Это ваш город?

(800) 707-09-43

Изменение вспомогательного вида использования земли

Установим вспомогательный вид использования земельного участка в Санкт-Петербурге от 5000 рублей.

Наша команда

Олег Соколов

Олег Соколов

Директор

Николай Кравченко

Николай Кравченко

Руководитель практики земельного и градостроительного права

Анастасия Куваева

Анастасия Куваева

Руководитель практики недвижимости и сделок

Пётр Железнов

Пётр Железнов

Руководитель судебной практики

Екатерина Портнова

Екатерина Портнова

Старший юрист

Елена Айнутдинова

Елена Айнутдинова

Юрист

Андрей Мельник

Андрей Мельник

Юрист

Отзывы

4,9
Рейтинг компании

Хотел бы оставить отзыв по работе с данной юридической фирмой. Спасибо большое за грамотное юридическое оформление моей дачи. Все было быстро и недорого. Буду обращаться к вам снова.

Дима Стриковский

Обращалась за услугой проверки земельного участка перед покупкой.
Все было проверено качественно быстро!
Спасибо большое за помощь.

Анастасия

Огромное спасибо компании за оперативную регистрацию вспомогательного строения! Всё сделали четко!! Документы подготовили грамотно, подали быстро.

Денис Климов

Спасибо большое за помощь в оформлении реконструкции частного дома. Помогли решить вопрос быстро и профессионально!!

Иван

Помогли узаконить наш старый дачный дом! Разобрались, подали документы по дачной амнистии и мы получили готовую выписку из ЕГРН.
Огромное человеческое спасибо!

Паша Дементьев

Оформили дачу по амнистии.
Подготовили документы и все сделали очень быстро!
Рекомендую!!

Alena Kvlnk

Обращался за юридической консультацией. Большое спасибо специалисту Ивану - профессионал в своем деле. Обязательно вернусь в эту организацию, если потребуются юридические услуги

Влад Бобров

Готовили договор купли-продажи через Содействие.
Учли все подводные камни, о которых я даже не думала. Документ подготовили быстро.
Благодарим!

Анна

Хочу поблагодарить коллектив юристов и Ивана, которые помогли мне решить вопрос с оформлением участка. Консультация была проведена с максимальной ясностью, сделали всё быстро, юристы грамотные. Результатом довольна! Советую !

Дарья

Спасибо большое за проверку участка! Мы уже почти подписали договор, но вы нашли, что границы наезжают на соседский забор, а под землёй — газопровод.Рекомендую!

Яна К.

Решили проверить квартиру перед покупкой — не пожалели. Эксперты нашли скрытые проблемы с проводкой и незаконную перепланировку, о которых мы даже не догадывались. Отличная работа, спасибо!

Анастасия Х.

Заказывал проверку участка перед покупкой. Всё подробно рассказали, нашли какие-то проблемы с коммуникациями, о которых мы не знали. Спасибо, что уберегли от лишних трат!!

Илья Белаш

Спасибо большое за проверку квартиры!!!
Уже почти отдал задаток, а юристы нашли такие нюансы в документах о которых продавцы забыли сказать.
Если бы не они купил бы квартиру с долгами и незаконной перепланировкой. Всё объяснили по человечески без воды.

И Цао

Хотели купить участок. Уже деньги готовили, но решили на всякий случай заказать проверку. Оказалось вскрылось много проблем, которые с законным использованием участка никак не были связаны. Отказались, конечно.
Теперь всем говорю: не верьте на слово, проверяйте сами, это копейки по сравнению с тем, во что может вылезти!!

Дарья С.

Выражаю огромную благодарность сотрудникам компании Согласие и лично Анастасии!!! за внимательное отношение к клиенту и супер профессиональное решение вопроса по регистрации вспомогательного сооружения

ольга артемьева

Если вам говорят, что условный вид использования получить нереально — не верьте. Реально! Пыталась полгода сама пробить изменение ВРИ для участка под салон красоты, но каждый раз упиралась в стену непонимания в минстрое.
Сэкономила кучу нервов и времени. Цена услуги оказалась гораздо ниже, чем потерянная выгода от простоя земли. Рекомендую!!

Алина О.

Ребята молодцы!! Заказывал проверку юристом автомойки перед покупкой. Думал, что это просто формальность, а по факту они нашли такие косяки в документах на землю, что я бы потом судился годами. От сделки по итогу отказался(, ищу другой вариант. Доволен, что не стал экономить на этом этапе. Цены адекватные, консультацию дали подробную. Спасибо!

Иван

Спасибо компании Содействие и лично юристу Анастасии! Полгода пытался оформить старый родительский дом по дачной амнистии — то бумаги не те, то кад. инженер накосячил.. Думал, легче снести и новый построить. Разложили по полочкам: какие нужны техплан, декларация, куда нести. Сами собрали документы, сами подали, курьером привезли готовую выписку из ЕГРН. Никуда бегать не пришлось, нервы сберегли. Очень доволен!

