Комплексные кадастровые работы (ККР) – это совокупность геодезических процедур, выполняемых одновременно в рамках элемента планировочной структуры населенного пункта для учёта и регистрации прав на недвижимость.
Заказчиком и, соответственно лицом, кто оплачивает работы, может быть как государство, так и граждане и организации.
В большинстве ситуаций муниципалитет принимает решение о ревизии недвижимости на определённой территории, что с одной стороны позволяет правообладателям имущества за казённый счёт внести сведения в ЕГРН. Однако, с другой стороны, велика вероятность нарушения прав собственников и арендаторов земли и внесение в реестр некорректных сведений. В связи с этим юридическое сопровождение является необходимой процедурой для защиты интересов граждан и организаций.
Объекты комплексных кадастровых работ.
Согласно ст. 42.1 ФЗ от 24.07.2007 г. № ФЗ-221, ККР проводятся в отношении следующих объектов:
- земельные участки;
- здания и сооружения на этой земле.
Важно, чтобы вышеуказанное имущество располагалось исключительно в рамках:
- одного или нескольких кварталов населённого пункта;
- садового (огороднического) товарищества;
- гаражного кооператива.
Цели комплексных кадастровых работ.
Проведение ККР включает в себя сразу несколько важных моментов:
- уточнение местоположения участков и строений на них (к примеру, некоторые наделы и здания не поставлены на учёт, следовательно информация об их границах и иных важных атрибутах не содержится в ЕГРН). Допускается увеличение площади не более, чем на 10%;
- образование новых земельных наделов, в том числе под многоквартирными жилыми домами;
- создание новых наделов на территориях общего пользования;
- исправление реестровых ошибок, связанных с недвижимостью на исследуемой территории.
Таким образом, правообладатели земли и ОКС на ней могут столкнуться со внезапным изменением уникальных характеристик своего имущества, в том числе площади и границ.
Стоимость кадастровых работ.
Если решение о ККР принимает муниципалитет или региональный орган власти, то всё проходит за государственный счёт, то есть в рамках бюджетных ассигнований.
Однако закон (ст. 42.11 ФЗ-221) позволяет собственникам участков в СНТ или гаражных кооперативах самостоятельно организоваться и оплатить работы. Это позволит одновременно осуществить учёт наделов и строений на них в пределах данных образований.
Результат комплексных кадастровых работ.
Документом, который инженер составляет по итогу, является карта-план. Это акт, в котором в графическом и текстовом виде указаны все участки и строения на них в пределах определенного элемента планировочной структуры.
Порядок проведения.
Статьёй 42.6 упоминавшегося в публикации закона установлен определённый алгоритм:
- Принятие решения о выполнении;
- Подписание договора с инженером;
- Разработка карты-плана (с подэтапами в виде уведомления жителей в течение 10 дней и сбора правоустанавливающих бумаг от них);
- Согласование согласительной комиссией;
- Утверждение уполномоченным органом;
- Подача карты-плана в Росреестр и внесение сведений в ЕГРН.
Как видно из вышеуказанного перечня, собственники земли могут просто не знать о проводимых манипуляциях с землёй. Более того, довольно сложно разобраться, правильно ли установлены «новые» границы надела, так как координаты необходимо наложить на местность. С этим поможет справиться юрист, работающий в сфере земельных споров.
