Дачная амнистия

Что такое дачная амнистия?

Какие объекты подлежат дачной амнистии?

Перечень документов необходимых для регистрации

Сроки действия


Что такое дачная амнистия?

Многие из Вас наверняка уже сталкивались с таким словосочетанием как «дачная амнистия», давайте подробнее разберем, что оно означает, в отношении каких объектов применяется и каковы сроки ее действия.

Дачной амнистией неофициально называют упрощенную процедуру регистрации гражданами прав на объекты, которые по различным причинам не были оформлены ранее.

В первую очередь это связано с кардинальными изменениями законодательства, вызванными перестройкой.

Вместе с тем, специального закона о дачной амнистии как такового не существует. Указанный упрощенный порядок регламентирован рядом законодательных актов и подразумевает под собой предоставление более облегченного пакета документов для регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них.

Существенным преимуществом данного порядка является возможность непредставления при обращении в регистрирующий орган разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Проблема получения разрешения на строительство в данном случае обусловлена тем, что такое разрешение выдается на проведение строительных работ, а не на уже построенные объекты.

В отсутствие указанного упрощенного порядка оформление прав на построенные объекты, без обращения в суд за признанием права на них, было бы фактически исключено, а как известно, судебные издержки всегда являются существенными. К судебным издержкам в данном случае можно отнести не только финансовые затраты, но и время, которое необходимо было бы потратить.

Государство, предоставив такую возможность, в свою очередь преследует цель пополнения налогооблагаемой базы и сокращения количества объектов, права на которые не были своевременно оформлены гражданами.

В ряде городов активно применяется практика выявления органами местного самоуправления и кадастрового учета совместно с налоговыми органами незарегистрированных объектов и проведения разъяснительной работы с населением о порядке и необходимости оформления прав на них.

Не исключена вероятность введения норм, предусматривающих ответственность лиц, намеренно избегающих оформления прав в целях неуплаты налогов.

Несмотря на увеличивающуюся налоговую нагрузку при регистрации прав на данного рода объекты, нельзя не отметить плюсы, которые возникают при этом, а именно гарантированная государственная защита Ваших прав при их владении, дарении, наследованию, купли-продажи, сдачи в аренду и т.д.


Какие объекты подлежат дачной амнистии?

Несмотря на название, амнистированы согласно указанному упрощенному порядку могут быть не только «дачи».

Законодательством определен конкретный перечень объектов, в отношении которых подлежит применению дачная амнистия.

Так упрощенная процедура регистрации прав собственности в настоящее время применима в отношении следующих объектов:

1) земельные участки, отведенные до вступления в силу Земельного кодекса (01.10.2001), если они были предоставлены для ведения огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства, дачные участки, а также участки, отведенные для строительства индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей;

2) объекты недвижимости, для строительства или реконструкции которых является не обязательным получение разрешений на строительство. Перечень таких объектов также определен действующим законодательством, а именно:

  • индивидуальные жилые дома (при этом законодательно установлено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении);
  • гаражи, возведенные или реконструированные на участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилые и садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, погреба, колодцы и иные подобные постройки), возведенные или реконструированные на садовом участке.

Обращение в регистрирующий орган предполагает предоставление соответствующий пакета документов для каждого из перечисленных объектов.

Не исключено, что перечень указанных объектов также может быть со временем изменен.


Перечень документов необходимых для регистрации

Как правило к таким документам могут относится:

  • гражданский паспорт;
  • документ подтверждающий оплату государственной пошлины
  • государственные акты в соответствии с которыми ранее отводился земельный участок (порой данные документы потеряны и для их восстановления необходимо провести значительное время в государственных и муниципальных архивах);
  • технический или межевой план в зависимости от вида объекта на который вы планируете зарегистрировать права (данный документ изготавливается за плату кадастровым инженером).

Сроки действия дачной амнистии

Дачная амнистия действует с сентября 2006 года, срок ее окончания неоднократно переносился законодателем, а с августа 2018 года и вовсе был исключен.

Однако, это не означает, что вопрос установления такого срока закрыт. Учитывая скорость изменения российского законодательства, затягивать с оформлением прав на указанные выше объектов конечно же не стоит.

Кроме того, несмотря на то, что получение разрешения на строительство жилых и садовых домов является не обязательным, начиная с 04.08.2018 о планируемом строительстве данных объектов необходимо уведомить уполномоченный орган, отвечающий за выдачу разрешений на строительство.

Несоблюдение рассматриваемого уведомительного порядка может обернуться применением к застройщику рядом санкций.