Копчик

Покупала помещение под общепит. Продавец начал торопить и давить, понял - нужен трезвый взгляд со стороны на помещение. Обратилась за проверкой договора и истории обьекта перед покупкой. На руках была только выписка! Сотрудники сработали быстро и без воды. Мне не просто выдали отчет, а буквально «на пальцах» объяснили суть и дали четкие инструкции: что надо обязательно сделать перед сделкой. Отличные ребята, знают свое дело!

Anna K.

Всё-таки обратился к юристам за проверкой квартиры, когда в поведении продавца стало слишком много ред флагов. Были какие-то опасения за сделку. Работа выполнена предельно качественно. Юристы здесь умеют легко переводить с юридического на человеческий. Отчётом и финальной консультацией доволен. Рекомендую.

Денис

Обратился за юридической помощью для проверки участка перед покупкой. Мы сильно переживали т.к. продавец земли не внушал доверия.
Специалисты сразу включились в работу, всё объясняли простым языком и держали нас в курсе каждого шага. Отдельно благодарим юриста Ивана и директора компании за профессионализм и внимательность. Доп расходов не было, отчет отправлен в срок, потом всё обсудили в рамках консультации.
Благодаря вам удалось избежать рисков и спокойно завершить сделку.

Конев Никита

Обращался в компанию за консультацией, и правовым заключением. Все сделали быстро и по делу! Спасибо

Илюха

Обращались в юр.компанию "Содействие" по вопросу оформления перепланировки квартиры. Работа была выполнена в срок и на высшем уровне. Остались очень довольны.
Хотим поблагодарим директора Андрея Олеговича и юриста Ивана, который вёл наше дело, за доброжелательность и отзывчивость. Спасибо, большое!
Желаем Вашей компании успехов и процветание!

Герман 460864

Делали перепланировку квартиры, помогли с документами ,все четко и быстро сделали, спасибо.

Насибахон Исматова

Специалисты на уровне

Рубен Нахапетян

Выражаю благодарность юристам за профессионализм в оформлении гаража в собственность. Все этапы были четко организованы, документы подготовлены без задержек. Чувствовал поддержку на каждом шаге, что сделало процесс максимально комфортным. Рекомендую!

Сергей Л.

Получали разрешение на строительство офисного здания. Юристы проявили высокий профессионализм, оперативно подготовили все необходимые документы и сопровождали процесс на каждом этапе. Работа выполнена качественно и в срок. Однозначно рекомендуем их услуги

Мария К.

Выражаю большую благодарность за помощь в сопровождении сделки с недвижимостью в целом компании и конкретно Анастасии, которая с нами работала. Всё прошло чётко, профессионально и ответственно. Большое спасибо! Однозначно рекомендую обращаться в "Содействие"

Татьяна Я.

обращаюсь за помощью в эту компанию по своим вопросам,с судом ,с приставами и получаю в полном обьеме, консультации,направление по моим действиям и составление необходимых документов и заявлений,нареканий не имею,рекомендую эту компанию своим родственникам, а им желаю успехов и процветания

Aleksandr Shpilevoj

Обращалась по поводу апелляционной жалобы. Очень быстро и грамотно помогли составить, подобрать нужные документы. Довольна невероятно! Специалисты компании спасли мои нервы и финансы семьи. Благодарю и рекомендую!

екатерина м.

Хочу выразить огромную благодарность специалистам компании за юридические и кадастровые услуги по реконструкции жилого дома, а также раздела жилого дома и земельного участка.. Благодаря вашему профессионализму и нацеленности на достижение результата, по всем вопросам с которыми я к вам обращалась, все делалось быстро и качественно. Буду рада и дальше пользоваться вашей юридической помощью и поддержкой.

Евгения Ц.

Обратился к ребятам,чтобы решить юридический вопрос,остался доволен,рекомендую.

Дмитрий Р.

Специалисты компании работают достаточно чётко и грамотно. Индивидуальный подход с полным пониманием ситуации. Молодцы! Спасибо!

ООО САРМЕХТЕХ СМТ

Грамотные специалисты. Быстро помогли сделать необходимые документы. Очень рекомендую.

Антон Душков

Ребята справились с задачей, пусть и немного дольше, чем я предполагал. Если кратко, мой участок не сильно подходил для строительства дома. Поэтому искал юристов, которые правильно сделают анализ параметров строительства и отправят бумаги в администрацию . Теперь у нас есть своё жилище, и документы в порядке.

Вадим Ш.

Ответственная контора. Обращался туда по поводу продления разрешения на строительство. Сделали все качественно, цена стандартная для такой непростой услуги. В общем, могу рекомендовать.

Максим П.

Отличная компания! Очень помогли с оформлением перепланировки! Грамотные специалисты! Буду рекомендовать друзьям.

Smarthome

Помогли с оформление дачного домика. В общем-то, была там 2 раза: когда приносила документы и когда всё было готово. Всё остальное по телефону было.

Алёна Н.

Замечательные специалисты, профессионалы своего дела!
Оформили дачу очень быстро, много лет обращаюсь к ним по самым разным правовым проблемам. Стали нашими семейными юристами.

Анастасия Петрова

Часто задаваемые вопросы

Необходимо ли вносить в ЕГРН данные о вспомогательном виде?

