Вы планируете оформить муниципальную или государственную землю
Это ваш город
Получите консультацию земельного юриста по оформлению участка
Когда нужен юрист по оформлению
Вы планируете оформить муниципальную или государственную землю
Хотите избежать отказа в предоставлении участка
Не намерены тратить время и деньги на исправление ошибок при оформлении
Топ-5 проблем, с которыми можно столкнуться при оформлении земли
Отсутствуют законные основания для оформления участка в собственность или аренду
Конфигурация участка и его статус не позволят его использовать для намеченных целей
Отказ в согласовании земли из-за допущенных ошибок или неполного пакета документов
Судебные споры с соседями и органами власти из-за несоблюдения требований закона к оформлению
Участок имеет серьезные градостроительные ограничения либо не обеспечен необходимыми коммуникациями
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Если не рассматривать покупку земли у частного собственника или организации, земельные участки оформляются у государства или муниципалитета. В зависимости от конкретной ситуации участок может быть предоставлен в собственность или аренду, но только при наличии предусмотренных законом оснований.
Основной способ предоставления государственных и муниципальных земель - это проведение торгов (аукциона). Вместе с тем, Земельный кодекс содержит перечень случаев, когда участок может быть предоставлен без торгов. Возможность применения той или иной процедуры зависит от категории заявителя, характеристик участка, расположенных на нем объектов.
Поэтому оформление участка всегда начинается с определения законного механизма его предоставления. Ошибка на этом этапе может привести к отказу в предоставлении земли, потере времени и дополнительным расходам на повторное прохождение процедуры.
Предоставление участка без проведения торгов возможно только в случаях, прямо предусмотренных ст. 39.3, 39.5, 39.6 и 39.10 Земельного кодекса. На практике без торгов земля чаще всего предоставляется:
Предоставление участка без торгов позволяет исключить участие в аукционе и значительно упростить и ускорить процедуру оформления. Однако возможность применения такого порядка необходимо оценивать индивидуально, поскольку несоответствие хотя бы одному из требований приведет к отказу в предоставлении земли.
Основания для отказа можно условно разделить на несколько категорий.
1-я: ошибки при подаче заявления. Использование неправильной формы, неполный комплект документов, отсутствие необходимых приложений или нарушение установленной процедуры.
2-я: отсутствие у заявителя предусмотренного законом права на получение участка. Например, гражданин или организация обращаются за предоставлением земли без торгов, хотя не относятся к лицам, которым кодекс предоставляет такую возможность.
3-я: причиной отказа становится несоответствие предполагаемого использования участка его категории, виду разрешенного использования или требованиям градостроительной документации.
Встречаются и более специфические основания. Например, заявитель просит предоставить участок как собственник расположенного на нем здания. Однако право собственности на объект не зарегистрировано в ЕГРН. В такой ситуации уполномоченный орган не сможет подтвердить наличие законных оснований для предоставления земли.
ЗК РФ содержит множество самостоятельных оснований для отказа, которые закреплены в различных статьях и связаны с другими нормативными актами. Поэтому перед подачей документов важно заранее проверить, соответствует ли конкретная ситуация всем требованиям закона.
Проверка участка до начала оформления — один из самых важных этапов всей процедуры. Именно на этом этапе можно выявить юридические и градостроительные ограничения, оценить перспективы получения земли и избежать отказов, лишних расходов и потери нескольких месяцев на повторное прохождение процедуры или судебное оспаривание решений органов власти.
Проверка должна быть комплексной. Анализируются категория земель, вид использования, территориальная зона, регламенты, наличие ЗОУИТ и ограничений, возможность строительства и т.п.
Кроме очевидных факторов, оцениваются и менее заметные риски. Например, не предусмотрено ли в документах территориального планирования или проектах планировки размещение в будущем дороги, школы, больницы или другого объекта, для строительства которого участок может быть изъят.
По итогам градостроительного аудита оформляется обоснованное заключение о том, рекомендует ли юрист оформлять именно этот участок или целесообразно рассмотреть другой вариант.
Да, можно. Само по себе отсутствие земельного участка в ЕГРН не препятствует его оформлению. Однако в этом случае процедура более продолжительная, так как сначала необходимо:
И только после этого оформлять право собственности или аренды.
Для этого подготавливается выполняются кадастровые работы: готовятся схема расположения участка и межевой план. Участок ставится на кадастровый учет.
При этом образовать участок можно только при соблюдении требований, установленных главой I.1 Земельного кодекса (в частности, статьями 11.2–11.10). Если хотя бы одно из этих требований нарушено, уполномоченный орган откажет в согласовании схемы.
Например, предприниматель решил оформить свободную землю для строительства магазина. Однако после проверки выяснилось, что предполагаемые границы пересекают 2 разные территориальные зоны: общественно-деловую и инженерной инфраструктуры.
Закон не допускает образование одного участка сразу в нескольких территориальных зонах, поэтому в согласовании будет отказано. Аналогичные последствия возникают при несоблюдении требований к минимальному или максимальному размеру и по ряду других оснований, предусмотренных ЗК РФ.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Видео: Оформление прав на землю
Порядок предоставления государственных и муниципальных участков регулируется большим объёмом норм земельного и градостроительного законодательств. За последние годы ЗК и ГрК РФ неоднократно дополнялись новыми основаниями предоставления земли, исключениями, специальными процедурами и требованиями для различных категорий заявителей.
