в рамках досудебного порядка происходит взаимодействие с администрацией муниципального образования, Роспотребнадзором, отделом ГУ МЧС России по субъекту РФ, собственниками гражданских и военных аэродромов и аэропортов, проектными организациями. Пояснения высших судов РФ содержат информацию, что лицо должно предпринять исчерпывающие меры по узакониванию постройки в административном порядке. И, если данные усилия не принесли результата, необходимо обращение в суд.
В рамках досудебного порядка нет чёткого перечня документов, который должен быть получен для обращения в суд. Так или иначе, практика показывает, что некоторые документы предоставляются в судебный орган в большинстве случаев:
Существует несколько способов подачи документов:
Основными причинами отказа являются:
Здесь стоит разделять обращение в различные органы. Взаимодействие с муниципалитетом происходит на безвозмездной основе. Однако разработка документов, которые туда предоставляются, может стоить достаточно серьёзных средств (например, проектная документация). Заключение от Роспотребнадзора также платное, стоимость проведения экспертизы указана на официальном сайте госоргана в каждом субъекте РФ. При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину, как и при регистрации права на объект в Росреестре в случае положительного решения суда.
Финальным этапом предоставления услуги является внесение сведений о праве собственности на объект недвижимости в ЕГРН. Данный юридический факт подтверждается выпиской из реестра, которая может быть выдана в форме бумажного документа или в виде электронного образа.
Внесение сведений в ЕГРН имеет бессрочный характер, то есть право оформляется на неограниченный период времени. Кроме того, само судебное решение также имеет неограниченный период действия, поэтому право собственности может быть оформлено в любой момент с даты вступления решения в законную силу.
