Уведомление о планируемом строительстве

С каждым месяцем количество вводимого в эксплуатацию жилья растет. Изменяется соотношение типов жилья – малоэтажные дома приобретают большую популярность. С ростом экономического благосостояния населения растет и потребность в более комфортабельных жилищных условиях. Таким образом, таунхаусы и коттеджи завоевывают свою долю рынка недвижимости.

Одновременно с популяризацией коттеджей меняется порядок оформления прав на них. Многим знакома так называемая дачная амнистия, которая действует в нашей стране не первый год. Это понятие было введено ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, который допускал регистрацию права собственности на жилой или садовый дом без разрешительных свидетельств.

Однако, с августа 2018 г. вступили в силу новые правила, которые отменили необходимость получать разрешение на строительство частного дома и ввод его в эксплуатацию. 

Определение

Уведомление о строительстве ИЖС — это документ, оповещающий уполномоченный орган о планируемом возведении или реконструкции ИЖС или садового дома. 

Такая процедура позволит проверить соответствие предельным параметрам, правилам землепользования и застройки, планировке территории, а также иным обязательным требованиям. Уполномоченным органом будет проверяться допустимость расположения строения относительно разрешенного использования земельного надела и различных ограничений.

Срок

Официальный период получения ответа составляет 7 рабочих дней со дня получения обращения. Стоит отметить, что официальные даты на практике зачастую не соблюдаются. Кроме того, в различных муниципальных образованиях время ожидания также различается. Это официально устанавливается административными регламентами.

Сколько стоит?

Получим уведомление о соответствии параметров планируемого строительства от 10.000 рублей. В особых случаях стоимость юридической помощи по подготовке может немного увеличится. 

Кому подавать уведомление о начале строительства?

Его можно подать в уполномоченное подразделение администрации муниципального образования. Такой госорган имеет различные наименования – комитет по архитектуре, управление градостроительства и т.д. Выдачу акта о соответствии осуществляет тот же госорган.

Необходимая документация

Заявителями данной услуги могут быть физические и юридические лица, которые хотят осуществить возведение или же реконструкцию на участке, собственниками которого они являются.

Для того чтобы Ваше заявление приняли необходимо указать в нем сведения, установленные законом. 

1. Сведения о застройщике: 
   • ФИО, паспорт и место жительства застройщика 
2. Сведения о земельном участке:
   • Кадастровый номер;
   • Адрес;
   • Правоустанавливающая документация;
   • Сведения о виде использования;
3. Информация об объекте:
   • Вид использования;
   • Цель;
   • Информация о планируемых характеристиках;
   • Этажность и высотность;
   • Площадь застройки.
4. Схематично изображенное строение.

К уведомлению необходимо приложить:

1. Свидетельства, на основании которых возникло право собственности; 
2. Доверенность на представителя при необходимости;
3. Согласие на обработку персональных данных. В современном мире законодательство предъявляет дополнительные требования, направленные на защиту личной информации граждан. Поэтому любая организация, которая будет ее обрабатывать, обязана получить соответствующее согласие;
4. Копию паспорта заявителя.

Способы подачи документов

На практике существует несколько способов подачи:

1. На личном приёме в госоргане. Если Вы намерены обратиться лично, важно учитывать приёмное время. Свою явку следует запланировать на конкретное время, согласно правилам. В связи с эпидемиологической ситуацией, личный приём может быть приостановлен или быть произведён по предварительной записи.
2. По почте. При данном способе отправки в адрес администрации будет направлен конверт или пакет в отделении почтовой связи. В современном мире возможно отследить путь письма и точно узнать время, когда она поступит по адресу. Стоит отметить, что нужно будет обязательно выбирать отправку с оповещением о вручении.
3. Через МФЦ. В настоящее время через МФЦ можно направить заявление. Приём бесплатный. Обращение из МФЦ также поступит в муниципальный орган. Наиболее оптимальный способ с точки зрения комфорта и скорости.
4. Через госуслуги. Осуществить подачу можно и с помощью портала госуслуг. Здесь нужно иметь в виду, что портал потребует направить скан-копии.

Причины для отказа в приеме пакета бумаг

К сожалению, такие основания существуют, к ним относят:

1. Отсутствие согласия на обработку персональных данных;
2. Непредставление паспорта заявителя (представителя);
3. Отсутствие доверенности на представителя;
4. Заполнение карандашом, зачеркнутые слова, подчистки, серьезные повреждения, затрудняющие истолкование;
5. Составленное не по форме заявление.

Основания для направления акта о несоответствии размещения на земельном участке

Госорган после проверки может направить Вам данный акт в случае, если: 

1. Указанные характеристики не соответствуют предельным параметрам, установленным правилами по планировке территорий или иным законодательным актом.
2. Расположение невозможно согласно видам разрешенного использования или ограничениям, установленным законодательством РФ.
3. Обращение предоставлено лицом, не являющимся правообладателем.

Платность со стороны муниципалитета

Многие считают, что иметь дозволение от государственных органов на проведение строительных работ или реконструкции – это платный процесс. Однако эта муниципальная процедура предоставляется безвозмездно. 

Результат предоставления

Результатом данной услуги является направление письма о соответствии характеристик объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения. После этого можно будет начинать возведение или реконструкцию.