Нет, с 30 декабря 2021 г. нет необходимости получать уведомление Росреестра об установлении вспомогательного целевого назначения земли. Об этом говорит ст. 7 Земельного кодекса РФ. До этого такая информация должна была вноситься в реестр.

В настоящее время процедура построена следующим образом: собственник или арендатор участка самостоятельно проверяет возможность дополнительного использования участка исходя из градостроительных регламентов. Главные требования - это наличие:

  • утвержденного основного (условного) вида;
  • желаемого вспомогательного в градостроительном регламенте.

Если требования соблюдены, пользование участком можно начинать, и дополнительных актов получать нет необходимости.

Если обращаться в регистрирующий орган необязательно, могут ли оштрафовать правообладателя за нецелевое использование?

Да. Если правообладатель пользуется землей не в соответствии с её разрешенным ВРИ, за это действует ответственность по ст. 8.8. КоАП РФ. Размер штрафа зависит от:

  • категории нарушителя (физическое, юридическое или должностное лицо);
  • утверждена ли кадастровая стоимость. 

Самый минимальный штраф - 10 000 руб. для физлиц. Причем суд может рассчитать выплату исходя из 1% кадастровой стоимости участка. Если недвижимость имеет высокую цену, то штраф будет солидный. 

До 2022 г. нередко возникали судебные прецеденты, когда даже при наличии вида в регламенте, собственников штрафовали за невнесение сведений в ЕГРН. 

Чем отличается вспомогательный вид от других?

Условные ВРИ получаются на основании разрешения администрации. Иные же выбираются самостоятельно правообладателем, т.е. согласование не нужно. Вместе с тем, основной должен быть внесен в характеристики объекта в едином реестре недвижимости, чего не требуется для вспомогательного.

Какие примеры вспомогательного использования?

Примеры для каждой территориальной зоны свои:

  • для многоэтажной жилой застройки: детские и спортивные площадки, пункты охраны, гостевые автостоянки;
  • для приусадебной: бани, сараи, туалеты, гаражи, теплицы и т.п.
  • для общественно-деловой: парковки, теплотрассы, пожарные резервуары, мусорные накопители.

Как мы видим, всех их объединяет наличие «главного» объекта, без которого функционирование «дополнительного» невозможно.

Перезвоним и детально обсудим изменение вспомогательного ВРИ

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных согласно политике конфиденциальности.

Изменение вспомогательного вида использования земли

Определение

Вспомогательный вид разрешенного использования — это одна из характеристик земельного участка, устанавливающая, какие дополнительные типы объектов могут находиться на земле наряду с главной постройкой. Т.е. закон допускает только взаимосвязанное использование по схеме: «главный вид + вспомогательный».

Срок

Поскольку официальных административных процедур не требуется, установленного срока нет. 
Но есть нюанс: если требуемые основной или условный целевое назначение еще не установлены, придется запросить официальное письмо из ИСОГД в администрации (5 рабочих дней) и обратиться в Росреестр. Рассмотрение регистратором изменений происходит в течение 10 рабочих дней. 

Стоимость

Индивидуальна и зависит от специфики участков и их месторасположения. Стоимость услуг юриста начинается от 5 000 руб.

Кто предоставляет услугу

С 2022 г. не требуется обращаться в уполномоченное ведомство. Если же перед вспомогательным следует установить основной (условный), то обращаться стоит в Росреестр.

Перечень документов

Для полной уверенности в легальности дополнительного использования стоит сделать запрос в администрацию.
К нему приложить следующие бумаги:

  1. Согласие на обработку данных.
  2. Копия паспорта и доверенности.
  3. Копии правоустанавливающих актов на участок.
  4. Чек об оплате пошлины (если требуется).

Формы направления запроса

Личный визит в администрацию, в МФЦ или в почтовое отделение. 

Очное посещение: комплект бумаг для получения информации из ИСОГД можно сдать на личном приеме. Может понадобиться предварительная запись. Кроме того, иногда предусмотрены ящики для корреспонденции на входе в ведомства.

МФЦ: запись не нужна, но вероятна очередь. К времени рассмотрения прибавляется несколько дней на перевозку дела государственным курьером.

Почтовое отправление: удобный и комфортный способ, однако время в пути может увеличиться до 1-2 недель, если это не экспресс-почта.

Платность со стороны государства

Запрос из ИСОГД, о котором шла речь выше, иногда требует внесения платы: всё зависит от конкретного муниципального образования. Расчет происходит исходя из числа разделов, откуда запрашиваются данные. 

Результат

Документального подтверждения не требуется – главное убедиться в правомерности. Для этого необходимо получить письмо из органа местного самоуправления с перечнем всех ВРИ для участка.

Срок действия

Со временем Правила землепользования и застройки могут измениться. Следовательно, ранее легальное землепользование может пробрести статус незаконного. В этой связи важно регулярно проверять градостроительный статус своей земли. 

С этой услугой смотрят

Новости по этой услуге

Перезвоним и детально обсудим изменение вспомогательного ВРИ

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных согласно политике конфиденциальности.

Перезвоним и детально обсудим изменение вспомогательного ВРИ

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных согласно политике конфиденциальности.