В результате оформление земли сегодня представляет собой многоэтапную юридическую процедуру, требующую учета всех нюансов. Ошибки при выборе способа оформления, подготовке документов или определении площади участка могут привести к отказу в его предоставлении, расходам и потере времени.
Ниже мы собрали ответы на наиболее распространенные вопросы, которые помогут лучше понять порядок оформления и избежать наиболее типичных ошибок.
На практике большинство отказов связано не с тем, что участок невозможно оформить, а с тем, что заявитель изначально выбрал неверный порядок действий или не учел процедурные требования.
Нередко к нам обращаются уже после получения отказа, когда приходится не начинать процедуру оформления, а устранять допущенные ошибки и проходить ее повторно.
Например, заявитель просит согласовать образование участка площадью 2 000 кв. м, хотя градостроительным регламентом для данной территориальной зоны установлен максимальный размер 1 600 кв. м.
В другом случае религиозная организация обращается за предоставлением участка без торгов, считая, что имеет соответствующую льготу, однако отсутствует в соответствующем реестре и получает мотивированный отказ. С точки зрения администрации оба решения являются законными.
Задача юриста — выявить подобные обстоятельства еще до подачи документов. Мы анализируем характеристики участка, проверяем наличие законных оснований для его предоставления, определяем оптимальный способ оформления и только после этого приступаем к процедуре. Такой подход позволяет существенно снизить риски и избежать лишних затрат.
Точный перечень документов зависит от конкретной ситуации.
В первую очередь необходимо определить, сформирован ли земельный участок. Если он отсутствует в ЕГРН, сначала потребуется его образовать, а уже затем обращаться за предоставлением земли в собственность или аренду.
На этапе образования участка применяются 2 разных механизма. В большинстве случаев подготавливается схема расположения участка. Однако если в отношении территории утвержден проект межевания либо образование участка допускается только на его основании, потребуется разработка или внесение изменений в ПМТ. После согласования подготавливается межевой план, и участок ставится на кадастровый учет.
После этого формируется пакет документов для предоставления земельного участка. Основным документом является заявление, которое должно быть оформлено в соответствии с административным регламентом конкретного органа власти – администрации или Росимущества. Использование произвольной формы не допускается.
Кроме заявления обычно представляются документ, удостоверяющий личность, доверенность (при обращении через представителя), согласие на обработку персональных данных и иные документы, подтверждающие наличие оснований для предоставления земельного участка. Их состав определяется в зависимости от выбранной процедуры, правового статуса заявителя и конкретных обстоятельств дела.
Перед подачей документов необходимо определить, кто уполномочен распоряжаться участком. Если земля еще не сформирована и отсутствует в ЕГРН, это не означает, что она является «ничейной». Такая земля может находиться в муниципальной, региональной или федеральной собственности.
Если полномочия по распоряжению участком принадлежат муниципальному образованию, документы подаются в местную администрацию.
Если земельный участок находится в региональной/федеральной собственности, обращаться необходимо в соответствующее территориальное управление Росимущества.
Важно правильно определить собственника участка еще до начала процедуры. Кроме того, каждый уполномоченный орган руководствуется собственным административным регламентом, который устанавливает требования к форме заявления, составу документов и порядку их подачи. Несоблюдение этих требований может привести к оставлению заявления без рассмотрения или отказу.
Предельные сроки выполнения большинства административных процедур, закреплены в административных регламентах оказания земельных услуг. Однако на практике рассмотрение документов нередко затягивается. В такой ситуации важно не ждать пассивно окончания проверки, а выяснить причины задержки, своевременно устранить замечания специалистов и контролировать ход рассмотрения заявления.
При сопровождении процедуры мы регулярно взаимодействуем с уполномоченным органом, отслеживаем движение документов и при необходимости оперативно представляем дополнительные сведения или разъяснения. Такой подход позволяет избежать необоснованных задержек.
Основные административные сроки выглядят так:
Стоимость всегда рассчитывается индивидуально после анализа конкретной ситуации. Единого тарифа не существует, поскольку объем работ может существенно отличаться.
В одних случаях достаточно подготовить документы для предоставления уже сформированного участка, а в других необходимо провести аудит, разработать схему расположения либо внести изменения в ПМТ, выполнить кадастровые работы и только после этого приступать к оформлению права.
До начала работы мы подготавливаем официальное коммерческое предложение, в котором подробно указываем состав услуг, этапы, сроки и стоимость каждого этапа. Все условия согласовываются заранее и фиксируются в договоре. Оплата производится поэтапно по мере выполнения работ, поэтому клиент заранее понимает объем предстоящих расходов и порядок их возникновения.
По завершении вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию собственности либо аренды на участок. Именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН право считается официальным.
Выписка может быть предоставлена в электронном или бумажном виде. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу, поэтому, если регистрация осуществлялась в электронном формате, дополнительно заказывать бумажную выписку не требуется.
