Установление сервитута земельного участка

Что делать, если забор соседа перегородил доступ к реке или озеру? Или к участку отсутствует проезд для автомобилей? В подобных случаях общество уже несколько тысячелетий, начиная с эпохи Древнего Рима, использует сервитут. Предлагаем разобраться, что это такое.

Что такое сервитут?

Сервитут — это гарантированное государством право ограниченно пользоваться недвижимостью иных лиц. Этот правовой статус может быть отнесён как к помещениям, жилым и нежилым, так и к земельным участкам. Дословный перевод с латыни этого института означает «подчинённое положение».

Чаще всего потребность возникает у граждан, которые живут в зоне индивидуальной жилой застройки, садовых и дачных кооперативах. К примеру, забор установлен таким образом, что со стороны проезжей части нет возможности для подъезда спецслужб в случае ЧП. Таким образом, приходится пользоваться территорией смежного  участка. Иной случай — блокированная оградой или шлагбаумом тропа либо дорога к водному объекту. Ограниченное право пользования, к слову, может быть и вещным, воздушным или водным.

Срок предоставления услуги

Срок предоставления услуги составляет около 6 месяцев. Необходимо отметить, что сроки индивидуальны и зависят от сложности установления особого положения участка, отношений с собственниками смежного участка и т.п. 

Стоимость услуг

Стоимость юридической помощи по установлению сервитута начинается от 15 000 рублей. Вознаграждение определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложившейся ситуации, желаемого характера пользования участком.

Кто устанавливает сервитут

Ответственным за процедуру установления ограничений является Росреестр. Именно он вносит сведения в реестр недвижимости. Однако обратиться можно и в МФЦ, к примеру, который осуществляет функции по приёму бумаг в Росреестр.

Какие документы нужны для установления сервитута?

1. Копии паспортов сторон. Требования таковы, что необходимо предоставить как копию страницы с основными данными, так и штамп с регистрацией. Процедура требуется для идентификации.
2. Доверенность на представителя. Если права и интересы заявителя представляются юристом, то необходимо подтвердить его полномочия.
3. Документы, которые доказывают права на земельный участок. Нужно подтвердить, что территория принадлежит именно участникам сервитута. Однако, в некоторых случаях, самостоятельно предоставлять подтверждение нет необходимости – в Росреестре хранятся данные о зарегистрированных правах с 1998 года. Если право оформлено до 1998 года, то представить подтверждения права необходимо в обязательном порядке. 
4. Схема расположения земельного участка. На бумажном чертеже изображаются границы участка, графическим образом демонстрируется часть земли, которая подлежит передаче в ограниченное пользование.
5. Межевой план. Составляется на основе кадастрового плана территории. Стоит отметить, что границы участка содержатся в различных бумагах. Межевой план необходим для постановки на кадастровый учёт и внесения сведений в ЕГРН.  
6. Соглашение. Обязательна письменная форма и его подписание обладателем сервитута и собственником участка, находящегося в частной собственности. Кроме того, подписантами имеют право быть арендаторы участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в отношении которых оформлен сервитут.
7. Землеустроительная экспертиза. Для оформления может потребоваться назначение комплексной экспертизы. Корректное определение границ предполагаемого ограничения подразумевает привлечение эксперта-землеустроителя. Он должен иметь подтверждения квалификации. К ним относятся диплом о высшем образовании, сертификат в области землеустроительных экспертиз. Геодезические приборы, которыми будет пользоваться эксперт, должны иметь акты о поверке.

Формы направления бумаг

Предусматривается несколько путей направления бумаг:

• В ходе личного приёма в Росреестре. В случае, если заявитель принял решение сдать комплект бумаг данным путём, необходимо заранее быть осведомлённым о приёмных часах. Явку следует запланировать на конкретное время, т.к. действуют правила по регламентации личного приёма. В связи с эпидемиологической ситуацией, приём может быть произведён по предварительной записи.
• Почтой. Структурное подразделение органа власти получит сведения от участников сервитута в отделении почты России. Данный способ удобен для заявителя тем, что возможно отследить путь отправления и знать точную дату, когда оно прибыло в канцелярию.
• В МФЦ. Многофункциональные центры принимают документы по установлению особого правового режима недвижимости на объект недвижимости. Приём бесплатен. Заявления и приложения к нему из МФЦ также поступят в госорган. Это наиболее разумный способ с точки зрения комфорта сдачи и отсутствия значительных очередей. К установленному сроку необходимо прибавить 2 дня на перевозку из МФЦ в орган власти.

Основания для отказа в установлении сервитута

Установленные федеральным законодательством основания отказа следующие:

• заявителями являются не правообладатели участков или их представители;
• непредставление всех обязательных документов;
• не доказана необходимость установления ограничения;
• установление сервитута требуется для целей, которые не входят в ограниченный закрытый перечень.

Результат предоставления

Заключительный шаг - это государственная регистрация сервитута. Сведения вносятся в единый реестр недвижимости. Финальным документом выступает выписка из ЕГРН на объект недвижимости, где отражён особый правовой статус.

Срок действия документа

Выписка из ЕГРН действует с правовой точки зрения бессрочно – фактически это отражение правого статуса объекта по состоянию на определённую дату в прошлом. Сведения об ограничении автоматически удаляются из реестра после окончания срока, на которые оно установлено.