Распределением земли и предоставлением прав на земельные участки занимаются государственные и муниципальные органы власти. Вид органа, в который следует обращаться зависит от того, к какому виду государственной собственности отнесен участок: федеральной, региональной, муниципальной, либо с неразграниченной собственностью.
Если участок муниципальный, либо государственная собственность на него не разграничена, то вопросы распределения земли разрешает соответствующий муниципалитет.
Нас интересуют следующие услуги, которые оказывает местная администрация:
- предоставление земли в собственность гражданам и юридическим лицам за плату или бесплатно;
- предоставление земельных участков в аренду;
- формирование земельных участков.
Каждый вид муниципальной услуги урегулирован Земельным кодексом РФ, он определяет условия оформления земли, а также общий перечень подаваемых в орган местного самоуправления документов.
Более конкретные требования к форме заявления и перечню подаваемых документов определяются в утверждаемых органом местного самоуправления административных регламентах.
Нередко орган местного самоуправления отказывает в предоставлении земли, в формировании земельного участка, либо в его разделе. Причин для отказа, которые может указать администрация, существует множество. Они могут быть связаны с оформлением заявления, с предоставленными документами или с иными причинами, не связанными с подачей документов. Иногда причины отказа связаны с тем, что в администрацию обращается лицо, не имеющее права на оформление земли, либо участок уже предоставлен другим лицам на каком-либо праве (в том числе праве постоянного бессрочного пользования).
Как Вы можете заметить, причин для отказа может быть масса, не всегда они являются законными. Поэтому получив отказ, следует незамедлительно обратиться к юристу по земельным спорам для того, чтобы он проанализировал поданные документы и выданный отказ и сделал вывод о его законности или незаконности, а также о перспективе судебного обжалования такого отказа.
Обжалование отказа может осуществляться в судебном и административном порядке. Административный порядок предполагает обращение в тот же орган, который выдал отказ, однако на практике он не показывает своей эффективности, поскольку рассматривается тем же органом. Поэтому мы такой способ обжалования не рекомендуем.
Земельные юристы нашей компании полагают, что судебное обжалование отказа органа местного самоуправления является наиболее эффективным. Отказы в предоставлении или формировании земельного участка обжалуются в суде посредством подачи административного искового заявления. Такой иск должен быть мотивирован и обоснован, содержать доводы незаконности соответствующего решения, к иску должны быть приложены документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец и сам отказ.
Особенностью вышеуказанной категории дел является то, что представлять интересы истца может только лицо с высшим юридическим образованием, то есть профессиональный юрист. Бремя доказывания законности принятого решения возлагается на ответчика (ответчиков), то есть на орган местного самоуправления. Однако, успех выигранных земельных споров заключается в занятии земельным адвокатом самой активной позиции при доказывании тех обстоятельств, на которые вы ссылаетесь.
Суд должен будет рассмотреть исковое заявление в течение одного месяца, если не потребуется назначить экспертизу. Это означает, что примерно через 1,5 месяца после обращения к профессиональному юристу Вы сможете увидеть конкретный результат.
Считаем необходимым напомнить, что земельное право является одним из сложнейших отраслей, поэтому, прежде чем решать земельные вопросы рекомендуем обратиться к профессионалам своего дела за бесплатной юридической консультацией.
Отказы по земельным вопросам органов местного самоуправления не всегда являются обоснованными, а несправедливость со стороны таких органов можно пресечь только если Вы хорошо знакомы с земельным законодательством, процессом и судебной практикой, в противном случае, после суда можно получить негативный результат, потратив время и не решив проблему.
Земельные адвокаты юридической компании «Содействие» ждут Вас на бесплатную консультации по земельным спорам.
