Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции ИЖС или садового дома

Наши преимущества

Лучшие цены
Лучшие цены

(Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ)

Профессионализм
Профессионализм

(Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами)

Надежность
Надежность

(Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять)

Соблюдаем сроки
Соблюдаем сроки

(Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять)

Гарантии
Гарантии

(Оплата работы производится после получения результата)

Ответственность
Ответственность

(Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону)

Читать подробнее

Право на жилище закреплено в основополагающем документе нашей страны –Конституции Российской Федерации. Также в данном документе закреплено то, что государство на всех уровнях поощряет и всячески должно способствовать развитию жилищного строительства. Данная сфера является одновременно лакмусовой бумажкой экономического благополучия населения и двигателем экономики.

Получение уведомления о планируемом строительстве ИЖС

Жилищное строительство является одним из мощнейших направлений Российской экономики. Огромное количество предпринимателей участвует в данной сфере: проектные институты, производители спецтехники, производители строительных материалов, окон и т.д. Необходимо обратить внимание на то, что с каждым годом количество вводимого в эксплуатацию жилья неустанно растет. Нельзя не заметить, что также с каждым годом изменяется соотношение типов жилья - малоэтажное строительство приобретает все большую популярность. С ростом экономического благосостояния населения растет и потребность в более комфортабельных жилищных условиях. Таким образом, строительство таунхаусов и коттеджей завоевывает свою долю рынка недвижимости.

Одновременно с популяризацией коттеджей и загородных домов меняется порядок оформления прав и порядок строительства таких объектов. Несмотря на то, что новый порядок делает процедуру строительства и дальнейшую регистрацию прав более структурированной, фактически для обычных обывателей новая процедура становится сложнее и требует больших временных и финансовых затрат.

Всем знакома так называемая дачная амнистия, которая действует в нашей стране не первый год. Это понятие было введено  ФЗ  от 30.06.2006 года № 93 ФЗ, который допускал регистрацию права собственности на жилой или садовый дом без разрешительных документов. Однако, с августа 2019 года вступили в силу новые правила, которыми введена процедура, предусматривающая необходимость уведомлять государство о планируемом строительстве. Таким образом, в настоящее время зарегистрировать индивидуальный жилой дом без соответствующего согласования Вам не удастся. Ниже мы подробно расскажем о том, как правильно оформлять строительство своего коттеджа.

 До начала строительных работ Вам необходимо подать соответствующее уведомление в местную администрацию. Во всех администрациях порядок несколько отличается, но в целом идентичен. Порядок и требования по предоставлению данной муниципальной услуги на территории города Саратова закреплен в постановлении администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30.05.2019 № 930, которым утвержден одноименный административный регламент, согласно которому уполномоченный орган производит согласование строительства жилого строения или садового дома. В соответствии с данным регламентом уведомление о планируемом строительстве жилого дома на территории города необходимо подавать в комитет по управлению имуществом города Саратова, расположенный по адресу г. Саратов, Театральная площадь, 7. Приемными днями по данному вопросу является понедельник с 14.00 до 18.00 и четверг с 9.00 до 13.00.

Перечень документов необходимых для согласования строительства

И так, для начала строительства Вам необходимо подать уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. К такому уведомлению прилагаются следующие документы:

Данный документ требуются в связи с тем, что строительство может вестись только правообладателем земельного участка.

Если Вы по каким либо причинам самостоятельно не обращаетесь в уполномоченный орган, то Ваш представитель должен подтвердить, что Вы доверили ему действовать от Вашего имени в Ваших интересах.

В соответствии с действующим законодательством застройщиком может выступать любое иностранное юридическое лицо, соответственно учредительные документы такого лица должны быть переведены на государственный язык Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством, хранение и использование ваших персональных данных, к которым относятся: фамилия, имя, отчество; адрес проживания - регистрация; паспортные данные и т.д. может производиться уполномоченным органом только с Вашего согласия.

Для того чтобы установить Вашу личность и понять, что именно Вы от своего имени подаете соответствующее уведомление требуется данный документ.

Несмотря на то, что в приведенном административном регламенте это перечень документов является исчерпывающим, на деле у Вас потребуют документы, подтверждающие согласование строительства с владельцами гражданских и военных аэродромов.

Как получить согласование с владельцами аэродромов смотрите в разделе об услуге «Согласование строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах приаэродромной территории гражданских и военных аэродромов».

Виды и перечень оснований для отказа в согласовании строительства

Теперь рассмотрим основания, по которым Вам могут отказать. Отказывать в местных администрациях любят очень, и причин для отказов достаточно много! Так, Вам могут отказать:

Ниже подробнее расскажем о каждом из возможных вариантов. В Комитете Вам могут отказать в приеме документов в случае, если:

Уведомление о планируемом строительстве Вам вернут, если:

Перечень сведений, которые Вы обязаны заполнить, указан в статье 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации (смотри ниже).

В результате рассмотрения Комитетом поданного уведомления, может быть выдано уведомление о несоответствии объекта обязательным требованиям, либо о невозможности размещения индивидуального жилого или садового дома на данном земельном участке. Такой отказ возможет в следующих случаях:

Как вы могли убедиться, у органа местного самоуправления есть множество оснований не принять Ваше уведомление, вернуть его или же просто на просто ответить, что оно не соответствует действующим правилам. Поэтому кажущаяся на первый взгляд простота данной процедуры является обманчивой.

Сведения, которые заявитель обязан указать в уведомлении о планируемом строительстве

Помимо пакета документов, которые необходимо приложить к уведомлению, также требуется правильно заполнить само уведомление и выбрать параметры планируемого объекта.

В уведомлении указывается следующая информация:

Для того чтобы получить согласование строительства, потребуется внимательность и безупречные знания полного перечня сведений, которые необходимо заполнять.    Главное, на что нужно обратить внимание при заполнении уведомления о планируемом строительстве это, параметры возводимого или реконструируемого объекта, а также сведения об отступах от границ земельного участка.

Критерии отступа от границ земельного участка определяются рядом нормативных документов:

Столь большое количество документов, которые содержат различные критерии для определения отступов от границ земельного участка, создает сложность для обывателя в определении точных параметров будущего строительства, которые необходимо соблюсти застройщику.

Специалисты нашей компании готовы оказать Вам содействие по сбору и подготовке всех необходимых документов и согласований, подать в уполномоченный орган заявление и передать в Ваши руки уже готовый документ о согласовании строительства индивидуального жилого или садового дома. Опыт наших сотрудников поможет избежать лишних затрат на подготовку ненужных документов, а грамотное составление и подборка документов позволит избежать формальных отказов и повторных обращений.

×
Меню
×