С каждым месяцем количество вводимого в эксплуатацию жилья растет. Изменяется соотношение типов жилья – малоэтажные дома приобретают большую популярность. С ростом экономического благосостояния населения растет и потребность в более комфортабельных жилищных условиях. Таким образом, таунхаусы и коттеджи завоевывают свою долю рынка недвижимости.
Одновременно с популяризацией коттеджей меняется порядок оформления прав на них. Многим знакома так называемая дачная амнистия, которая действует в нашей стране не первый год. Это понятие было введено ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, который допускал регистрацию права собственности на жилой или садовый дом без разрешительных свидетельств.
Однако, с августа 2018 г. вступили в силу новые правила, которые отменили необходимость получать разрешение на строительство частного дома и ввод его в эксплуатацию.
Определение
Уведомление о строительстве ИЖС — это документ, оповещающий уполномоченный орган о планируемом возведении или реконструкции ИЖС или садового дома.
Такая процедура позволит проверить соответствие предельным параметрам, правилам землепользования и застройки, планировке территории, а также иным обязательным требованиям. Уполномоченным органом будет проверяться допустимость расположения строения относительно разрешенного использования земельного надела и различных ограничений.
Срок.
Официальный период получения ответа составляет 7 рабочих дней со дня получения обращения. Стоит отметить, что официальные даты на практике зачастую не соблюдаются. Кроме того, в различных муниципальных образованиях время ожидания также различается. Это официально устанавливается административными регламентами.
Сколько стоит?
Получим уведомление о соответствии параметров планируемого строительства от 10.000 рублей. В особых случаях стоимость юридической помощи по подготовке может немного увеличится.
Кому подавать уведомление о начале строительства?
Его можно подать в уполномоченное подразделение администрации муниципального образования. Такой госорган имеет различные наименования – комитет по архитектуре, управление градостроительства и т.д. Выдачу акта о соответствии осуществляет тот же госорган.
Необходимая документация
Заявителями данной услуги могут быть физические и юридические лица, которые хотят осуществить возведение или же реконструкцию на участке, собственниками которого они являются.
Для того чтобы Ваше заявление приняли необходимо указать в нем сведения, установленные законом.
- Сведения о застройщике:
- ФИО, паспорт и место жительства застройщика
- Сведения о земельном участке:
- Кадастровый номер;
- Адрес;
- Правоустанавливающая документация;
- Сведения о виде использования;
- Информация об объекте:
- Вид использования;
- Цель;
- Информация о планируемых характеристиках;
- Этажность и высотность;
- Площадь застройки.
- Схематично изображенное строение.
К уведомлению необходимо приложить:
- Свидетельства, на основании которых возникло право собственности;
- Доверенность на представителя при необходимости;
- Согласие на обработку персональных данных. В современном мире законодательство предъявляет дополнительные требования, направленные на защиту личной информации граждан. Поэтому любая организация, которая будет ее обрабатывать, обязана получить соответствующее согласие;
- Копию паспорта заявителя.
Способы подачи документов
На практике существует несколько способов подачи:
- На личном приёме в госоргане. Если Вы намерены обратиться лично, важно учитывать приёмное время. Свою явку следует запланировать на конкретное время, согласно правилам. В связи с эпидемиологической ситуацией, личный приём может быть приостановлен или быть произведён по предварительной записи.
- По почте. При данном способе отправки в адрес администрации будет направлен конверт или пакет в отделении почтовой связи. В современном мире возможно отследить путь письма и точно узнать время, когда она поступит по адресу. Стоит отметить, что нужно будет обязательно выбирать отправку с оповещением о вручении.
- Через МФЦ. В настоящее время через МФЦ можно направить заявление. Приём бесплатный. Обращение из МФЦ также поступит в муниципальный орган. Наиболее оптимальный способ с точки зрения комфорта и скорости.
- Через госуслуги. Осуществить подачу можно и с помощью портала госуслуг. Здесь нужно иметь в виду, что портал потребует направить скан-копии.
Причины для отказа в приеме пакета бумаг
К сожалению, такие основания существуют, к ним относят:
- Отсутствие согласия на обработку персональных данных;
- Непредставление паспорта заявителя (представителя);
- Отсутствие доверенности на представителя;
- Заполнение карандашом, зачеркнутые слова, подчистки, серьезные повреждения, затрудняющие истолкование;
- Составленное не по форме заявление.
Основания для направления акта о несоответствии размещения на земельном участке
Госорган после проверки может направить Вам данный акт в случае, если:
- Указанные характеристики не соответствуют предельным параметрам, установленным правилами по планировке территорий или иным законодательным актом.
- Расположение невозможно согласно видам разрешенного использования или ограничениям, установленным законодательством РФ.
- Обращение предоставлено лицом, не являющимся правообладателем.
Платность со стороны муниципалитета
Многие считают, что иметь дозволение от государственных органов на проведение строительных работ или реконструкции – это платный процесс. Однако эта муниципальная процедура предоставляется безвозмездно.
Результат предоставления
Результатом данной услуги является направление письма о соответствии характеристик объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения. После этого можно будет начинать возведение или реконструкцию.
