Если Вы решили осуществлять строительство в соответствии с действующим законодательством, оформив для этого разрешение на строительство, то первым шагом в этой процедуре является получение градостроительного плана. Это один из самых основных, необходимых для получения разрешения на строительство.
Определение
Градостроительный план – это документ, содержащий в информационных целях основные параметры для строительства на земельном владении и для его освоения.
Срок оформления
Услуга предоставляется муниципальными органами в течение 14 рабочих дней со дня получения заявления. Необходимо отметить, что официальный срок на практике зачастую не соблюдается. Кроме того, в различных муниципальных образованиях срок также различается – он официально устанавливается административными регламентами.
Стоимость
Подготовим комплект бумаг для градостроительного плана земельного участка от 8 000 рублей. В особых случаях стоимость юридических услуг может немного увеличится.
Где получить градостроительный план?
В настоящее время занимается рассмотрением вопросов выдачи градостроительных планов одно из подразделений администрации муниципалитета. Данный уполномоченный орган может иметь различные наименования – комитет по архитектуре, управление градостроительства и т.д.
Документы для градостроительного плана
Право быть заявителем принадлежит как физическим лицам, так и организациям (юридическим лицам), которые располагают правами собственности, аренды или иными правами на землю. Другими словами, являются её правообладателями.
Содержание корректно составленного пакета бумаг для того, чтобы заказать градостроительный план, следующее:
- Заявление на градостроительный план. Здесь должна найти отражение информация о заявителе, кадастровом номере.
- Документы, которые подтверждают права на застраиваемую территорию. Застройщик имеет право вести деятельность только на принадлежащем ему наделе, поэтому для оформления градостроительного плана необходимо подтвердить, что территория принадлежит именно вам. Однако, в некоторых случаях, самостоятельно предоставлять подтверждение нет необходимости – исполнительный орган может самостоятельно запросить его в Росреестре в рамках взаимодействия. Следует иметь ввиду, если право оформлено до 1998 года и сведений о нём нет в Росреестре, то представить подтверждения права необходимо в обязательном порядке.
- Согласие на обработку данных. Достаточно серьёзно обстоят требования по сохранению личных данных заявителей. Этим объясняется необходимость направить согласие, в котором заявитель подтверждает право органа власти оперировать его данными. Отдаётся в оригинале.
- Копия паспорта заявителя. Требования таковы, что необходимо предоставить как копию страницы с основными данными, так и штамп с регистрацией. Процедура требуется для идентификации заявителя.
- Доверенность на представителя. В случае, если заявителем в уполномоченный орган является представитель, необходимо подтвердить его полномочия.
Формы направления бумаг
Предусматривается несколько путей направления заявления на градостроительный план:
- В ходе личного приёма в уполномоченном органе. В случае, если заявитель принял решение сдать комплект бумаг данным путём, необходимо заранее быть осведомлённым о приёмных часах органа власти. Явку следует запланировать на определённое время, т.к. действуют правила по регламентации личного приёма. В связи с эпидемиологической ситуацией, приём может быть приостановлен или быть произведён по предварительной записи.
- Почтой. Структурное подразделение органа власти получит сведения от заявителя в отделении почты России. Данный способ удобен для заявителя тем, что возможно отследить путь отправления и знать точную дату, когда оно прибыло в канцелярию.
- В МФЦ. Многофункциональные центры принимают заявления о выдаче градостроительного плана. Приём бесплатен. Заявления и приложения к нему из МФЦ также поступят в администрацию. Это наиболее разумный способ с точки зрения комфорта сдачи и отсутствия значительных очередей. К установленному сроку необходимо прибавить 2 дня на перевозку из МФЦ в орган власти.
- В электронном виде через портал Госуслуг. Следует внимательно следовать указаниям портала и иметь на своём устройстве все оригиналы в форме электронного образа. Скан-копии прикрепляются системой к заявлению.
Основания для отказа в принятии заявления
Как получить градостроительный план без отказа от уполномоченного органа? Достаточно быть осведомлённым о наиболее часто встречающихся основаниях для отказа:
- наличие исправлений или приписок, которые дают основание расценить содержание неоднозначно;
- наличие зачёркнутых слов;
- заполнение карандашом;
- непредставление копии паспорта или доверенности на представителя;
- непредставление согласия на обработку данных;
- оформление заявления в нарушении формы, которая установлена администрацией.
Основания для отказа в предоставлении услуги
Наиболее распространённые причины отказа:
- заявителем является не правообладатель или его представитель;
- непредставление всех обязательных приложений к обращению;
- отсутствует проект планировки территории для земли, на которой расположено владение.
Платность со стороны муниципалитета
Заказать градплан возможно безвозмездно, т.к. это муниципальная процедура.
Результат предоставления
Заключительный шаг предоставления услуги - это оформление градостроительного плана.
Срок действия документа
Если градплан выдан до 1 июля 2017 года, то в зависимости от субъекта страны его срок действия составляет от 3 до 8 лет, начиная с 01.07.2017 г. В случае выдачи ГПЗУ после 1 июля 2017 года, единый срок действия составляет 3 года. Для чего нужен градостроительный план в течение данного срока? Его главное значение заключается в том, что он является обязательным в комплекте для получения разрешения на строительство.
