Выдел земли проводится, когда один из участников долевой собственности решает образовать свою долю в натуре и приобрести на неё право индивидуальной собственности. Отличие от раздела в том, что исходный участок сохраняет своё существование, однако в уменьшенном размере.
При выделении земли важно провести все юридические процедуры грамотно, так как наряду с земельным законодательством важно соблюсти нормы ГК РФ в части долевой собственности.
Случаи выдела земельного участка.
Причины, по которым граждане или организации намерены произвести выдел, можно разделить на несколько категорий:
- Раздел совместно нажитого имущества в браке. После принятия решения о разводе между супругами наступает этап распределения имущества. Если земля до этого была в их общей или долевой собственности, каждый из них имеет право произвести выдел в натуре и владеть ей индивидуально.
- Подготовка к вступлению в наследство. Предположим, что сразу несколько лиц являются наследниками на один участок. Вероятно, некоторые из них захотят оформить свою часть, чтобы не зависеть от других собственников или арендаторов.
- Желание продать свою долю в недвижимости. На практике найти покупателя и заключить договор купли-продажи на долю гораздо сложнее, чем реализовать отдельно существующий надел. В первую очередь, это обусловлено необходимостью соблюдать нормы о получении различных согласий от соседей и возможными бытовыми конфликтами.
- Модернизация идеальной доли (без границ) во владение с чётко установленными границами. Хотя такой вариант чаще встречается у земель сельскохозяйственного назначения, закон не запрещает выдел для всех остальных категорий и видов разрешенного использования.
Выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Отдельного внимания заслуживает выдел сельскохозяйственной земли, поскольку процедура существенно отличается от общепринятой. Даже в ст. 11.5 ЗК РФ делается отсылка на закон об обороте земель с/х назначения.
В ст. 13 вышеуказанного ФЗ подробно прописаны особенности выдела. В частности, он допускается лишь при наличии решения по итогам общего собрания пайщиков. При его отсутствии придётся обращаться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, что является дорогостоящей и длительной процедурой (п. 4).
Размер выделяемой части всегда должен подтверждаться правоудостоверяющими документами. Зачастую это старые акты, свидетельства, ордера о выделении наделов членам колхоза или иного сельскохозяйственного образования.
При этом есть законный способ увеличить площадь выдела с учётом качества почвы, рельефа, наличия заболоченности. Как правило, конкретные нормы относительно качества участка принимаются на уровне субъекта РФ. При этом, их отсутствие не может служить основанием для отказа.
Согласие на выдел земельного участка.
Это ключевой документ, от наличия которого зависит успех выдела. Закон обязывает перед проведением кадастровых работ заручиться письменным согласованием от сособственников или соарендаторов. Сначала лицом, желающим выделиться, направляется уведомление. В ответ на него заявителю предоставляют согласия.
Наличие письменного отказа – это основание для выдачи отказа Росреестром и начала судебного разбирательства. Практика судов в этом вопросе показывает, что положительного решения суда возможно добиться, если все досудебные процедуры произведены в соответствии с земельным и гражданским законодательствами.
Стоит учесть, что согласование выдела в судебном порядке повлечет ряд дополнительных расходов, в частности, проведение экспертизы. При решении суда в пользу заявителя расходы на экспертизу будут переложены на плечи ответчиков, то есть лиц, препятствующих выделу.
