Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Перераспределение – это эффективная правовая процедура по изменению конфигурации земельного участка. Она может происходить двумя путями:
В любом случае, модернизация формы участка или увеличение его площади повышает ценность земли и позволяет возвести на ней дополнительные строения или использовать для вспомогательных нужд.
Конкретные юридические действия для перераспределения зависят от статуса земли – частного или муниципального (государственного).
Предположим, рядом с владением, находящимся в частной собственности, есть муниципальная земля, которая не застроена и не используется как территория общего пользования. В этом случае, закон позволяет «присоединить» такую часть, если соблюсти все предусмотренные законом нормы.
Конкретные ситуации, когда ЗК РФ разрешает увеличить площадь своего владения, перечислены в ст. 39.28:
Перед подачей обращения о заключении соглашения важно провести детальный анализ ситуации. В частности, изучить карты зонирования и градостроительные регламенты муниципалитета и выяснить не располагаются ли на месте присоединяемой части:
Если всё нормально, то после рассмотрения заявления заключается соглашение, оплачивается выкупная стоимость и сведения вносятся в Росреестр. В нашей практике по перераспределению с присоединением именно государственной земли происходит немало споров, большинство из которых удаётся решить только в судебном порядке.
Главный момент, который стоит проверить, когда идёт подготовка к перераспределению частной земли, - соблюдение требований к перераспределяемым наделам. В частности, минимальную и максимальную площади, а также длину и ширину.
Для оформления перераспределения собственники между собой заключают письменное соглашение, где прописывают адреса, старые кадастровые номера и площади новообразованных наделов. Конкретные поворотные точки и координаты отображаются уже в межевом плане. Он разрабатывается кадастровым инженером. Документ передаётся в Росреестр, после чего происходит учёт и регистрация прав на новую недвижимость. Причём старые владения, которые были до перераспределения, снимаются с кадастрового учёта и перестают быть недвижимостью.
Общая процедура по перераспределению в Московской области идентична общероссийской. При этом, есть ряд нюансов, которые отличают её от общепринятой.
Во-первых, нет необходимости в посещении МФЦ или местных администраций, поскольку направить заявление об утверждении схемы можно в электронной форме на портале «Госуслуги Московской области».
Во-вторых, спорные моменты относительно перераспределения и других вопросов специалисты регулярно разъясняют на вебинарах. Наши юристы активно принимают участие в этих мероприятиях, чтобы быть в курсе всех нововведений.
И главный момент, отличающий процесс в МО, - увеличенная плата за выкуп. Если в регионах России выкупная цена около 15%, то вокруг столицы – 50%. Параметр установлен постановлением Правительства МО от 22.05.2015 г. № 364/19.
