Вы намерены взять муниципальную или государственную землю в аренду
Это ваш город
Получите консультацию земельного юриста по оформлению аренды
Когда нужен юрист по аренде
Вы намерены взять муниципальную или государственную землю в аренду
Хотите избежать отказа в предоставлении участка
Намерены получить согласование аренды с первого раза и без риска отказа
Топ-5 проблем, с которыми сталкиваются при оформлении аренды
Отсутствуют законные основания для оформления участка
Конфигурация и статус земли не позволяют использовать её для целей застройщика
Отказ в согласовании из-за ошибок в заявлении или неполного пакета документации
Суды с соседями и администрацией из-за конфигурации участка, границ, хозяйственной деятельности
Подготовка лишних документов, которые не нужны для аренды
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Порядок оформления аренды зависит от того, предоставляется ли земельный участок впервые или он уже находится в аренде у другого лица.
Если участок еще никому не предоставлен, сначала может потребоваться его образование как объекта недвижимости. Затем подготовка документов для предоставления земли. В зависимости от оснований, предусмотренных Земельным кодексом, договор аренды заключается либо по результатам аукциона, либо без проведения торгов.
Если же участок уже находится у кого-то в аренде, процедура существенно проще. Вместо оформления нового договора заключается соглашение о замене стороны в договоре аренды (уступке прав и обязанностей арендатора), в результате чего права и обязанности переходят к новому арендатору. В такой ситуации не требуется заново формировать земельный участок и проходить процедуру его предоставления.
Поэтому первым этапом всегда является определение правового статуса участка и выбор правильного механизма оформления. От этого зависит состав документов, сроки и порядок получения права аренды.
По общему правилу участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду по результатам аукциона.
Однако п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предусматривает 50 исключений, когда договор аренды может быть заключен без проведения торгов. Этот перечень является закрытым.
Наиболее распространенными основаниями для предоставления земельного участка в найм без аукциона являются:
Именно поэтому перед подачей документов необходимо определить, подпадает ли ваша ситуация под упрощённый порядок. Если такого основания нет, оформить участок в аренду можно будет только на аукционе.
Да, но отказ должен быть мотивирован и основан на законе. Например:
Могут быть и другие причины. Если заявление заполнено неправильно, не содержит обязательных сведений или к нему не приложены необходимые документы, его могут вернуть без рассмотрения. Поэтому до обращения важно проверить не только наличие права на получение участка, но и соблюдение требований к форме заявления и комплекту документации.
Проверка позволяет еще до начала оформления понять, можно ли взять землю в аренду без рисков и использовать её для запланированных целей. Если приступить к процедуре без предварительного анализа, ошибки обычно выявляются уже после подготовки схемы, проведения кадастровых работ и подачи заявления. Это приводит к дополнительным расходам, отказам и потере времени от 2-3 недель до 1-2 месяцев.
За 2-3 рабочих дня можно проверить основные земельные и градостроительные риски и решить, имеет ли смысл оформлять именно этот участок. Например, может выясниться, что на нем нельзя построить магазин с необходимыми характеристиками либо участок находится в санитарно-защитной зоне предприятия, где невозможно разместить запланированный продовольственный склад. В таких случаях разумнее своевременно скорректировать проект или подобрать другой участок, чем продолжать процедуру, которая всё равно не позволит достичь нужного результата.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Для большинства право на участок автоматически ассоциируется с собственностью. Если на земле построен дом, магазин или склад, предполагается, что и сам участок принадлежит владельцу здания.
На практике же весомая доля земли используется на основании аренды. Иногда это единственный доступный способ получить участок, реализовать строительный проект, а затем оформить собственность. Аренда также позволяет не выплачивать всю цену участка единовременно, а вносить регулярные платежи в течение действия договора.
При этом оформление государственной земли в аренду нельзя свести к подаче заявления. Необходимо проверить участок, выбрать основание, при необходимости сформировать объект и участвовать в торгах. Практический порядок работы заметно отличаются в разных городах даже в пределах одного региона. Поэтому значение имеет не только знание закона, но и понимание практики конкретной администрации или ТУ Росимущества.
