Вы намерены взять муниципальный или государственный участок в свою собственность
Это ваш город
Получите консультацию земельного юриста и оцените риски
Когда нужен юрист
Вы намерены взять муниципальный или государственный участок в свою собственность
Хотите выкупить арендованный участок за % от кадастровой стоимости
Намерены получить согласование с первого раза и без риска отказа
Топ-5 проблем, с которыми сталкиваются при оформлении собственности
Отсутствуют легальные основания для оформления
Конфигурация и статус участка не позволяют использовать его для намеченных целей
Отказ из-за ошибок в документации или её неполного пакета
Конфликты с администрацией и соседями из-за скрытых недостатков участка
Разработка ненужных документов, которые не требуются для оформления
Что мы делаем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Получить государственную или муниципальную землю сразу в собственность можно только в ограниченных случаях.
Как правило, землю, предназначенную для строительства, выставляют на торги на право заключения договора аренды. Поэтому в большинстве строительных проектов сначала оформляется аренда, а возможность выкупа возникает позднее.
П. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ содержит 8 действующих оснований для продажи земли без торгов, а случаи бесплатного предоставления предусмотрены статьёй 39.5 ЗК РФ.
Наиболее распространённые случаи, когда участок можно получить сразу в собственность:
В каждом случае необходимо проверить не только статус заявителя, но и характеристики самого участка. Даже при наличии подходящего основания земля может не подлежать передаче в частную собственность из-за ограничений оборотоспособности, расположения в особой территории или несоответствия территориальной зоны.
По общему правилу государственная или муниципальная земля продаётся на аукционе. Получить участок без торгов можно только при наличии прямого основания, предусмотренного п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Если заявитель не относится к таким категориям, администрация не вправе продать ему выбранный участок напрямую.
Однако торги не потребуются при предоставлении участков для:
В этих случаях после поступления заявления администрация публикует извещение. Если в течение 30 дней другие желающие не заявят о намерении участвовать в торгах, участок может быть продан первоначальному заявителю без аукциона. Если появится хотя бы один дополнительный претендент, администрация должна организовать аукцион.
Таким образом, сама подача заявления ещё не гарантирует приобретение земли без торгов. Сначала необходимо определить, имеется ли самостоятельное право на выкуп либо применяется процедура публикации извещения.
Да, арендованный государственный или муниципальный участок можно выкупить. Заявитель должен быть собственником расположенного на земле здания или сооружения. Такое лицо имеет исключительное право приобрести необходимую для эксплуатации объекта землю без проведения аукциона.
При этом само по себе наличие договора аренды права на выкуп не создаёт.
Цена выкупа рассчитывается как процент от кадастровой стоимости участка, указанной в ЕГРН. Единой ставки для всей России нет: её устанавливает региональный орган или муниципалитет, в зависимости от того, кому принадлежит земля.
Размер ставки может различаться с учётом региона, категории земли, вида использования. В отдельных субъектах для участков под ИЖС или садоводство предусмотрена цена в размере 15% кадастровой стоимости.
Однако это не универсальное правило. Например, в Москве в 2026 году для ряда собственников зданий применяется цена в размере 40% кадастровой стоимости.
До подачи заявления мы рекомендуем заранее рассчитать выкупную цену и сопоставить её с рыночной стоимостью аналогичных участков. Иногда приобретение земли у государства действительно выгодно, а в других случаях сумма выкупа оказывается сопоставима со стоимостью готового участка на свободном рынке.
Если речь идёт об обычном участке, предоставленном для строительства, — нет. Само наличие договора аренды не даёт права на выкуп. Для приобретения земли без торгов заявитель должен быть собственником расположенного на ней здания или сооружения.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Право собственности предоставляет наиболее полный объём прав на земельный участок. Собственник может владеть и пользоваться землёй, продавать её, дарить, сдавать в аренду или передавать в залог без согласия арендодателя. Такое право не ограничено сроком.
Получить государственную землю в собственность значительно сложнее, чем купить участок у частного владельца. Закон предусматривает ограниченный перечень оснований. Поэтому ещё до подготовки документов необходимо определить, можно ли оформить выбранный участок в собственность и какой механизм для этого подходит. Это позволяет избежать отказа, лишних расходов и потери времени.
При обычной сделке участок уже принадлежит продавцу, а стороны согласовывают цену, сроки оплаты и другие условия. При покупке у государства выбранный участок иногда ещё не существует как самостоятельный объект: сначала необходимо определить его границы и поставить землю на учёт.
Администрация не может просто продать участок конкретному человеку по договорённости. По общему правилу проводится аукцион, а продажа без торгов допускается только в нескольких случаях.
Цена также не обсуждается с покупателем. Её определяют результаты аукциона либо установленный процент от кадастровой стоимости.
Поэтому основная сложность такой сделки — не подписание договора, а правильный выбор процедуры и основания для приобретения земли.
Единого пакета документов не существует. Он зависит от того, выкупается ли уже арендованный участок, приобретается ли земля без торгов или оформляется через аукцион.
Поэтому правильнее сначала определить механизм приобретения, а уже затем собирать документы. Избыточный пакет не компенсирует отсутствие законного основания, а недостающие или неправильно оформленные документы могут привести к возврату заявления или отказу.
Документы подаются в орган, который распоряжается конкретной землёй. Если участок находится в муниципальной собственности, обращаться необходимо в местную администрацию — обычно в земельное управление, комитет по имуществу или другое профильное подразделение.
Региональной землёй распоряжается ТУ Росимущества по конкретному субъекту России.
Поэтому сначала необходимо определить собственника участка, а уже затем готовить заявление по требованиям конкретного органа.
Срок зависит от способа приобретения:
После подписания договора право собственности регистрируется в ЕГРН за 5-9 рабочих дней.
Важно: если участок ещё не образован, к вышеуказанным срокам добавляются подготовка схемы, кадастровые работы и постановка земли на учёт. Здесь всё индивидуально, однако минимум ещё 1-1.5 месяца.
Цена услуг юриста рассчитывается индивидуально и зависит от способа приобретения земли и количества необходимых этапов. В одном случае достаточно сопровождения выкупа уже сформированного участка, в другом потребуются его образование, участие в аукционе или подтверждение права на покупку без торгов.
После анализа ситуации мы направляем коммерческое предложение, в котором указываем состав работ, сроки, стоимость юридических услуг и предполагаемые дополнительные расходы.
Результатом оформления становится выписка из ЕГРН, подтверждающая, что право собственности на участок зарегистрировано за заявителем.
Выписка может быть выдана в электронном или бумажном виде. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу, поэтому электронный документ не требуется дополнительно дублировать на бумаге.
Отзыв Фомина Е.Ю. из г. Саратов
Благодарственное письмо по оформлению права собственности на земельный участок.
