Отклонение от предельных параметров строительства

Юристы компании «Содействие» предоставляют услуги по получению разрешения на отклонение от предельных разрешённых характеристик при строительстве.

Столкнувшись со строительством, каждый застройщик хочет возвести объект с максимальными технико-экономическими показателями.

Такое желание объяснимо, т.к. такой объект будет более интересен с финансовой точки зрения.

Застройка на территории РФ урегулирована градостроительным законодательством. Каждый земельный участок имеет установленный нормативным актом градостроительный регламент, который определяет предельные параметры застройки.

К таким параметрам можно отнести: отступы от границ земельного участка, процент застройки (отношение площади застройки к общей площади участка), процент озеленения (определяет площадь участка, которая должная быть озеленена), высота объекта.

Иногда такие параметры делают невозможным использование участка по назначению, в том числе с целью строительства либо при реконструкции объектов недвижимости. Правообладатели нестандартных участков могут получить в органе местного самоуправления специальное разрешение.

Определение

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства – это процедура  документального подтверждения от органа местного самоуправления того, что он не возражает строительству (реконструкции) объекта недвижимости, учитывая факт несоблюдения установленных градостроительных регламентов.

Срок предоставления услуги

Срок предоставления муниципальной услуги составляет не более 85 рабочих дней со дня получения заявления. Примечательно, что законодатель устанавливает сокращённые сроки для некоторых случаев. Так, если для предоставления необязательно проведение общественных обсуждений, то срок уменьшается до 55 дней.

Стоимость наших услуг

Получим разрешение на отклонение от установленных параметров строительства 
от 25 000 рублей.

Кто предоставляет услугу

В настоящее время занимается рассмотрением документов по данному вопросу на территории Саратова комитет по управлению имуществом администрации города.

Перечень документов

Заявителем может быть физическое либо юридическое лицо, которое обладает правами  собственности, аренды и другими видами вещных прав на объект недвижимости.

Содержание пакета документов следующее:

1. Заявление. В данном документе должна найти отражение информация о правообладателях соседних с объектом земельных участков, а также расположенных на них зданиях и сооружениях. Если запрашивается реконструкция уже существующего объекта, то предоставляются сведения о правообладателях зарегистрированных в нём помещений.
2. Документы, которые подтверждают права на участок или расположенный на нём объект, подлежащий реконструкции.
3. Выписка из ЕГРН на участок.
4. Технико-экономические характеристики объекта.
5. Согласие на обработку персональных данных.
6. Копия паспорта заявителя.

Кроме вышеуказанных документов, законодатель упоминает эскизный проект планируемого к возведению объекта, однако замечает, что предоставление эскиза не является обязательным.

Формы направления документов

Документы возможно принести лично в структурное подразделение администрации, отправить почтой России, электронной почтой либо получить услугу через офис МФЦ. Разумеется, все вышеуказанные формы направления документов могут быть соблюдены и представителем заявителя при наличии доверенности.

Процедура получения разрешения

Процесс получения разрешения на отклонение считается достаточно сложным и трудоёмким. В общей сложности процедура занимает от 3 месяцев (законодательно установленный срок – 85 дней с проведением общественных обсуждений или 55 дней без них).  

После подачи заявления и приложенных документов, дело рассматривается структурным подразделением администрации города в лице конкретного исполнителя. Если с документами всё в порядке, то созывается комиссия по вопросам землепользования и застройки. В её состав входят представители местного самоуправления из профильных комитетов, депутаты и общественность. Подобный разнородный состав комиссии призван сделать решения максимально профессиональными и правильными с точки зрения градостроительства.

Комиссия на заседании рассматривает поступившее заявление и документы к нему, а также обсуждает нюансы проведения общественных обсуждений – следующего этапа процедуры. Общественные обсуждения предполагают  направление любыми заинтересованными лицами замечаний и предложений по проекту предоставления разрешения. Стоит отметить, что результаты обсуждений носят рекомендательный характер. И комиссия, в конечном итоге, формирует рекомендации для главы города преимущественно исходя из соблюдения градостроительных и земельных норм, а также мнения общественности.

Финальный этап – глава утверждает постановление о предоставлении разрешения и подписывает его, либо отказывает заявителю. Данный документ в установленном порядке должен быть опубликован на сайте муниципального образования.

Основания для отказа в принятии заявления.

• наличие в заявлении и прилагаемых к нему документах исправлений, повреждений, подчисток или приписок, зачёркнутых слов, которые не позволяют расценить их содержание однозначно;
• заполнение заявления и документов, прилагаемых к нему, карандашом;
• оформление заявления в нарушении формы, которая установлена администрацией.

Основания для отказа в предоставлении услуги

Основными причинами отказа являются:

• выявление на земельном участке объекта, возведённого самовольно. Сведения о возведении такой постройки сообщаются от уполномоченных органов в форме уведомления об обнаружении такой постройки. И пока она не будет демонтирована или приведена в соответствии с установленными требованиями, разрешение не может быть получено.
• представление документов тем лицом, которое не соответствует юридическому статусу заявителя. В данном случае закон подразумевает, что пакет документов для присвоения адреса не может быть направлен лицом, которое, не является правообладателем объекта.
• несоблюдение процедуры проведения общественных обсуждений в случае, когда они требуются.

Платность услуги со стороны муниципалитета

Муниципальная услуга предоставляется безвозмездно. Однако расходы по проведению общественных обсуждений лежат на заявителе.

Результат предоставления услуги

Финальным этапом предоставления муниципальной услуги является выдача постановления главы администрации МО «Город Саратов» о предоставлении разрешения на отклонение от  предельных параметров разрешённого строительства

Срок действия документа

Данное постановление действует бессрочно, то есть им можно воспользоваться в течение ничем не ограниченного периода времени, который начинается с момента получения документа.