Главное заблуждение в том, что арендованный участок можно использовать так же свободно, как в собственности. На самом деле договор аренды заключается для определённой цели, а арендатор ограничен видом использования участка и условиями соглашения.
Если земля предоставлена для строительства магазина, нельзя самостоятельно построить на ней автосервис или АЗС. Изменение назначения требует участия арендодателя, а для договоров, заключённых по результатам аукциона, изменение вида использования запрещено.
Второй риск. Если земля предоставлена для строительства, недостаточно просто заключить договор и вносить арендную плату. Неиспользование участка для строительства в течение 3 лет может стать основанием для прекращения аренды, если договором не предусмотрен более длительный срок. При этом необходимо учитывать обязанности и сроки, закреплённые в конкретном договоре.
Наконец, право аренды напрямую зависит от надлежащего исполнения финансовых обязательств. При просрочке арендодатель вправе взыскать задолженность, предусмотренную договором неустойку, штраф, а также судебные расходы. Если арендная плата не вносится более 2 или 3 раз подряд после наступления установленного срока, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора. Поэтому размер платежей, порядок повышения арендной платы и ответственность за просрочку необходимо внимательно проверять до подписания документов.
Перечень документов зависит от того, оформляется ли аренда впервые или заявитель приобретает права по уже действующему договору.
Если участок уже находится в аренде, оформляется передача прав и обязанностей от прежнего арендатора новому. Для этого обычно потребуются:
Если же участок оформляется в аренду впервые, состав документов зависит от того, сформирован ли он и поставлен ли на кадастровый учёт. Для несформированного участка сначала разрабатывается и согласовывается схема его расположения либо в предусмотренных законом случаях подготавливается проект межевания территории или в него вносятся изменения. Затем выполняются подготавливается межевой план и участок ставится на кадастровый учёт.
После образования участка в уполномоченный орган подаются заявление по установленной форме и документы заявителя к нему. При оформлении земли без торгов необходимо приложить документы, подтверждающие соответствующее основание. Если участок предоставляется через аукцион, подаются заявка на участие в торгах и документы, предусмотренные извещением о проведении аукциона.
Место подачи документов зависит от статуса земли и органа, уполномоченного ею распоряжаться.
Если участок находится в муниципальной собственности, заявление подаётся в местную администрацию — например, в комитет по управлению имуществом, земельное управление или иное профильное подразделение.
Для аренды земли, принадлежащей субъекту или России, необходимо обращаться в соответствующее территориальное управление Росимущества.
Поэтому до подготовки заявления необходимо определить форму собственности на землю и конкретный орган, который ей занимается. От этого зависит не только место обращения, но и форма заявления и применяемый административный регламент.
Единого срока не существует. Он зависит от того:
Ниже указаны основные нормативные сроки (в календарных днях):
Таким образом, аренду уже сформированного участка без торгов можно оформить примерно за 1-1.5 месяца. Если землю необходимо образовать или получить через аукцион, процедура обычно занимает 2-3 несколько месяцев.
Стоимость юридических услуг рассчитывается индивидуально и зависит от количества и сложности этапов: проверки участка, его образования, кадастрового учёта, участия в аукционе или оформления аренды без торгов. После анализа ситуации мы направляем коммерческое предложение, в котором указываем состав работ, сроки и стоимость каждого этапа.
Отдельно фиксируем дополнительные расходы, включая подготовку схемы расположения участка, межевого плана, разработку или изменение проекта межевания и государственные пошлины. Все расходы обсуждаются до начала работы, чтобы было точное понимание общего бюджета оформления земли в аренду.
Подписание договора аренды – это не финальный этап.
Итогом услуги становится внесение в ЕГРН записи об аренде и получение выписки, в которой указаны арендатор, реквизиты договора и срок аренды.
Электронная выписка, подписанная электронной подписью регистратора, имеет такую же юридическую силу, как и документ на бумажном носителе.
