Право собственности предоставляет наиболее полный объём прав на земельный участок. Собственник может владеть и пользоваться землёй, продавать её, дарить, сдавать в аренду или передавать в залог без согласия арендодателя. Такое право не ограничено сроком.
Получить государственную землю в собственность значительно сложнее, чем купить участок у частного владельца. Закон предусматривает ограниченный перечень оснований. Поэтому ещё до подготовки документов необходимо определить, можно ли оформить выбранный участок в собственность и какой механизм для этого подходит. Это позволяет избежать отказа, лишних расходов и потери времени.
Чем отличается покупка земли у государства от обычной купли-продажи?
При обычной сделке участок уже принадлежит продавцу, а стороны согласовывают цену, сроки оплаты и другие условия. При покупке у государства выбранный участок иногда ещё не существует как самостоятельный объект: сначала необходимо определить его границы и поставить землю на учёт.
Администрация не может просто продать участок конкретному человеку по договорённости. По общему правилу проводится аукцион, а продажа без торгов допускается только в нескольких случаях.
Цена также не обсуждается с покупателем. Её определяют результаты аукциона либо установленный процент от кадастровой стоимости.
Поэтому основная сложность такой сделки — не подписание договора, а правильный выбор процедуры и основания для приобретения земли.
Список документов для оформления собственности на землю.
Единого пакета документов не существует. Он зависит от того, выкупается ли уже арендованный участок, приобретается ли земля без торгов или оформляется через аукцион.
- При выкупе арендованного участка подаются заявление, личные документы заявителя и сведения о здании или сооружении, принадлежащем ему на праве собственности. Также указываются реквизиты договора аренды и кадастровые номера объектов. Если права зарегистрированы в ЕГРН, выписку из ЕГРН на здание администрация может запросить сама в рамках межведомственного обмена.
- При приобретении участка без торгов дополнительно потребуются документы, подтверждающие конкретное основание для прямой продажи земли заявителю. Например, старый акт о выделении участка на праве бессрочного пользования.
- При покупке через аукцион сначала может потребоваться образовать участок: подготовить схему его расположения либо использовать проект межевания, разработать межевой план и поставить землю на учёт. После объявления торгов подаются заявка и документы, перечисленные в извещении об аукционе.
Поэтому правильнее сначала определить механизм приобретения, а уже затем собирать документы. Избыточный пакет не компенсирует отсутствие законного основания, а недостающие или неправильно оформленные документы могут привести к возврату заявления или отказу.
Куда обращаться, чтобы оформить собственность на участок?
Документы подаются в орган, который распоряжается конкретной землёй. Если участок находится в муниципальной собственности, обращаться необходимо в местную администрацию — обычно в земельное управление, комитет по имуществу или другое профильное подразделение.
Региональной землёй распоряжается ТУ Росимущества по конкретному субъекту России.
Поэтому сначала необходимо определить собственника участка, а уже затем готовить заявление по требованиям конкретного органа.
Как долго оформляется собственность на землю?
Срок зависит от способа приобретения:
- Выкуп арендованной земли под собственным зданием. Администрация рассматривает заявление и направляет проект договора купли-продажи либо отказ в течение 30 дней.
- Покупка без аукциона. Для сформированного участка заявление также рассматривается до 30 дней. При предоставлении земли для ИЖС, личного подсобного хозяйства или садоводства сначала публикуется извещение. 1 месяц принимаются заявки других желающих, после чего договор подготавливается ещё в течение 10 дней. Вся процедура занимает около 2-3 месяцев.
- Покупка через аукцион. В сумме стоит закладывать от 2 до 4 месяцев.
После подписания договора право собственности регистрируется в ЕГРН за 5-9 рабочих дней.
Важно: если участок ещё не образован, к вышеуказанным срокам добавляются подготовка схемы, кадастровые работы и постановка земли на учёт. Здесь всё индивидуально, однако минимум ещё 1-1.5 месяца.
Стоимость услуг по оформлению участка в собственность.
Цена услуг юриста рассчитывается индивидуально и зависит от способа приобретения земли и количества необходимых этапов. В одном случае достаточно сопровождения выкупа уже сформированного участка, в другом потребуются его образование, участие в аукционе или подтверждение права на покупку без торгов.
После анализа ситуации мы направляем коммерческое предложение, в котором указываем состав работ, сроки, стоимость юридических услуг и предполагаемые дополнительные расходы.
Результат оформления земли.
Результатом оформления становится выписка из ЕГРН, подтверждающая, что право собственности на участок зарегистрировано за заявителем.
Выписка может быть выдана в электронном или бумажном виде. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу, поэтому электронный документ не требуется дополнительно дублировать на бумаге.
