Это ваш город
Проверьте земельный участок на возможность строительства
Нужный Вам вид отсутствует в перечне основных
Желаете избежать возможных штрафов за нецелевое использование
Типичные ошибки, если делать самому
Неправильное определение текущего вида
Получение недостоверной информации о территориальной зоне и отсутствии необходимого ВРИ в списке условно-разрешенных
Проведение общественных обсуждений без должной подготовки или с нарушениями
Отсутствие эскизного проекта с обоснованием
Обращение не всех правообладателей
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Статья 7 Земельного Кодекса РФ закрепляет, что ВРИ признается скорректированным в день внесения сведений в ЕГРН. Соответственно эту дату можно узнать из уведомления, которое получит позже правообладатель.
Закон допускает такую возможность. Однако пакет бумаг в этом случае будет намного шире – придется проводить топографо-геодезическую съёмку, делать сверки и вносить её в ИСОГД. Кроме того, возникнет необходимость утверждения схемы расположения, что является длительной административной процедурой.
Мы рекомендуем обратиться за разработкой межевого плана участка и внести сведения о границах в Росреестр. При четко установленных координатах поворотных точек всё пройдёт намного быстрее и спокойнее.
Первые проводятся в онлайн-формате без очных встреч с гражданами и организациями, чьи интересы могут быть затронуты при принятии решения. Предложения направляются по электронной почте, форме обратной связи или почтой.
Второй вариант, как правило, организуется в помещениях для массового пребывания людей (актовые залы, концертные площадки). Предполагается, что третьи лица, правам которых может быть нанесен вред, выражают свое мнение путем выступления перед другими собравшимися. Их позиция фиксируется в протоколе.
Есть ряд моментов, которые стоит учесть при планировании:
- Возникновение дополнительных расходов. Кроме разработки обоснования с графическими пояснениями придется осуществить их печать в большом количестве, если проводятся очные слушания. Экземпляры в целях извещения должны быть размещены на стендах уполномоченных органов, информационных билбордах в районе, в месте проведения слушаний при встрече с населением.
- Размещение печатной продукции осуществляется заявителем самостоятельно. Хотя в последнее время в некоторых городах эта функция перешла к органу власти. Стоит уточнять этот момент.
- Быть готовым к выражению негативных мнений третьими лицами. В этой связи стоит подготовить собственные аргументы, проводить разъяснительные беседы с гражданами для формирования позитивной оценки предлагаемых улучшений участка.
- Четкое соблюдение установленных ст. 5.1 и ст. 39 ГрК РФ требований как со стороны заявителя, так и со стороны властного органа.
Да, результаты созыва комиссии носят рекомендательный характер. С точки зрения закона, это всего лишь мнение, выраженное на основе анализа обратной связи от граждан и организаций. Поскольку глава муниципалитета обладает властно-распорядительными функциями, только он может принять итоговый акт. И он не обязательно соответствует заключению. В связи с этим нередки ситуации, когда точка зрения граждан и чиновников не совпадают. Часть 12 ст. 39 ГрК РФ позволяет прибегнуть к административному и судебному порядку для оспаривания.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Определение
Условно-разрешенный вид использования — это характеристика участка, закрепляющая какие конкретные типы объектов допустимо там располагать. Отличительным признаком является разрешительный порядок: даже если необходимое целевое назначения имеется в перечне ВРИ, получить его можно только с согласия уполномоченного ведомства.
Фактически это такое применение земли, которое не соответствует историческим условиям развития территории. К примеру, размещение автозаправочной станции или больницы вряд ли соответствует списку условно-разрешенных ВРИ для зоны рекреации или индивидуальной жилой застройки.
Разрешительный порядок предполагает сложную и долгую процедуру корректировки вида. Мы выделяем следующие этапы:
При обращении в администрацию - не более 85 дней со дня подачи запроса. В этот период входит:
Стоит отметить, что допускается легальное продление при определенных обстоятельствах.
Внесение регистратором изменений осуществляется в течение 10 рабочих дней. В редких случаях издается решение о приостановке – после корректировки пакета бумаг процедура продолжится.
Цена индивидуальна и рассчитывается в зависимости от особенностей изменения в конкретном муниципалитете, назначения объекта. Минимальная стоимость услуг юриста от 30 000 руб.
Итоговые действия по внесению изменений осуществляет Росреестр. До этого предстоит большой блок взаимодействия с органом местного самоуправления в лице отдела по вопросам градостроительства.
К обращению в регистрирующее учреждение на финальной стадии прилагаются:
Предыдущий этап при получении постановления более комплексный. Понадобится предоставить:
Личное посещение: поскольку вопрос важный, а пакет документов достаточно весомый, мы рекомендуем нарочно принести всё в уполномоченное ведомство. Работа начнется сразу со дня приема. В иных случаях, о которых пойдет речь ниже, требуется время на пересылку. Кроме того, этот способ благоприятен из-за компетентности специалиста.
МФЦ: запись не требуется, однако вероятна очередь. К периоду рассмотрения добавляется около полунедели на курьерскую доставку.
Почтовое отправление: рискованный и дорогой способ, так как высылаются оригиналы, вес которых иногда более 1-2 кг. Из-за особенности работы почты пакет с актами следует до получателя 1-2 недели.
Рассмотрение вопроса администрацией осуществляются безвозмездно. Росреестр вносит информацию об изменении условно-разрешенного назначения в ЕГРН также бесплатно. Пошлины не взимаются.
Уведомление о внесении изменений выступает в качестве подтверждения легализации. Это означает, что Федеральная служба регистрации внесла данный параметр в единый реестр.
Запись в реестре имеет неограниченный период действия. Однако со временем Правила землепользования могут поменяться, и условный ВРИ будет несоответствующим правилам.
