Определение
Межевой план – это документ, который разрабатывается с целью определения границ земельного участка. Оформляется как в виде электронного образа на компакт-диске, так и на бумажном носителе. В межевом плане отражаются основные характеристики объекта, цель создания и координаты границ земельного участка.
Срок предоставления услуги
Срок предоставления услуги в среднем составляет 1-2 месяца со дня предоставления документов заказчиком. Сроки индивидуальны и зависят от площади земельного участка, изломанности его границ, местонахождения.
Стоимость наших услуг
Разработаем межевой план от 10 000 рублей. Данная сумма является минимальной и зависит от конфигурации участка, целей межевания и месторасположения.
Кто предоставляет услугу
Разрабатывать межевой план имеет право только кадастровый инженер. Причём создателем межевого плана может быть исключительно член СРО, который, к тому же, имеет лицензию на кадастровую деятельность. Разработка межевых планов осуществляется нашими партнёрами, с которыми мы перманентно находимся в контакте во время работы над документом.
Перечень необходимых документов
Список документов для разработки межевого плана достаточно небольшой:
- Копия правоустанавливающего документа заказчика. Чаще всего, это паспорт гражданина РФ.
- Копия правоустанавливающих документов на земельный участок. К ним могут относится договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности. Если участок в собственности достаточно давно, то зачастую предоставляют акт о выделении земельного участка от местной администрации или предприятия, на котором работал правообладатель.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок. Данный документ мы сможем заказать самостоятельно, если у Вас его не имеется.
Стоит отметить, что данный перечень не закреплён законодательно, и сложился на основании практики работы кадастровых инженеров. Все эти документы являются источниками информации для внесения в межевой план.
Формы подачи документов
Чётких требований к форме подачи документов нет. Однако желательно направить их кадастровому инженеру и в электронном виде.
Основания для отказа Росреестром
Фактически основания для вынесения отрицательного ответа Росреестром соответствуют основаниям для отказа в кадастровом учёте земельного участка. Таких оснований более 20. К наиболее распространённым относятся:
- заявителем является лицо, которое не имеет право на подачу документов (ненадлежащее лицо);
- не представлены все необходимые документы или они являются неподлинными;
- сведения в представленных документах недостоверны;
- межевой план разработан лицом, которое не имеет права разрабатывать документ;
- в межевом плане содержится ошибка, допущенная кадастровым инженером.
Последнее основание, в свою очередь, подразумевает применение устаревшей системы координат, неправильное определение координат, границы участка пересекают границы других участков, повреждение носителя информации с межевым планом.
Результат предоставления услуги
Финальным этапом предоставления услуги является межевой план на земельный участок, который составляется в форме электронного документа на компакт-диске, а также на бумажном носителе. Межевой план состоит от текстовой и графической частей.
Срок действия документа
Законом не установлено срока действия межевого плана. По общему смыслу он действует бессрочно. Это означает, что его можно использовать в течение бесконечного периода времени для регистрации прав или внесения изменений в ЕГРН.
Однако, если правообладатели рядом находящихся земельных участков раньше вас подадут сведения в Росреестр о изменении конфигурации и характеристик земельного участка, то с большой вероятностью произойдёт наложение границ, и придётся заново разрабатывать межевой план. В связи с этим, регистрационные действия необходимо производить своевременного после получения межевого плана.