Кадастровые работы – это комплекс инженерных и геодезический действий по разработке документов для кадастрового учёта и регистрации прав в Росреестре. Проводить их имеет право только инженер, имеющий соответствующую лицензию, квалификационный аттестат и состоящий в саморегулируемой организации.
Когда нужны кадастровые работы?
Необходимость обратиться к специалисту может потребоваться в самых различных ситуациях. Основными из них являются:
установление актуальных границ земельного участка;
перераспределение земли;
объединение, раздел или выдел участков;
привязать здание или сооружение к владению;
снять объект капитального строения с кадастрового учёта;
исправить реестровую ошибку в ЕГРН.
Объекты кадастровых работ.
Инженером могут разрабатываться акты для всех объектов недвижимости. Мы осуществляем юридическую поддержку подготовки кадастровых бумаг в отношении:
помещений (квартир, офисов);
зданий и сооружений жилого, коммерческого и промышленного назначения;
земельных участков и их частей;
машино-мест;
территорий квартала или всего муниципального образования.
Порядок кадастровых работ.
Процедуру можно разделить на несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности:
Обращение заказчика. В ходе устного взаимодействия и анализа представленных документов составляется вывод, возможно ли достичь нужного результата. Эта стадия является одной из самых важных, так как позволит избежать лишних расходов и потери времени, если не удастся достичь положительного результата.
Составление и подписание договора подряда. В нём прописываются сроки и стоимость, права и обязанности заказчика и исполнителя. При возникновении спора ключевое значение имеют именно положения подписанного контракта, если они не противоречат действующему законодательству.
Выезд на место и проведение обмеров. Специальная аппаратура позволяет зафиксировать точные координаты. Во время визита инженера правообладатель земли должен предоставить доступ на своё владение.
Подготовка кадастрового документа и его верификация электронной подписью. При необходимости – печать на бумаге. В последнем случае важно проверить, везде ли проставлены подписи.
Результат кадастровых работ.
По итогу заказчику выдаётся компакт-диск с готовым результатом. Если это требуется, может быть осуществлена печать на бумажном носителе. Надо понимать, что получение кадастровых документов – это промежуточный этап на пути к достижению юристом цели клиента: к примеру, внесению в ЕГРН сведений об изменении границ или разделу участка.
Результатами могут выступать:
схема расположения участка на КПТ;
межевой план;
проект планировки или межевания территории;
акт обследования.
Ошибки при кадастровых работах.
Если доверить процесс неквалифицированному специалисту, не являющимся компетентным в юридических вопросах, возможно допустить следующие наиболее распространённые неточности и ошибки:
отсутствие грамотного анализа ситуации перед заключением договора;
несоблюдение актуальных требований к форме и содержанию схемы, плана и т.п.;
наложение границ земли на другие наделы;
отсутствие лицензии или членства в СРО (предложенные акты, якобы подтверждающие это, могут оказаться поддельными).
