В случае изменения фасада здания или сооружения необходимо провести процедуру согласования с органами местного самоуправления, а также в случае необходимости с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Что такое фасад и его изменение?
Фасадом называется внешняя сторона здания. Она может располагаться как со стороны улицы, так и со стороны дворовой территории, боковых торцов сооружения и здания.
Изменением фасада принято считать применение иного цветового решения, обшивку декоративными элементами (природный камень, панели), размещение рекламных и иных конструкций, установку навесов и козырьков, монтаж водосточных труб и иных инженерных коммуникаций, вертикальное озеленение стен, появление новых дверных проёмов и изменение размеров окон здания, сооружения, постройки.
Все вышеназванные случаи не требуют согласования с уполномоченным органом в случае применения на объекте индивидуального строительства и линейных объектов.
Важно понимать, что в каждом муниципальном образовании должны быть приняты правила размещения вывесок и наружной рекламы, а также регламент по выдаче распоряжений о согласовании проектов архитектурно-градостроительного облика фасадов зданий. Зачастую данные нормы содержатся в правилах благоустройства города.
Таким образом, формат сбора правил, регламентирующих манипуляции с фасадами, разнится в разных населённых пунктах.
Однако общие черты процедуры согласования несомненно есть. Так, при изменении фасада многоквартирного жилого дома или размещения на нём конструкций необходимо на собрании собственников помещений в здании протоколом утвердить согласие большинства на предстоящие изменения.
Порядок согласования фасада.
Для согласования изменений в местной администрации необходимо предоставить туда проект изменения фасада, где в текстовом и графическом виде будут отражены предстоящие преобразования. По факту рассмотрения проекта выносится распоряжение уполномоченного органа о согласовании такого проекта. После этого обновлённые сведения могут быть внесены в государственные базы данных недвижимости.
Стоит отметить, что исполнитель в уполномоченном органе, как правило, достаточно ответственно относится к анализу проектной документации, поэтому её разработку следует доверить опытным организациям, имеющим специальную лицензию.
В случае, если здание является объектом культурного наследия, потребуется получение согласия и у государственного органа, в обязанности которого входит надзор за памятниками архитектуры.
Итогом работы будет распоряжение уполномоченного органа о согласовании изменения фасада здания и внесение соответствующих сведений в реестры недвижимых объектов. Таким образом, у правообладателя объекта будет легальная возможность приступить к строительным работам.
