Юристы компании «Содействие» предоставляют юридические услуги по утверждению проектов межевания территории.
Градостроительное законодательство выделяет различные виды документов по планировке территории, к которым относятся, проект межевания территории, о котором мы расскажем ниже.
Проект межевания территории утверждается с целью:
- определения местоположения границ изменяемых и образуемых земельных участков;
- установление или изменение красных линий.
Граждане и юридические лица разрабатывают и утверждают проекты межевания территории в случаях, когда хотят образовать земельный участок или изменить кадастровые границы уже существующих участков, если такие участки находятся в пределах квартала, микрорайона, в котором размещены многоквартирные жилые дома. Муниципальные органы, как правило, разрабатывают такие проекты с целью межевания участков под многоквартирными домами, а также для дальнейшего размещения объектов местного значения, выставления их на торги, изменения или установления территорий общего пользования посредством определения места положения красных линий.
Процедура утверждения проекта межевания территории урегулирована в Градостроительном законодательстве, а на местном уровне – в административных регламентах, принимаемых органами местного самоуправления. Так, например, в г. Саратове проект межевания утверждается в порядке, предусмотренном постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28 июня 2018 года № 1352 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решений о подготовке документации по планировке территорий муниципального образования «Город Саратов».
Так, любое юридическое или физическое лицо может обратиться за утверждением проекта межевания территории, либо он может быть подготовлен по инициативе государственных органов.
Наша компания оказывает услуги, связанные с разработкой проектов межевания территории, а также с их утверждением и постановкой образованных земельных участков на государственный кадастровый учет.
Процедура утверждения проекта межевания территории.
Первоначально, заинтересованные лица обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о разработке проекта межевания территории. После чего местная администрация принимает решение (постановление) о подготовке соответствующего проекта межевания, которое публикуется в течение 3 дней.
Затем заинтересованные лица разрабатывают проект межевания территории с привлечением специализированной организации. Для разработки проекта межевания территории обязательно предварительно разработать инженерные изыскания. Разрабатываются следующие виды инженерных изысканий: инженерно–геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и иные обязательные.
После того, как проект будет разработан, заинтересованные лица должны направить 2 его экземпляра и диск в ту же местную администрацию, но уже с заявлением о его утверждении. Затем в течение 30 дней он проходит проверку на предмет соответствия другим документам территориального планирования, градостроительного зонирования. На этом этапе проект может быть отклонен.
В случае если проект соответствует всем другим нормам, он будет вынесен на публичные слушания (или общественные обсуждения). Порядок публичных слушаний (общественных обсуждений) устанавливается Градостроительным кодексом РФ. По результатам публичных слушаний администрация готовит заключения о результатах публичных слушаний (общественных обсуждений), которое подлежит публикации.
Затем проект межевания территории поступает на утверждение главе местной администрации, который может как утвердить, так и отклонить проект.
Если он утвердил проект межевания территории, то он подлежит опубликованию.
Содержание (состав) проекта межевания.
Проект межевания должен отвечать обязательным требованиям и должен содержать следующие разделы:
- текстовая часть (описание образуемых участков и их- площадей, сведения о землях, которые будут отнесены к землям общего пользования, сведения об их видах разрешенного использования);
- графическая часть с нанесением границ земельных участков, кварталов и микрорайонов, красных линий, линий отступа от красных линий, публичных сервитутов,
- документальное обоснование проекта, на котором будут отражены границы зон с особыми условиями территорий (санитарно-защитных, охранных зон), границы уже построенных объектов капитального строительства, границы имеющихся объектов культурного наследия.
Срок разработки и утверждения проекта межевания территории?
Процедура разработки и утверждения проекта межевания территории займет приблизительно от 4 до 6 месяцев, поскольку процессу фактической разработке такого проекта будет предшествовать издание постановления администрации. Кроме того, сам проект межевания территории разрабатывается на планировочную единицу – квартал. Это означает, что будет производиться геодезическая съемка всего квартала, затем она будет обрабатываться специалистами в области земельного кадастра недвижимости.
Стоимость юридической услуги по утверждению проекта межевания территории:
Стоимость оказания услуги начинается от 40000 (сорока тысяч) рублей в зависимости от условий работы.
Стоимость услуг определяется сложностью процедуры и ее продолжительностью.
Специалисты компании «Содействие» успешно занимаются разработкой и утверждением градостроительной документации. Мы сотрудничаем с грамотными кадастровыми инженерами и проектировщиками, проверяем любой разработанный документ, прежде чем он поступит в администрацию. Благодаря опыту и знаниям наших юристов, клиенты, доверившие нам утверждение документов по планировке территории, всегда получают желаемый результат.
Запишитесь к нам на бесплатную юридическую консультацию по вопросам градостроительной деятельности.
