Определение
Основной вид разрешенного использования — это одна из характеристик земельного участка, устанавливающая, какие типы объектов могут находиться на этой земле. По своей роли это такое использование участка, которое согласуется с историческими условиями застройки района и возможными перспективами развития. Несоответствие типа строения и установленного ВРИ является нарушением закона в большинстве случаев.
Срок
Рассмотрение регистратором прошения о внесении изменений происходит в течение 10 рабочих дней. При возникновении у регистратора вопросов, им будет совершен звонок заявителю. Иногда выносится решение о приостановке для исправления пакета бумаг.
Однако стоит понимать, что до обращения в регистрирующий орган необходимо соблюсти ряд формальностей, главной из которых является получение ответа администрации с перечнем основных видов по ПЗЗ. Официальный период ответа – 5 рабочих дней, но на практике он может возрасти до 2-3 недель.
Стоимость
Индивидуальна и зависит от специфики объектов и их расположения, поскольку в различных муниципалитетах имеются свои особенности. Начальная стоимость услуг юриста от 5 000 руб.
Кто предоставляет услугу
Финальные действия по внесению данных в реестр недвижимости осуществляет Росреестр. До обращения в орган регистрации взаимодействие происходит с местной администрацией в лице структуры по градостроительным вопросам.
Перечень документов
К обращению в Росреестр следует приложить следующие бумаги:
- Согласие на обработку личных данных.
- Копия паспорта, доверенности на представителя.
- Письмо с указанием террзоны и перечня предусмотренных видов. Обязательно оригинал.
При направлении запроса в администрацию прикладываем акты по списку:
- Согласие на обработку данных.
- Копия паспорта и доверенности.
- Копии правоустанавливающих актов на участок.
- Чек об оплате пошлины (если требуется).
Формы направления
Три способа: нарочный, визит в МФЦ и почтовое отправление.
Личное посещение: в отделениях регистрирующего учреждения большие очереди. В некоторых субъектах имеется возможность заранее записаться на прием. Среди достоинств стоит отметить компетентность специалистов, возможность получить консультацию. Кроме того, если есть проблемные моменты по пакету бумаг, заявителю сразу укажут на это.
МФЦ: для посещения запись не нужна, но вполне вероятна очередь, поскольку большинство граждан оформляют сделки с имуществом. К времени рассмотрения добавляется несколько дней на пересылку.
Почтовое отправление: довольно рискованный способ, поскольку высылаются оригиналы важных писем. Кроме того, иногда время в пути растягивается до 2 недель.
Основания для отказа в принятии
- заполнение не по форме или карандашом;
- наличие помарок и зачеркиваний;
- непредставление одного из обязательных приложений.
Причины отказа в изменении
- заявитель не является правообладателем;
- письмо-основание из администрации было издано давно (за это время ПЗЗ могли измениться);
- изменение градостроительных регламентов с момента получения вышеуказанного письма.
Платность со стороны государства
Служба кадастра и картографии вносит измененные параметры в ЕГРН бесплатно. Государственная пошлина не предусмотрена.
Вместе с тем, запрос из ИСОГД для изменения проводится иногда на платной основе: всё зависит от конкретного муниципалитета. Расчет ведется исходя из количества разделов, из которых запрашиваются данные.
Результат
Уведомление о внесении изменений в отношении объекта недвижимости выступает в качестве подтверждения изменения основного вида. Кроме того, обновленный параметр отдельной строкой прописан в выписке из ЕГРН – для убедительности стоит заказать её для проверки.
Срок действия
Запись с реестре носит бессрочный характер и неограниченный период действия. Однако важно понимать, что со временем ПЗЗ могут поменяться и ВРИ примет статус «несоответствующего правилам».
