Вы намерены использовать земельный участок для хозяйственных или предпринимательских целей
Это ваш город
Проверьте земельный участок на возможность строительства
Вы намерены использовать земельный участок для хозяйственных или предпринимательских целей
Хотите, чтобы целевое назначение соответствовало списку разрешенных вспомогательных видов
Желаете избежать возможных санкций за нецелевое использование земли
Типичные ошибки, если делать самому
Некорректное определение текущего статуса
Получение недостоверной информации о территориальной зоне и допустимых ВРИ
Начало деятельности до установления ВРИ
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Нет, с 30 декабря 2021 г. нет необходимости получать уведомление Росреестра об установлении вспомогательного целевого назначения земли. Об этом говорит ст. 7 Земельного кодекса РФ. До этого такая информация должна была вноситься в реестр.
В настоящее время процедура построена следующим образом: собственник или арендатор участка самостоятельно проверяет возможность дополнительного использования участка исходя из градостроительных регламентов. Главные требования - это наличие:
- утвержденного основного (условного) вида;
- желаемого вспомогательного в градостроительном регламенте.
Если требования соблюдены, пользование участком можно начинать, и дополнительных актов получать нет необходимости.
Да. Если правообладатель пользуется землей не в соответствии с её разрешенным ВРИ, за это действует ответственность по ст. 8.8. КоАП РФ. Размер штрафа зависит от:
- категории нарушителя (физическое, юридическое или должностное лицо);
- утверждена ли кадастровая стоимость.
Самый минимальный штраф - 10 000 руб. для физлиц. Причем суд может рассчитать выплату исходя из 1% кадастровой стоимости участка. Если недвижимость имеет высокую цену, то штраф будет солидный.
До 2022 г. нередко возникали судебные прецеденты, когда даже при наличии вида в регламенте, собственников штрафовали за невнесение сведений в ЕГРН.
Условные ВРИ получаются на основании разрешения администрации. Иные же выбираются самостоятельно правообладателем, т.е. согласование не нужно. Вместе с тем, основной должен быть внесен в характеристики объекта в едином реестре недвижимости, чего не требуется для вспомогательного.
Примеры для каждой территориальной зоны свои:
- для многоэтажной жилой застройки: детские и спортивные площадки, пункты охраны, гостевые автостоянки;
- для приусадебной: бани, сараи, туалеты, гаражи, теплицы и т.п.
- для общественно-деловой: парковки, теплотрассы, пожарные резервуары, мусорные накопители.
Как мы видим, всех их объединяет наличие «главного» объекта, без которого функционирование «дополнительного» невозможно.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Вспомогательный вид разрешенного использования — это одна из характеристик земельного участка, устанавливающая, какие дополнительные типы объектов могут находиться на земле наряду с главной постройкой. Т.е. закон допускает только взаимосвязанное использование по схеме: «главный вид + вспомогательный».
Поскольку официальных административных процедур не требуется, установленного срока нет.
Но есть нюанс: если требуемые основной или условный целевое назначение еще не установлены, придется запросить официальное письмо из ИСОГД в администрации (5 рабочих дней) и обратиться в Росреестр. Рассмотрение регистратором изменений происходит в течение 10 рабочих дней.
Индивидуальна и зависит от специфики участков и их месторасположения. Стоимость услуг юриста начинается от 5 000 руб.
С 2022 г. не требуется обращаться в уполномоченное ведомство. Если же перед вспомогательным следует установить основной (условный), то обращаться стоит в Росреестр.
Для полной уверенности в легальности дополнительного использования стоит сделать запрос в администрацию.
К нему приложить следующие бумаги:
1. Согласие на обработку данных.
2. Копия паспорта и доверенности.
3. Копии правоустанавливающих актов на участок.
4. Чек об оплате пошлины (если требуется).
Личный визит в администрацию, в МФЦ или в почтовое отделение.
Очное посещение: комплект бумаг для получения информации из ИСОГД можно сдать на личном приеме. Может понадобиться предварительная запись. Кроме того, иногда предусмотрены ящики для корреспонденции на входе в ведомства.
МФЦ: запись не нужна, но вероятна очередь. К времени рассмотрения прибавляется несколько дней на перевозку дела государственным курьером.
Почтовое отправление: удобный и комфортный способ, однако время в пути может увеличиться до 1-2 недель, если это не экспресс-почта.
Запрос из ИСОГД, о котором шла речь выше, иногда требует внесения платы: всё зависит от конкретного муниципального образования. Расчет происходит исходя из числа разделов, откуда запрашиваются данные.
Документального подтверждения не требуется – главное убедиться в правомерности. Для этого необходимо получить письмо из органа местного самоуправления с перечнем всех ВРИ для участка.
Со временем Правила землепользования и застройки могут измениться. Следовательно, ранее легальное землепользование может пробрести статус незаконного. В этой связи важно регулярно проверять градостроительный статус своей земли.
