Кадастровые работы

Кадастровые работы – это комплекс инженерных и геодезический действий по разработке документов для кадастрового учёта и регистрации прав в Росреестре. Проводить их имеет право только инженер, имеющий соответствующую лицензию, квалификационный аттестат и состоящий в саморегулируемой организации.

Когда нужны кадастровые работы?

Необходимость обратиться к специалисту может потребоваться в самых различных ситуациях. Основными из них являются:

• установление актуальных границ земельного участка;
• перераспределение земли;
• объединение, раздел или выдел участков;
• привязать здание или сооружение к владению;
• снять объект капитального строения с кадастрового учёта;
• исправить реестровую ошибку в ЕГРН.

Объекты кадастровых работ.

Инженером могут разрабатываться акты для всех объектов недвижимости. Мы осуществляем юридическую поддержку подготовки кадастровых бумаг в отношении:

• помещений (квартир, офисов);
• зданий и сооружений жилого, коммерческого и промышленного назначения;
• земельных участков и их частей;
• машино-мест;
• территорий квартала или всего муниципального образования.

Порядок кадастровых работ.

Процедуру можно разделить на несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности:

1. Обращение заказчика. В ходе устного взаимодействия и анализа представленных документов составляется вывод, возможно ли достичь нужного результата. Эта стадия является одной из самых важных, так как позволит избежать лишних расходов и потери времени, если не удастся достичь положительного результата.
2. Составление и подписание договора подряда. В нём прописываются сроки и стоимость, права и обязанности заказчика и исполнителя. При возникновении спора ключевое значение имеют именно положения подписанного контракта, если они не противоречат действующему законодательству.
3. Выезд на место и проведение обмеров. Специальная аппаратура позволяет зафиксировать точные координаты. Во время визита инженера правообладатель земли должен предоставить доступ на своё владение.
4. Подготовка кадастрового документа и его верификация электронной подписью. При необходимости – печать на бумаге. В последнем случае важно проверить, везде ли проставлены подписи.

Результат кадастровых работ.

По итогу заказчику выдаётся компакт-диск с готовым результатом. Если это требуется, может быть осуществлена печать на бумажном носителе. Надо понимать, что получение кадастровых документов – это промежуточный этап на пути к достижению юристом цели клиента: к примеру, внесению в ЕГРН сведений об изменении границ или разделу участка.
Результатами могут выступать:

• схема расположения участка на КПТ;
• межевой план;
• проект планировки или межевания территории;
• акт обследования. 

Ошибки при кадастровых работах.

Если доверить процесс неквалифицированному специалисту, не являющимся компетентным в юридических вопросах, возможно допустить следующие наиболее распространённые неточности и ошибки:

• отсутствие грамотного анализа ситуации перед заключением договора;
• несоблюдение актуальных требований к форме и содержанию схемы, плана и т.п.;
• наложение границ земли на другие наделы;
• отсутствие лицензии или членства в СРО (предложенные акты, якобы подтверждающие это, могут оказаться поддельными).