В настоящее время градостроительное законодательство находится на достаточно высоком уровне развития.
Законодателем определены ряд основных документов, которые в целом определяют градостроительную деятельность и разрабатываются для каждого муниципального образования индивидуально.
К таким документам следует отнести:
- схемы территориального планирования;
- генеральный план муниципального образования;
- правила землепользования и застройки;
- документы по планировки территории.
Эти документы являются самыми основными в градостроительстве. Ими определяются основные направления развития городов (генеральный план), а также определяются возможность и вариативность по использованию всех земельных участков, расположенных в пределах муниципального образования. Правила землепользования и застройки в свою очередь делят всю территорию муниципального образования на определенные территориальные зоны и устанавливает для каждой из них возможные цели ее использования и соответствующие предельные параметры разрешенного строительства.
Именно перечисленные документы определяют основную деятельность землепользователей. Это означает, что каждый, кто желает оформить землю или возвести любую постройку на территории города, должен ознакомиться с вышеуказанными документами. Без них не получится даже определиться с оформлением документов на землю или установить возможность строительства на ней.
Если Вы, например, решите изменить целевое использование Вашего земельного участка для коммерческих целей, или же захотите использовать свой участок из земель садоводства для постройки жилого дома, или же Вы хотите приобрести земельный участок для строительства жилого дома и быть уверенным, что через пять лет через дорогу от Вас не построят многоквартирный жилой дом или какой – либо промышленный объект. Все это регулируется перечисленными выше документами.
Юристы компании оказывают содействие в ознакомлении с такими документами в той части, в которой они касаются именно наших доверителей и их участков. Мы помогаем оценить земельные участки с позиции возможности дальнейшего строительства.
Одновременно с этим, градостроительное законодательство предусматривает возможность внесения в перечисленные документы изменений на основании заявлений физических и юридических лиц. Кроме того, мы оказываем помощь во внесении изменений в такие документы, когда это необходимо заказчику.
К градостроительному проектированию также следует отнести документы территориального планирования, к которым относятся проекты планировки и проекты межевания территории. Данные документы необходимы для установления, изменения или отмены красных линий, образования земельных участков на территории кварталов, районов, застроенных многоквартирными домами. Такие документы могут быть разработаны заинтересованными лицами в своих интересах.
Специалисты нашей компании готовы оказать содействие в данной сфере, чтобы Вы могли использовать земельные участки в той степени в какой это необходимо, формировать землю под своими домами, возводить на ней объекты недвижимости и знать о том, что в ближайшее время земля изъята не будет.
Кроме того, действующее законодательство обязывает органы местного самоуправления проводить общественные обсуждения или публичные слушания по утверждению, а также по внесению изменений в данные документы, что предоставляет широкую возможность по защите Ваших прав и гарантирует возможность стабильного использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства.
За консультацией по вопросам градостроительства Вы можете обратиться уже сейчас по телефонам, указанным на нашем официальном сайте.
