Определение
Условно-разрешенный вид использования — это характеристика участка, закрепляющая какие конкретные типы объектов допустимо там располагать. Отличительным признаком является разрешительный порядок: даже если необходимое целевое назначения имеется в перечне ВРИ, получить его можно только с согласия уполномоченного ведомства.
Фактически это такое применение земли, которое не соответствует историческим условиям развития территории. К примеру, размещение автозаправочной станции или больницы вряд ли соответствует списку условно-разрешенных ВРИ для зоны рекреации или индивидуальной жилой застройки.
Этапы работы
Разрешительный порядок предполагает сложную и долгую процедуру корректировки вида. Мы выделяем следующие этапы:
- Общий анализ ситуации и принятии решения о допустимости изменения.
- Обращение в администрацию. Если с пакетом бумаг все нормально, то чиновники:
- рассылают правообладателям смежных участков извещения;
- созывают специальную комиссию и принимают решение о периоде организации слушаний;
- окончательное время проведения фиксируется главой муниципального образования.
- Обсуждения (слушания). Эта стадия наиболее долгая и сложная, поскольку требуется созыв коллегиального временного органа, ответственного за рассмотрение этой категории дел в сфере градостроительства. Кроме того, велик риск получить отказ, если превалирующее количество мнений граждан будет против.
- В случае успеха – получение распорядительного акта о предоставлении.
- Внесение информации об изменении в ЕГРН.
Срок
При обращении в администрацию - не более 85 дней со дня подачи запроса. В этот период входит:
- анализ бумаг, уведомление смежных собственников, созыв комиссии (не более 26 суток);
- проведение обсуждений и издание заключения (30 дней);
- подписание итогового акта и его опубликование (29 дн.).
Стоит отметить, что допускается легальное продление при определенных обстоятельствах.
Внесение регистратором изменений осуществляется в течение 10 рабочих дней. В редких случаях издается решение о приостановке – после корректировки пакета бумаг процедура продолжится.
Стоимость
Цена индивидуальна и рассчитывается в зависимости от особенностей изменения в конкретном муниципалитете, назначения объекта. Минимальная стоимость услуг юриста от 30 000 руб.
Кто предоставляет услугу
Итоговые действия по внесению изменений осуществляет Росреестр. До этого предстоит большой блок взаимодействия с органом местного самоуправления в лице отдела по вопросам градостроительства.
Перечень документов.
К обращению в регистрирующее учреждение на финальной стадии прилагаются:
- Согласие на обработку данных.
- Копия паспорта, доверенности.
- Постановление о предоставлении. Оригинал.
Предыдущий этап при получении постановления более комплексный. Понадобится предоставить:
- Заявление. В нем, помимо стандартных реквизитов, следует указать адреса и кадастровые номера смежных земель, объектов капитального строительства на них и их правообладателей.
- Согласие на обработку данных.
- Копия паспорта и доверенности.
- Копии правоустанавливающих актов на участок и, при наличии, на здания на нем.
- Фотографии земли и объектов, сделанные непосредственно перед подачей обращения.
- Топографическая съёмка не старше 2 лет, а также утвержденная схема расположения, если земля не поставлена на кадастровый учет.
- Эскизный проект. Необязательный документ, но крайне желательный. В текстовой и графической форме важно донести до чиновников и населения города пользу от изменения с приведением конкретных примеров. Лучше доверить разработку проекта специалисту или организации с опытом, поскольку в каждом муниципальном образовании свои особенности: что-то приветствуется, а что-то может «поставить крест».
Формы направления
Личное посещение: поскольку вопрос важный, а пакет документов достаточно весомый, мы рекомендуем нарочно принести всё в уполномоченное ведомство. Работа начнется сразу со дня приема. В иных случаях, о которых пойдет речь ниже, требуется время на пересылку. Кроме того, этот способ благоприятен из-за компетентности специалиста.
МФЦ: запись не требуется, однако вероятна очередь. К периоду рассмотрения добавляется около полунедели на курьерскую доставку.
Почтовое отправление: рискованный и дорогой способ, так как высылаются оригиналы, вес которых иногда более 1-2 кг. Из-за особенности работы почты пакет с актами следует до получателя 1-2 недели.
Основания для отказа в принятии
- заполнение не по форме или карандашом;
- наличие помарок;
- непредставление одного из обязательных приложений.
Причины отказа в изменении
- заявитель не является правообладателем;
- градостроительные регламенты не содержат запрошенного условного вида;
- наличие самовольной постройки;
- изменение может нанести вред окружающей среде или интересам третьих лиц (субъективная причина – итоговое решение всегда за главой).
Платность со стороны государства
Рассмотрение вопроса администрацией осуществляются безвозмездно. Росреестр вносит информацию об изменении условно-разрешенного назначения в ЕГРН также бесплатно. Пошлины не взимаются.
Результат
Уведомление о внесении изменений выступает в качестве подтверждения легализации. Это означает, что Федеральная служба регистрации внесла данный параметр в единый реестр.
Срок действия
Запись в реестре имеет неограниченный период действия. Однако со временем Правила землепользования могут поменяться, и условный ВРИ будет несоответствующим правилам.
