Вы собственник земельного участка
Вы собственник земельного участка
Границы земельного участка не установлены
Вы планируете разделить или объединить земельные участки, увеличить их площадь
Вы хотите исправить кадастровую или реестровую ошибку
Вы намерены осуществить перераспределение границ земельных участков
Типичные ошибки, если делать это самому
Кадастровый инженер может не иметь права разрабатывать межевой план Оформление межевого плана с некорректными сведениями Риск получения отказа в Росреестре при регистрационных действиях Разработка межевого плана не поможет решить правовую проблему Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Императивного требования для проведения процедуры межевания и разработки межевого плана нет. Несколько лет назад обсуждался законопроект, в соответствии с которым распорядиться земельным участком без определённых границ было бы невозможно. В целом, это была мера стимуляции проводить межевание своих земельных наделов. Однако нормативный характер эта норма так и не приняла. Поэтому межевой план разрабатывается в немалом количестве случаев, когда требуется определение границ земли.
Если у участка не определены границы в соответствии с современным законодательством, то полноценное право собственности может быть нарушено третьими лицами. Так, весьма распространена ситуация, когда участок действительно принадлежит гражданину на праве собственности, но документы достаточно старые, и сведения о границах не определены. В этом случае в едином государственном реестре недвижимости и на публичной кадастровой карте просто отсутствуют данные о уникальных характеристиках и конфигурации участка. В таких случаях возникают притязания со стороны соседей на земельный участок (пересечение границ, расширение соседских участков за счёт участка с неопределёнными границами, самозахват третьими лицами). Следовательно, установленный забор и адресная табличка ещё не говорят о том, что право собственности на недвижимость надёжно защищено.
Да. Проведение процедуры межевания и оформление межевого плана поможет исправить реестровую ошибку. Такие ошибки допускаются кадастровыми инженерами при некорректной разработке кадастровых документов. Тем самым, данные сведения могут быть внесены в единый реестр. Межевой план нормализует подобные неприятные ситуации.
Подобная ситуация довольно распространена, поскольку единые требования и подход к документам появились только в начале XXI века. До этого времени использовались различные системы координат (условные, местные), причём в одном районе субъекта могла использоваться одна система, а в соседнем – совсем иная. Вместе с тем, на публичных ресурсах и базах Росреестра информация о границах таких участков не отражается. Следовательно, фактически границы остаются неопределёнными в соответствии с современными требованиями. Поверх участков со старой системой координат могут наложиться новые отмежёванные участки, т.к. старые являются «невидимыми» для реестра. Проверить, какая система координат используется на Вашем участке, можно на публичной кадастровой карте (там отражаются только участки в современной системе координат). Межевой план, разработанный на основании современной системы координат, решает данную проблему.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: Межевой план
Межевой план – это документ, который разрабатывается с целью определения границ земельного участка. Оформляется как в виде электронного образа на компакт-диске, так и на бумажном носителе. В межевом плане отражаются основные характеристики объекта, цель создания и координаты границ земельного участка.
Срок предоставления услуги в среднем составляет 1-2 месяца со дня предоставления документов заказчиком. Сроки индивидуальны и зависят от площади земельного участка, изломанности его границ, местонахождения.
Разработаем межевой план от 10 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от конфигурации участка, целей межевания и месторасположения.
Разрабатывать межевой план имеет право только кадастровый инженер. Причём создателем межевого плана может быть исключительно член СРО, который, к тому же, имеет лицензию на кадастровую деятельность. Разработка межевых планов осуществляется нашими партнёрами, с которыми мы перманентно находимся в контакте во время работы над документом.
Список документов для разработки межевого плана достаточно небольшой:
Стоит отметить, что данный перечень не закреплён законодательно, и сложился на основании практики работы кадастровых инженеров. Все эти документы являются источниками информации для внесения в межевой план.
Чётких требований к форме подачи документов нет. Однако желательно направить их кадастровому инженеру и в электронном виде.
Фактически основания для вынесения отрицательного ответа Росреестром соответствуют основаниям для отказа в кадастровом учёте земельного участка. Таких оснований более 20. К наиболее распространённым относятся:
- заявителем является лицо, которое не имеет право на подачу документов (ненадлежащее лицо);
- не представлены все необходимые документы или они являются неподлинными;
- сведения в представленных документах недостоверны;
- межевой план разработан лицом, которое не имеет права разрабатывать документ;
- в межевом плане содержится ошибка, допущенная кадастровым инженером.
Последнее основание, в свою очередь, подразумевает применение устаревшей системы координат, неправильное определение координат, границы участка пересекают границы других участков, повреждение носителя информации с межевым планом.
Финальным этапом предоставления услуги является межевой план на земельный участок, который составляется в форме электронного документа на компакт-диске, а также на бумажном носителе. Межевой план состоит от текстовой и графической частей.
Законом не установлено срока действия межевого плана. По общему смыслу он действует бессрочно. Это означает, что его можно использовать в течение бесконечного периода времени для регистрации прав или внесения изменений в ЕГРН. Однако, если правообладатели рядом находящихся земельных участков раньше вас подадут сведения в Росреестр о изменении конфигурации и характеристик земельного участка, то с большой вероятностью произойдёт наложение границ, и придётся заново разрабатывать межевой план. В связи с этим, регистрационные действия необходимо производить своевременного после получения межевого плана.
