Установление зон с особыми условиями использования территории

Градостроительное и земельное законодательство предусматривает установление зон с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ).

Это необходимо для того, чтобы упорядочить строительство на территории страны, а также обеспечить санитарно-гигиеническое благополучие ее жителей. Сложно представить, что было бы, если бы каждый мог строить что хочет и где хочет, не думая об окружающих и о коммуникациях, которые размещены по всему городу. Скорее всего здания могли бы стоять прямо на теплотрассах, а заводы тяжелой промышленности могли бы стоять прямо напротив окон многоквартирного дома.

По задумке законодателя, каждая ЗОУИТ должна быть поставлена на государственный кадастровый учет, должна иметь кадастровые границы для того, чтобы предупредить строительство или иную деятельность, запрещенную в ЗОУИТ.

Примерами ЗОУИТ являются следующие: охранные зоны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны инженерных коммуникаций (линий связи, теплосетей, линий электропередач, газопроводов), охранные зоны дорог (автомобильных, железных), приаэродромные территории, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны предприятий и пр.

ЗОУИТ устанавливаются в следующем порядке. Изначально Правительством Российской Федерации определяется порядок установления зоны каждого вида, которое устанавливает конкретный государственный орган, а также перечень документов, необходимый для обращения с заявлением об установлении ЗОУИТ. В дальнейшем заинтересованное лицо готовит необходимый пакет документов. В его составе должно быть описание границ, в графическом и текстовом варианте, а также в форме электронного документа.

После проверки пакета поданных документов, уполномоченный государственный орган принимает решение  об установлении ЗОУИТ. В дальнейшем такое решение одновременно с описанием границ зоны передается компетентным органом в Росреестр для дальнейшей регистрации ЗОУИТ и постановки ее на государственный кадастровый учет. После внесения ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости легко можно ее найти на Публичной кадастровой карте, что означает, что при строительстве объектов капитального строительства на застройщика и иных лиц, осуществляющих хозяйственную деятельность, ложатся определенные ограничения, связанные с наличием ЗОУИТ.

Наша компания предлагает услугу по разработке и установлению ЗОУИТ «под ключ». В объем оказываемых нами услуг входят услуги по разработке проектной документации зоны, осуществить подготовку графического и текстового описания границ, в дальнейшем проект следует направить на государственную экспертизу в компетентный государственный орган (как правило, это территориальный Центр гигиены и эпидемиологии). В  дальнейшем следует передать разработанные документы в орган, уполномоченный на принятие решения об установлении ЗОУИТ. В разработке описания границ ЗОУИТ помогает кадастровый инженер, которые готовит технический план. Также юристы нашей компании помогут согласовать деятельность в ЗОУИТ.

Установление зон с особыми условиями использования потребуется при строительстве или проектировании объектов недвижимости (либо линейных объектов), если ее установление необходимо для его эксплуатации.

Наши специалисты отлично знакомы с порядком и условиями установления всех видов зон с особыми условиями использования территории, работают с грамотными проектантами и кадастровыми инженерами, что позволит быстро и без проблем разработать и внести в государственный реестр недвижимости сведения о зоне с особыми условиями территории, которая Вам требуется. Специалисты юридической компании «Содействия» окажут Вам бесплатную консультацию и предложат оптимальные решения сложившейся ситуации, применив индивидуальный подход к каждой из них.